जहाँ शहर धड़कता है वहाँ निवेश करें: स्थान, किराये, स्थिति और ऊर्जा वर्ग के मामले में उत्कृष्ट मानकों वाला आवासीय और व्यावसायिक भवन

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस घर के बारे में

यह प्रभावशाली आवासीय और व्यावसायिक भवन कार्लज़ूए के अत्यधिक व्यस्त वेस्टश्टाट के बीच स्थित है – ऐसा स्थान, जैसा निवेशक चाहते हैं।

कुल 14 इकाइयाँ लगभग 2.000 m² किराये योग्य क्षेत्र में फैली हैं – इनमें 1x व्यावसायिक इकाई, 5x कार्यालय और 8x आवास हैं। इसके अतिरिक्त, संपत्ति में 22 Pkw पार्किंग स्थान भी शामिल हैं, जिनमें अधिकांश पड़ोसी भूमिगत गैरेज में हैं। सभी इकाइयाँ WEG के अनुसार विभाजित हैं – भविष्य की रणनीति के लिहाज़ से लचीलेपन का एक लाभ।

विशेष रूप से दिलचस्प: वर्तमान कार्यालय क्षेत्रों को आवश्यकता पड़ने पर भविष्य में आवास के रूप में भी किराये पर दिया जा सकता है – बदलती मांग के संदर्भ में एक स्पष्ट अतिरिक्त लाभ।

वर्तमान में भवन पूरी तरह किराये पर है, जिसमें किरायेदारों का ठोस मिश्रण और लगभग 380.000 € का वार्षिक शुद्ध किराया है। दीर्घकालिक किरायेदारी अनुबंधों में अधिकांशतः सूचकांक या चरणबद्ध किराया समझौते शामिल हैं, इसलिए आने वाले वर्षों में 446.000 € तक के किराया समायोजन की आप निश्चित रूप से योजना बना सकते हैं।

हालाँकि केवल आंकड़े ही प्रभावशाली नहीं हैं – भवन की संरचना भी उल्लेखनीय है: भवन 1972 में बनाया गया था और 2019/2020 में व्यापक रूप से आधुनिकीकृत कर इसमें दो मंजिलें जोड़ी गईं। तब से इसमें आठ मंजिलें हैं, जो लिफ्ट द्वारा सुगम हैं – इनमें पाँच उच्च-गुणवत्ता वाले नवनिर्मित अपार्टमेंटों वाला आधुनिक अटारी तल भी शामिल है।

इस दौरान ऊर्जा दक्षता पर विशेष जोर दिया गया: पुराना भवन अब KfW-70 मानक के अनुरूप है, जबकि विस्तार KfW-55 मानक का है। भू-तापीय ऊर्जा वाली एक सुविचारित हीट पंप व्यवस्था, जिसे केवल आवश्यकता पड़ने पर जिला ताप प्रणाली से सहायता मिलती है, उत्कृष्ट इन्सुलेशन और टिकाऊ प्राकृतिक पत्थर के अग्रभाग का पूरक है। 3-परत ग्लेज़िंग वाली नई खिड़कियाँ, आधुनिक वेंटिलेशन और छायांकन प्रणालियाँ, ऊपरी मंजिलों में शानदार आंतरिक निर्माण और छत पर एक PV प्रणाली इस संपूर्ण पैकेज को पूरा करती हैं।

उत्कृष्ट स्थान, बहुत अच्छी और टिकाऊ किराये की स्थिति, सर्वोत्तम अवस्था और शानदार ऊर्जा दक्षता: जो कोई यहाँ निवेश करता है, उसे अधिकतम ठोस आधार और योजना-सुरक्षा वाली भविष्य-सक्षम संपत्ति प्राप्त होती है

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