Twoje nowe miejsce do życia w Harlaching: 4 pokoje, 2 balkony i duża piwnica

Key facts

Purchase price & costs

About this apartment

Property description

Przestronne i wymagające remontu 4-pokojowe mieszkanie własnościowe znajduje się w poszukiwanej lokalizacji München-Harlaching, na 1. piętrze zadbanego zespołu mieszkaniowego liczącego tylko kilka lokali. Osiedle zostało wzniesione w połowie lat 70. XX wieku w solidnej, masywnej konstrukcji i przekonuje spokojnym, zielonym otoczeniem przy jednocześnie dobrym połączeniu z centrum miasta. Mieszkanie było zamieszkane przez starsze małżeństwo, które chętnie miało bardzo ciepło także w chłodniejszej porze roku. Sam udział w ogrzewaniu w opłacie eksploatacyjnej wynosił ok. 370EUR /mies. Obecna opłata eksploatacyjna prawdopodobnie będzie więc w przyszłości wyraźnie niższa.

Samo mieszkanie oferuje ok. 105 m² powierzchni mieszkalnej oraz dodatkowe powierzchnie użytkowe o wielkości ok. 55 m² i charakteryzuje się przemyślanym układem z jasnymi, przyjaznymi pomieszczeniami. Na szczególną uwagę zasługują duże powierzchnie okienne oraz dwa balkony, które wpuszczają do wnętrza dużo światła dziennego.

Salon i jadalnia są zaprojektowane w otwartym układzie i stanowią serce mieszkania. Stąd można bezpośrednio wyjść na dwa balkony. Pozostałe pokoje idealnie nadają się jako sypialnia, pokój dziecięcy lub gabinet. Kuchnia, łazienka i toaleta dla gości są funkcjonalnie rozplanowane i stanowią solidną bazę do indywidualnej aranżacji.

Szczególną atrakcją jest część mieszkania w piwnicy. Oprócz osobnego pokoju gościnnego z własną toaletą do dyspozycji jest przestronny pokój hobby. Ta część oferuje wiele możliwości wykorzystania - czy to jako sala fitness, atelier czy miejsce wyciszenia. Również do pracy z domu ten obszar nadaje się doskonale, ponieważ oferuje wystarczająco dużo miejsca i przyjemne oddzielenie od części mieszkalnej.

Ofertę uzupełnia miejsce postojowe w garażu podziemnym oraz wspólne udogodnienia osiedla, w tym pralnia i suszarnia oraz miejsca do przechowywania rowerów.

Ogółem jest to nieruchomość wymagająca renowacji, położona w jednej z najbardziej poszukiwanych lokalizacji mieszkaniowych Monachium.

Ogrzewanie odbywa się za pomocą ogrzewania gazowego, którego generator ciepła został wymieniony w 2010 roku.

Do nieruchomości dostępna jest również aktualna ekspertyza wartości rynkowej sporządzona przez niezależnego rzeczoznawcę, z wartością 780.000EUR. Ekspertyza ta określa wartość rynkową nieruchomości na podstawie obiektywnych kryteriów, takich jak lokalizacja, stan i wyposażenie, i stanowi tym samym wiarygodną orientację dla zainteresowanych zakupem.

Nieruchomość znajduje się łącznie w stan techniczny wymagający remontu i tym samym otwiera możliwość aranżacji pomieszczeń według własnych wyobrażeń i oczekiwań mieszkaniowych. Idealne dla użytkowników na własne potrzeby, którzy chcą stworzyć swój indywidualny dom, lub dla inwestorów kapitałowych z wyczuciem potencjału.
Oferowane mieszkanie własnościowe znajduje się w monachijskiej dzielnicy Harlaching - jednej z najbardziej poszukiwanych, a zarazem spokojniejszych stref mieszkaniowych na południu stolicy kraju związkowego.

Otoczenie charakteryzuje się zadbanymi budynkami wielorodzinnymi, dużą ilością zieleni i przyjemną strukturą mieszkaniową. Lokalizacja łączy wysoką jakość życia z dobrym połączeniem z monachijskim centrum.

Sklepy codziennego użytku, lekarze, apteki, a także restauracje i kawiarnie znajdują się w najbliższej okolicy i są wygodnie dostępne. Również przedszkola, szkoły i inne placówki społeczne znajdują się w okolicy i podkreślają przyjazny rodzinom charakter lokalizacji.

Dostęp do komunikacji miejskiej jest dobry: linie autobusowe i tramwajowe znajdują się w dzielnicy, połączenia U-Bahn i S-Bahn są osiągalne w krótkim czasie. Dzięki okolicznym głównym ulicom istnieje również szybkie połączenie z centrum miasta oraz z innymi dzielnicami.

Szczególnym atutem jest bezpośrednia bliskość licznych terenów zielonych i rekreacyjnych. Nadbrzeża Isary oraz Perlacher Forst zapraszają do różnorodnych aktywności rekreacyjnych i sportowych. Znany Tierpark Hellabrunn jest również oddalony zaledwie o około 15 minut spacerem - prawdziwa atrakcja dla rodzin.

Ogólnie lokalizacja oferuje udane połączenie spokojnego mieszkania w zieleni i jednocześnie dobrej miejskiej infrastruktury.
PAŃSTWA WYPOSAŻENIE W SKRÓCIE:

- 4-pokojowe mieszkanie własnościowe

- Powierzchnia mieszkalna zmierzona przez architektów wynosząca ok. 105 m²

- Piętro z windą osobową

- 2 przestronne balkony z wyjściem z części dziennej

- Jasne, dobrze rozplanowane pomieszczenia

- Dodatkowe 43 m² powierzchni użytkowej dzięki przestronnemu pomieszczeniu piwnicznemu z 2 pomieszczeniami i oddzielnym WC

- Miejsce parkingowe w garażu podziemnym

- Dostępna piwnica na rowery

- Pomieszczenie do prania i suszenia w budynku

- Stan wymagający remontu z potencjałem aranżacyjnym

- Spokojna, zielona lokalizacja w Monachium-Harlaching

itd.
Z przyjemnością przedstawimy Państwu tę nieruchomość szczegółowo podczas terminu oględzin. Z przyczyn prawnych prosimy o skorzystanie przy pierwszym kontakcie z nami z formularza kontaktowego portalu, na którym znaleźli Państwo tę nieruchomość. Finestep oferuje tę nieruchomość podlega prowizji przy zakupie. Za dane obiektu przejęte od właściciela Finestep nie ponosi odpowiedzialności w zakresie kompletności, poprawności i aktualności tych informacji. Zastrzega się możliwość pomyłki i wcześniejszej sprzedaży. Prowizja kupującego w wysokości 3,57% wraz z 19% VAT jest należna i wymagalna z chwilą poświadczenia notarialnej umowy kupna. Jeśli obiekt wskazany przez Finestep jest już Państwu znany, należy poinformować o tym Finestep na piśmie najpóźniej w ciągu pięciu dni roboczych, podając źródło i datę potwierdzenia. Wszystkie podpisy i zawiadomienia zachowują ważność prawną również w przypadku przekazania faksem i e-mailem. Uzgodniono jako właściwy sąd Monachium oraz stosowanie prawa niemieckiego. Wszystkie dane podano według najlepszej wiedzy i na podstawie informacji sprzedającego. Zastrzega się możliwość pomyłki i wcześniejszej sprzedaży. Niniejsza oferta stanowi informację wstępną, podstawą prawną jest wyłącznie notarialnie zawarta umowa kupna Finestep Immobilien GmbH Humboldtstr. 8 81543 München www.finestep.de

Location