3-kamer-tuinappartement met hobbyruimte – bouwbiologisch *zonder makelaarscourtage

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

3-kamerappartement op de begane grond met hobbyruimte – bouwbiologisch gebouwd, rustig gelegen.
Dit charmante appartement op de begane grond van ca. 84,5 m² ligt beschut, weg van de straat, en opent zich naar een volwassen, privétuin van ca.200 qm, met tuinhuisje en afsluitbare tuinpoort.

De hobbyruimte van 18 qm eronder kan heel eenvoudig met de woonkamer worden verbonden, zodat een 4e kamer als woon-/gebruiksoppervlak ontstaat.
Het appartementencomplex met slechts zes wooneenheden werd in 1987 met veel idealisme volgens bouwbiologische principes gebouwd – voor een gezond, natuurlijk woonklimaat.
Grote houten geluidswerende ramen laten veel licht binnen en bieden vrij uitzicht op de eigen, nauwelijks inkijkbare tuin. Twee terrassen – één vanuit de woonkamer op het zuiden, één vanuit de keuken op het westen – creëren extra ruimte in het dagelijks leven. Een houtkachel met eigen aansluiting zorgt voor behaaglijke warmte.
Doordachte indeling
Het appartement biedt:
• een keuken met doorgeefluik
• een verzorgde badkamer
• een apart toilet
• een praktische berging
Bijzonder vermeldenswaardig is de ca. 18 m² grote hobbyruimte, die als een volwaardige woonruimte is ingericht. De aangrenzende kelderruimte biedt extra bergruimte – of kan worden uitgebouwd tot een kleine badkamer, of/en de ruimte kan bijvoorbeeld met een kleine trap met de woonkamer worden verbonden.
Daarbij komt nog de helft van de zolder als recht op exclusief gebruik, als enorme bergruimte, evenals een extra schuifkast met inbouwlegplanken in de keldergang. Ruimte is er genoeg.
Bouwbiologische bouwwijze
Het huis was zijn tijd vooruit en geldt als een mijlpaal in de bouwbiologie.
Enkele bijzonderheden:
• ademende bakstenen muren en natuurgips
• bakstenen plafonds in plaats van beton – warmteopslag en diffusie-open
• vloeropbouw van kokos en kurk
• houten constructies behandeld met biologische verf
• slaapvertrekken zonder aan- en afvoerleidingen
• dubbele bakstenen scheidingsmuren tussen de woninghelften
• ramen met meer dan 40 dB geluidsisolatie en warmte-isolerend
• brandvertragende toegangsdeuren van de appartementen
• volledig gemetselde kelder, geïsoleerd met kurk en kokosmatten
Dankzij 36,5 cm dikke buitenmuren en isolerende beglazing blijven de stookkosten laag.
De gevel is architectonisch een blikvanger in de straat.
Voorzieningen
• eiken parket, laminaat, tegels
• binnendeuren van massief hout
• Houten ramen en deuren van massief hout
• Gas-centrale verwarming (vernieuwd in 2012)
Gemeenschappelijk kunnen een fietsenstalling en een wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger worden gebruikt.
Een parkeerplaats in de duplexgarage kan worden aangekocht voor € 19.000.
Overige
Energiecertificaat: 119 kWh
Servicekosten: 398,-
De woning bevindt zich in een goed onderhouden staat.
Bezichtigingen zijn vrijwel altijd mogelijk.
De woning komt vanaf november 2026 vrij – ideaal voor eigen bewoning, maar ook aantrekkelijk voor beleggers.
Alleen van particulier aan particulier. Aanvragen van makelaars worden niet beantwoord.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

GIDS VOOR GEZOND WONEN IN HET NATUURHUIS
Uittreksel uit de splitsingsakte van 8-4-1987
BOUWWIJZE:
Met dit wooncomplex willen wij een bijdrage leveren aan gezinsvriendelijke en gezonde woonomstandigheden...
De ramen bieden een geluidsisolatie van meer dan 40 dB.
Alle toegangsdeuren van de woningen zijn brandwerend.
De gehele kelder is gemetseld, zodat ook in de hobbyruimtes een aangenaam woonklimaat kan ontstaan.
ELEKTROTECHNIEK:
Om technische straling te verminderen zijn alle slaapkamers uitgerust met netvrijschakelaars. Dat betekent dat de netspanning voor deze ruimtes alleen wordt vrijgegeven zolang er daadwerkelijk een stroomverbruiker is ingeschakeld. Wanneer u 's avonds in de slaapkamer het licht uitschakelt, bevindt u zich tijdens het slapen dus niet in een door de netspanning gecreëerd elektromagnetisch veld. Om ringvelden te vermijden zijn de netleidingen stervormig aangelegd.
De binnenmuren zijn voorzien van een dampopen kalkpleister, die de muren laat ademen en niet elektrostatisch wordt opgeladen.

Locatie