Published on 23/07/2026 · Last checked on 26/07/2026
| Free From | Nach Vereinbarung |
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| Property Area | 699 m² |
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| Selling Price | 435.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Satılık olarak Hamburg-Billstedt'te yaklaşık 699 m² büyüklüğünde bir arsa bulunmaktadır. Sakin bir yerleşim sokağında, tamamen konut amaçlı bir bölge içinde yer almaktadır. Yakın çevresi ağırlıklı olarak müstakil ve ikiz evlerle karakterizedir, böylece arsa, köklü bir konut komşuluğuna iyi bir şekilde uyum sağlar.
Şu anda arsa üzerinde hala bir bungalov bulunmaktadır. Çağdaş bir yeni yapı için, mevcut binanın kaldırılacağı varsayılmaktadır. Bu nedenle arsa, yeni bir konut binasını kendi tasarımlarınıza göre planlama ve mevcut alanı yeniden kullanma imkânı sunar.
İmar hukuku açısından geçerli hükümler mevcut imar planından kaynaklanmaktadır. Buna göre, bir tam katlı açık yapılaşma izinlidir. Taban alanı katsayısı 0,3'tür. Yaklaşık 699 m²'lik bir arsa büyüklüğünde bu, hesaplamaya göre yaklaşık 210 m²'lik yapılaşılabilir taban alanına karşılık gelmektedir.
Çatı katının genişletilmesi, kamu hukuku gerekliliklerine uyulması ve çatı katının bir başka tam kat olarak sayılmaması koşuluyla, prensip olarak düşünülebilir. Şu anda bilinen bilgilere göre arsa, özellikle bir müstakil evin veya en fazla iki konut birimli bir ikiz evin inşası için uygundur. Somut yapılaşma imkânı, ihtiyaç halinde bir ön yapı izni başvurusu veya yetkili yapı dairesiyle yapılacak bir görüşme ile kontrol edilmelidir.
Arsanın belirleyici bir özelliği mevcut yeşil dokusudur. Alanda yaşlı ağaçlar ile meyve ağaçlarının bulunduğu daha büyük bir bahçe bölümü yer almaktadır. Bu, arsaya, tamamen temizlenmiş birçok arsa alanından farklı bir karakter kazandırmaktadır. Planlamaya bağlı olarak bu yeşil dokunun bir kısmı korunabilir ve yeni bir konut konseptine dahil edilebilir.
Weiterführende Informationen, Objektunterlagen sowie die genaue Anschrift stellen wir gerne ernsthaft interessierten Kaufinteressenten zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass hierfür vorab eine kurze Vorstellung sowie ein geeigneter Nachweis der Kauf- bzw. Finanzierungsfähigkeit erforderlich sind, zum Beispiel eine aktuelle Finanzierungsbestätigung, Liquiditätsbestätigung oder ein vergleichbarer Banknachweis.
Die Kommunikation erfolgt im ersten Schritt ausschließlich schriftlich. Telefonische Vorgespräche sind vor Übersendung der genannten Angaben und Unterlagen nicht möglich. Dies dient einer diskreten, strukturierten und für alle Beteiligten effizienten Verkaufsabwicklung.
Die übermittelten Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt und ausschließlich im Zusammenhang mit dem Grundstücksverkauf verwendet.
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Das Grundstück befindet sich im Fuchsbergweg in Hamburg-Billstedt. Die Lage ist durch ein ruhiges Wohnumfeld geprägt, bietet zugleich aber eine gute Erreichbarkeit der Infrastruktur des Stadtteils.
Der Schiffbeker Weg als wichtige Verkehrsachse Billstedts liegt nur wenige Minuten entfernt. Bus- und U-Bahn-Verbindungen sind in der Umgebung vorhanden, sodass die Hamburger Innenstadt je nach Verbindung in rund 30 Minuten erreichbar ist. Mit dem Auto bestehen über die B5 sowie die Autobahnen A1 und A24 gute Verbindungen innerhalb Hamburgs sowie in das Umland.
Einkaufsmöglichkeiten, darunter das Billstedt-Center, sowie Ärzte, Schulen, Kindertagesstätten, Sportvereine und weitere Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich im Stadtteil und in der näheren Umgebung.
Für Freizeit und Naherholung bieten sich unter anderem der Öjendorfer Park mit dem Öjendorfer See sowie die Boberger Dünen an. Beide Ziele erweitern die Wohnlage um gut erreichbare Grün- und Erholungsflächen.
Die Lage eignet sich für Käufer, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter städtischer Anbindung und vorhandener Infrastruktur verbinden möchten.
