Published on 10/07/2026 · Last checked on 10/07/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Living Area ca. | 105 m² |
| Rooms | 5 |
|---|
| Construction Year | 1971 |
|---|---|
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 695.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 6,622.83 €/m² |
El amplio y necesitado de reformas piso en propiedad de 4 habitaciones se encuentra en una ubicación muy solicitada de Múnich-Harlaching, en la 1.ª planta de un cuidado complejo residencial con pocas unidades. El complejo fue construido a mediados de la década de 1970 mediante una sólida construcción maciza y convence por su entorno tranquilo y verde, al mismo tiempo que cuenta con buenas conexiones con el centro de la ciudad. El piso estaba habitado por una pareja mayor a la que le gustaba tener mucho calor incluso durante la época más fría del año. Así, solo la parte correspondiente a la calefacción dentro de los gastos comunitarios ascendía a unos 370EUR /mes. Por ello, previsiblemente los gastos comunitarios actuales serán considerablemente más bajos en el futuro.
El piso ofrece aproximadamente 105 m² de superficie habitable, además de superficies útiles adicionales de unos 55 m², y se caracteriza por una distribución bien concebida con estancias luminosas y acogedoras. Destacan especialmente las amplias superficies acristaladas, así como las dos zonas de balcón, que aportan mucha luz natural a las estancias.
La zona de estar y comedor está diseñada de forma abierta y constituye el centro de la vivienda. Desde aquí se accede directamente a los dos balcones. Las demás habitaciones son ideales como dormitorios, habitaciones infantiles o despachos. La cocina, el baño y el aseo de invitados están dispuestos de forma funcional y ofrecen una base sólida para un diseño personalizado.
Un aspecto especialmente destacado es la zona perteneciente al piso en el sótano. Además de una habitación de invitados independiente con su propio aseo, hay una amplia sala de ocio. Esta zona ofrece múltiples posibilidades de uso, ya sea como gimnasio, estudio o lugar de retiro. También es ideal como despacho en casa, ya que ofrece suficiente espacio y una agradable separación de la zona residencial.
La oferta se completa con una plaza de aparcamiento en el garaje subterráneo y las instalaciones comunitarias del complejo, entre ellas salas de lavado y secado, así como espacios para bicicletas.
En conjunto, se trata de un inmueble necesitado de reformas en una de las zonas residenciales más solicitadas de Múnich.
La calefacción se realiza mediante una instalación de gas, cuyo generador de calor fue renovado en el año 2010.
Además, el inmueble cuenta con un informe actual de valoración de mercado elaborado por un perito independiente, con un valor de 780.000EUR. Este informe determina el valor de mercado adecuado del inmueble sobre la base de criterios objetivos como la ubicación, el estado y el equipamiento, ofreciendo así una orientación fiable para los interesados en la compra.
El inmueble se encuentra en su conjunto en un estado necesitado de renovación, lo que ofrece la posibilidad de diseñar las estancias según sus propias ideas y necesidades de vivienda. Ideal para quienes desean crear su hogar individual o para inversores que sepan reconocer su potencial.
El piso en propiedad ofrecido se encuentra en el barrio muniqués de Harlaching, una de las zonas residenciales más solicitadas y, al mismo tiempo, más tranquilas del sur de la capital bávara.
El entorno se caracteriza por edificios plurifamiliares bien cuidados, mucha vegetación y una agradable estructura residencial. La ubicación combina una alta calidad de vida con buenas conexiones con el centro de Múnich.
En las inmediaciones hay comercios para las necesidades diarias, médicos, farmacias, restaurantes y cafeterías, todos ellos fácilmente accesibles. También hay guarderías, colegios y otras instituciones sociales en los alrededores, lo que refuerza el carácter familiar de la zona.
La conexión con el transporte público local es buena: en el barrio hay líneas de autobús y tranvía, y las conexiones de metro y tren suburbano S-Bahn se alcanzan en poco tiempo. Además, las principales vías de circulación cercanas permiten llegar rápidamente al centro y a otros barrios.
Una ventaja especial es la proximidad inmediata a numerosas zonas verdes y de recreo. Las riberas del Isar y el bosque Perlacher Forst invitan a realizar diversas actividades de ocio y deportivas. El conocido zoológico Hellabrunn también se encuentra a solo unos 15 minutos a pie, fácilmente accesible: todo un atractivo para las familias.
En conjunto, la ubicación ofrece una acertada combinación de tranquilidad residencial en un entorno verde y, al mismo tiempo, una buena infraestructura urbana.
CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES:
- Piso en propiedad de 4 habitaciones
- Superficie habitable de aprox. 105 m², medida por arquitectos
- Planta superior con ascensor para personas
- 2 amplios balcones con acceso desde la zona de estar
- Estancias luminosas y bien distribuidas
- 43 m² adicionales de superficie útil gracias a una amplia zona de sótano con 2 habitaciones y aseo independiente
- Plaza de aparcamiento en garaje subterráneo
- Cuarto para bicicletas disponible
- Lavadero y sala de secado en el complejo
- Estado necesitado de renovación, con potencial de diseño
- Ubicación tranquila y verde en Múnich-Harlaching
y mucho más.
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