Investir là où la ville pulse : immeuble résidentiel et commercial avec des atouts de premier ordre en termes d’emplacement, de location, d’état et de classe énergétique

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Cet impressionnant immeuble résidentiel et commercial se situe en plein cœur du Weststadt de Karlsruhe, très fréquenté – à un emplacement tel que les investisseurs le souhaitent.

Au total, 14 lots se répartissent sur environ 2.000 m² de surface locative – dont 1 commerce, 5 bureaux et 8 appartements. S’y ajoutent 22 places de stationnement pour voitures, pour la plupart dans le parking souterrain voisin, appartenant au bien. Tous les lots sont divisés selon la WEG – un avantage en termes de flexibilité pour la stratégie future.

Particulièrement intéressant : les surfaces de bureaux actuelles pourront, si nécessaire, également être louées à l’avenir comme logements – un atout clair face à une demande en évolution.

À l’heure actuelle, l’immeuble est entièrement loué avec un solide mix de locataires et un loyer net annuel d’environ 380.000 €. Les contrats de location à long terme prévoient majoritairement des clauses d’indexation ou d’échelonnement, vous pouvez donc intégrer de manière fiable des ajustements de loyers pouvant aller jusqu’à 446.000 € dans les prochaines années.

Mais ce ne sont pas seulement les chiffres qui convainquent – la substance aussi retient l’attention : l’immeuble a été construit en 1972 et modernisé en profondeur en 2019/2020, ainsi que surélevé de deux étages. Depuis, il offre huit niveaux, desservis par ascenseur – y compris un dernier étage moderne avec cinq nouveaux appartements haut de gamme.

Une grande importance a été accordée à l’efficacité énergétique : l’ancien bâti répond désormais au standard KfW-70, la surélévation même au KfW-55. Une solution de pompe à chaleur bien pensée avec géothermie, soutenue par le chauffage urbain uniquement en cas de besoin, complète l’excellente isolation et une façade durable en pierre naturelle. De nouvelles fenêtres à triple vitrage, des systèmes modernes de ventilation et de protection solaire, des aménagements luxueux aux étages supérieurs et une installation photovoltaïque sur le toit complètent cet ensemble.

Emplacement exceptionnel, très bien et durablement loué, état impeccable et efficacité énergétique de rêve : quiconque investit ici obtient un bien pérenne avec une substance maximale et une grande sécurité de planification

Location