Investieren, wo die Stadt pulsiert: Wohn- und Geschäftshaus mit Top-Werten bei Lage, Vermietung, Zustand und Energieklasse

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Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Dieses beeindruckende Wohn- und Geschäftshaus befindet sich mitten in der hochfrequentierten Weststadt von Karlsruhe – an einem Standort, wie ihn Investoren sich wünschen.

Insgesamt 14 Einheiten verteilen sich auf rund 2.000 m² vermietbare Fläche – davon 1x Gewerbe, 5x Büro und 8x Wohnungen. Zusätzlich gehören 22 Pkw-Stellplätze, zumeist in der benachbarten Tiefgarage, zur Immobilie. Alle Einheiten sind nach WEG aufgeteilt – ein Vorteil in puncto Flexibilität für die zukünftige Strategie.

Besonders interessant: Die derzeitigen Büroflächen dürfen bei Bedarf künftig auch als Wohnungen vermietet werden – ein klarer Pluspunkt bei einer sich wandelnden Nachfrage.

Aktuell ist das Gebäude vollständig vermietet mit einem soliden Mietermix und einer Jahresnettomiete von ca. 380.000 €. Die langfristigen Mietverträge bieten größtenteils Index- oder Staffelvereinbarungen, Mietanpassungen von bis zu 446.000 € in den nächsten Jahren können Sie daher fest einplanen.

Doch nicht nur die Zahlen überzeugen – auch die Substanz lässt aufhorchen: Das Gebäude wurde 1972 erbaut und in den Jahren 2019/2020 umfassend modernisiert und um zwei Etagen aufgestockt. Seither bietet es acht Geschosse, erschlossen per Aufzug – inklusive eines modernen Dachgeschosses mit fünf hochwertigen Neubauwohnungen.

Dabei wurde großer Wert auf Energieeffizienz gelegt: Der Altbestand entspricht nun dem KfW-70-Standard, die Aufstockung sogar KfW-55. Eine durchdachte Wärmepumpenlösung mit Erdwärme, unterstützt durch Fernwärme nur im Bedarfsfall, ergänzt die hervorragende Dämmung und eine langlebige Natursteinfassade. Neue Fenster mit 3-fach-Verglasung, moderne Lüftungs- und Beschattungssysteme, luxuriöse Ausbauten in den oberen Etagen und eine PV-Anlage auf dem Dach komplettieren dieses Gesamtpaket.

Exzellente Lage, sehr gut und nachhaltig vermietet, Top-Zustand und eine traumhafte Energieeffizienz: Wer hier investiert, erhält ein zukunftsfähiges Objekt mit maximaler Substanz und Planungssicherheit

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