Published on 04/06/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 834 m² |
| Rooms | 42 |
|---|
| Property Area | 967 m² |
|---|
| Courtage | 3,57% |
|---|
Dit indrukwekkende woon- en bedrijfspand bevindt zich midden in de zeer drukbezochte Weststadt van Karlsruhe – op een locatie zoals investeerders zich die wensen.
In totaal 14 eenheden zijn verdeeld over circa 2.000 m² verhuurbare oppervlakte – daarvan 1x bedrijfsruimte, 5x kantoor en 8x woningen. Daarnaast behoren 22 parkeerplaatsen voor personenauto's, meestal in de naastgelegen ondergrondse garage, tot het onroerend goed. Alle eenheden zijn volgens WEG gesplitst – een voordeel qua flexibiliteit voor de toekomstige strategie.
Bijzonder interessant: de huidige kantoorruimten mogen indien nodig in de toekomst ook als woningen worden verhuurd – een duidelijk pluspunt bij een veranderende vraag.
Momenteel is het gebouw volledig verhuurd met een solide huurdermix en een jaarlijke nettohuur van ca. 380.000 €. De langlopende huurcontracten bieden grotendeels index- of staffelafspraken, huurverhogingen tot 446.000 € in de komende jaren kunt u daarom vast inplannen.
Maar niet alleen de cijfers overtuigen – ook de kwaliteit van het gebouw is opmerkelijk: het gebouw werd in 1972 gebouwd en in de jaren 2019/2020 grondig gemoderniseerd en met twee verdiepingen uitgebreid. Sindsdien biedt het acht verdiepingen, bereikbaar per lift – inclusief een moderne zolderverdieping met vijf hoogwaardige nieuwbouwwoningen.
Daarbij is grote waarde gehecht aan energie-efficiëntie: het bestaande gebouw voldoet nu aan de KfW-70-norm, de opbouw zelfs aan KfW-55. Een doordachte warmtepompoplossing met aardwarmte, ondersteund door stadsverwarming alleen indien nodig, vult de uitstekende isolatie en een duurzame natuurstenen gevel aan. Nieuwe ramen met 3-voudige beglazing, moderne ventilatie- en zonweringssystemen, luxe afwerkingen op de bovenste verdiepingen en een pv-installatie op het dak maken dit totaalpakket compleet.
Excellente ligging, zeer goed en duurzaam verhuurd, topstaat en een droomachtige energie-efficiëntie: wie hier investeert, krijgt een toekomstbestendig object met maximale kwaliteit en zekerheid voor de planning
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.