About this apartment
Le spacieux appartement en copropriété de 4 pièces, nécessitant une rénovation, se trouve dans un emplacement très recherché de München-Harlaching, au 1er étage d'une résidence bien entretenue comprenant seulement quelques unités. L'ensemble a été construit au milieu des années 1970 en maçonnerie pleine solide et séduit par son environnement calme et verdoyant, tout en bénéficiant d'une bonne connexion au centre-ville. L'appartement a été occupé par un couple âgé qui aimait aussi avoir très chaud pendant la saison froide. Ainsi, la seule part du chauffage dans les charges communes s'élevait à environ 370EUR /mois. Les charges communes actuelles devraient donc, à l'avenir, être nettement plus faibles.
L'appartement lui-même offre env. 105 m² de surface habitable ainsi que des surfaces utiles supplémentaires d'environ 55 m² et se distingue par un plan bien pensé avec des pièces lumineuses et agréables. Il convient de souligner particulièrement les grandes baies vitrées ainsi que les deux balcons, qui apportent beaucoup de lumière naturelle aux pièces.
Le séjour et la salle à manger sont conçus de manière ouverte et constituent le cœur de l'appartement. De là, on accède directement aux deux balcons. Les autres pièces conviennent idéalement comme chambres, chambres d'enfants ou bureau. La cuisine, la salle de bains et les WC invités sont agencés de manière fonctionnelle et offrent une base solide pour un aménagement individuel.
Un atout particulier est l'espace appartenant à l'appartement au sous-sol. Outre une chambre d'amis séparée avec ses propres WC, une grande pièce de loisirs est à disposition. Cet espace offre de multiples possibilités d'utilisation - que ce soit comme salle de sport, atelier ou lieu de retraite. Il convient également parfaitement à un home office, car il offre suffisamment d'espace et une séparation agréable avec la zone d'habitation.
L'offre est complétée par une place de stationnement en garage souterrain ainsi que par les équipements communs de la résidence, dont des buanderies et des espaces de séchage ainsi que des possibilités de stationnement pour vélos.
Dans l'ensemble, il s'agit d'un bien immobilier nécessitant une rénovation dans l'un des quartiers résidentiels les plus prisés de Munich.
Le chauffage est assuré par une chaudière à gaz, dont le générateur de chaleur a été remplacé en 2010.
Un avis actuel de valeur vénale d'un expert indépendant est également disponible pour ce bien, avec une valeur de 780.000EUR. Cet avis détermine la valeur marchande du bien sur la base de critères objectifs tels que l'emplacement, l'état et les équipements, offrant ainsi une orientation fiable aux acheteurs potentiels.
Le bien immobilier se trouve dans l'ensemble dans un état nécessitant une rénovation et offre ainsi la possibilité d’aménager les pièces selon ses propres idées et exigences en matière d’habitat. Idéal pour les occupants qui souhaitent créer leur propre chez-soi, ou pour les investisseurs ayant un sens du potentiel.
L’appartement en copropriété proposé se situe dans le quartier munichois de Harlaching - l’un des secteurs résidentiels les plus recherchés et en même temps les plus calmes du sud de la capitale bavaroise.
L’environnement se caractérise par des immeubles collectifs bien entretenus, beaucoup de verdure et une structure résidentielle agréable. L’emplacement allie une grande qualité de vie à une bonne connexion au centre-ville de Munich.
Les commerces de première nécessité, médecins, pharmacies ainsi que restaurants et cafés se trouvent à proximité immédiate et sont facilement accessibles. Des jardins d’enfants, écoles et autres établissements sociaux sont également situés dans les environs et soulignent le caractère familial du lieu.
La desserte par les transports publics est bonne : des lignes de bus et de tram se trouvent dans le quartier, et les correspondances avec le U-Bahn et le S-Bahn sont accessibles en peu de temps. Par les grands axes routiers environnants, il existe en outre une liaison rapide avec le centre-ville ainsi qu’avec d’autres quartiers.
Un atout particulier est la proximité immédiate de nombreuses zones vertes et de loisirs. Les berges de l’Isar ainsi que le Perlacher Forst invitent à de nombreuses activités de détente et de sport. Le célèbre Tierpark Hellabrunn est également accessible en seulement environ 15 minutes à pied - un véritable point fort pour les familles.
Dans l’ensemble, l’emplacement offre une combinaison réussie entre un cadre de vie calme dans la verdure et, en même temps, une bonne infrastructure urbaine.
VOTRE ÉQUIPEMENT EN UN COUP D’ŒIL:
- Appartement en copropriété de 4 pièces
- Surface habitable mesurée par architectes d’env. 105 m²
- Étage supérieur avec ascenseur pour personnes
- 2 balcons spacieux avec accès depuis l’espace de vie
- Pièces lumineuses, bien agencées
- 43 m² de surface utile supplémentaire grâce à un grand espace de cave avec 2 pièces et WC séparé
- Place de stationnement en garage souterrain
- Local à vélos disponible
- Buanderie et local de séchage dans la résidence
- État nécessitant une rénovation avec potentiel d’aménagement
- Emplacement calme et verdoyant à Munich-Harlaching
et bien plus encore.
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