Uw nieuwe thuis in Harlaching: 4 kamers, 2 balkons en grote kelder

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Het royale en renovatiebehoeftige 4-kamer-appartement in mede-eigendom bevindt zich op een gewilde locatie in München-Harlaching, op de 1e verdieping van een goed onderhouden wooncomplex met slechts enkele eenheden. Het complex werd midden jaren 1970 in solide massieve bouwstijl gerealiseerd en overtuigt door de rustige, groene omgeving en tegelijk goede aansluiting op het stadscentrum. Het appartement werd bewoond door een ouder echtpaar dat het ook in het koudere seizoen graag zeer warm had. Zo bedroeg alleen het aandeel voor de verwarming in de servicekosten rond 370EUR /mtl. De huidige servicekosten zullen daarom naar verwachting in de toekomst duidelijk lager uitvallen.

Het appartement zelf biedt ca. 105 m² woonoppervlakte evenals extra gebruiksoppervlakken van rond 55 m² en kenmerkt zich door een doordachte indeling met lichte, vriendelijke ruimtes. Bijzonder te benadrukken zijn de royale raamvlakken evenals de twee balkonruimtes, die veel daglicht in de kamers brengen.

De woon- en eetruimte is open vormgegeven en vormt het hart van het appartement. Van hieruit bereikt men direct de twee balkons. De overige kamers zijn ideaal geschikt als slaap-, kinder- of werkkamer. Keuken, badkamer en gastentoilet zijn functioneel aangelegd en bieden een degelijke basis voor individuele inrichting.

Een bijzonder hoogtepunt is het deel in het souterrain dat bij het appartement hoort. Naast een aparte gastenkamer met eigen wc staat een royale hobbyruimte ter beschikking. Dit deel biedt veelzijdige gebruiksmogelijkheden - hetzij als fitnessruimte, atelier of toevluchtsoord. Ook voor een home-office is dit deel uitstekend geschikt, omdat het voldoende ruimte en een aangename scheiding van het woongedeelte biedt.

Het aanbod wordt afgerond met een parkeerplaats in de ondergrondse garage evenals de gemeenschappelijke voorzieningen van het complex, waaronder was- en droogruimtes evenals fietsenstallingsmogelijkheden.

In totaal gaat het om een renovatiebehoeftige onroerende zaak in een van de meest gewilde woonlocaties van München.

De verwarming geschiedt via een gasverwarming, waarvan de warmteopwekker in 2010 werd vernieuwd.

Voor de onroerende zaak is bovendien een actueel marktwaarderapport van een onafhankelijke deskundige aanwezig met een waarde van 780.000EUR. Dit rapport bepaalt de marktconforme waarde van de onroerende zaak op basis van objectieve criteria zoals ligging, staat en uitrusting en biedt daarmee een betrouwbare oriëntatie voor geïnteresseerde kopers.

De onroerende zaak bevindt zich in totaal in een renovatiebehoeftige staat en opent daarmee de mogelijkheid om de ruimtes naar eigen ideeën en woonwensen in te richten. Ideaal voor eigenaar-bewoners die hun individuele thuis willen creëren, of voor kapitaalbeleggers met oog voor potentieel.
Het aangeboden appartement in volle eigendom bevindt zich in de Münchense stadswijk Harlaching - een van de meest gewilde en tegelijk rustigere woongebieden in het zuiden van de deelstaathoofdstad.

De omgeving wordt gekenmerkt door verzorgde meergezinswoningen, veel groen en een aangename woonstructuur. De ligging combineert een hoge levenskwaliteit met een goede aansluiting op het centrum van München.

Winkels voor dagelijkse behoeften, artsen, apotheken evenals restaurants en cafés zijn in de nabije omgeving aanwezig en gemakkelijk bereikbaar. Ook kinderdagverblijven, scholen en andere sociale voorzieningen bevinden zich in de omgeving en onderstrepen de gezinsvriendelijkheid van de locatie.

De aansluiting op het openbaar vervoer is goed: bus- en tramlijnen bevinden zich in de stadswijk, aansluitingen op U- en S-Bahn zijn binnen korte tijd bereikbaar. Via de omliggende hoofdverkeerswegen bestaat bovendien een snelle verbinding met het centrum en andere stadsdelen.

Een bijzonder pluspunt is de directe nabijheid van talrijke groen- en recreatiegebieden. De Isarauen en het Perlacher Forst nodigen uit tot diverse vrijetijds- en sportactiviteiten. Ook de bekende dierentuin Hellabrunn is slechts in ongeveer 15 minuten lopen comfortabel bereikbaar - een echt hoogtepunt voor gezinnen.

Al met al biedt de ligging een geslaagde combinatie van rustig wonen in het groen en tegelijk een goede stedelijke infrastructuur.
UW UITRUSTING IN ÉÉN OOGOPSLAG:

- 4-kamer-appartement in volle eigendom

- Door architecten ingemeten woonoppervlakte van ca. 105 m²

- Bovenverdieping met personenlift

- 2 ruime balkons met toegang vanuit de woonkamer

- Lichte, goed ingedeelde ruimtes

- Extra 43 m² gebruiksoppervlakte dankzij ruime kelderruimte met 2 kamers en apart wc

- Ondergrondse parkeerplaats

- Fietsenkelder aanwezig

- Was- en droogruimte in het complex

- Renovatiebehoeftige staat met inrichtingspotentieel

- Rustige, groene ligging in München-Harlaching

enz.
Wij kijken ernaar uit u dit object tijdens een bezichtiging uitgebreid voor te stellen. Om juridische redenen verzoeken wij u voor uw eerste contact met ons het contactformulier van het portaal te gebruiken waarop u deze woning heeft gevonden. Finestep biedt dit object onder voorbehoud van courtage bij aankoop. Voor de door de eigenaar overgenomen objectgegevens aanvaardt Finestep geen aansprakelijkheid wat betreft de volledigheid, juistheid en actualiteit van deze informatie. Vergissingen en tussentijdse verkoop voorbehouden. De koperscourtage van 3,57% incl. 19% btw is verschuldigd en opeisbaar bij de bekrachtiging van de notariële koopovereenkomst. Indien het door Finestep aangetoonde object u al bekend is, dient Finestep hiervan schriftelijk uiterlijk binnen vijf werkdagen op de hoogte te worden gesteld onder vermelding van de bron en de datum van aantoning. Alle handtekeningen en mededelingen behouden ook bij verzending per telefax en e-mail hun rechtsgeldigheid. Als bevoegde rechtbank wordt München overeengekomen, evenals de toepassing van Duits recht. Alle gegevens naar beste weten en volgens opgave van de verkoper. Vergissingen en tussentijdse verkoop voorbehouden. Deze exposé is een voorafgaande informatie, als rechtsgrond geldt uitsluitend de notarieel afgesloten koopovereenkomst Finestep Immobilien GmbH Humboldtstr. 8 81543 München www.finestep.de

Location