| Type | Bovenverdiepingsflat |
|---|---|
| Verdieping | 2 |
| Woonkamer ca. | 87 m² |
| Bouwjaar | 1993 |
| Slaapkamers | 2 |
| Beschikbaar vanaf | Per direct |
|---|---|
| kamers | 3 |
| Badkamers | 2 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Parkeerplaatsen | 1 |
|---|---|
| Voorwaarde | Modernisering |
| Vloeren in het gebouw | 2 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 6 m² |
| Aankoopprijs | 660.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 7.586,21 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannames* Energie-efficiëntieklasse B
* Exclusieve ligging op de bovenste verdieping
* drie windrichtingen
* twee balkons
* beloopbare zolderruimte
* kleine VvE met slechts vijf eenheden
* verwarming vernieuwd in 2021
* gerenoveerde ondergrondse parkeergarage
Wie op zoek is naar een lichte, rustige 3-kamerwoning met veel privacy en graag een metro- en S-Bahnstation in de directe nabijheid heeft, zal zich hier meteen thuis voelen. De woning beslaat als enige eenheid de gehele bovenste verdieping van een klein appartementencomplex met slechts vijf wooneenheden.
De ligging op drie windrichtingen (oost, zuid, west) en twee zonnige balkons zorgen voor een uitzonderlijke woonkwaliteit. Het vrije uitzicht op het groen en de ligging direct aan de bosrand maken de woning tot een bijzondere plek om tot rust te komen. Alle winkels voor de dagelijkse behoeften zijn op loopafstand bereikbaar.
Vier grote dakkapellen en twee grote ramen – geen dakramen – zorgen voor veel daglicht en een lichte, vriendelijke sfeer in alle kamers.
De ruime indeling biedt een grote woon-/eetkamer, twee slaapkamers, een gastentoilet met douche en een badkamer met ligbad. De beide balkons (oost/zuid en zuid/west) zijn toegankelijk via grote openslaande deuren en bieden voldoende plaats voor zitmeubilair met een tafel en een prachtig uitzicht over de tuinen.
Een ander hoogtepunt is de beloopbare zolderruimte, die vanuit de woning bereikbaar is via een ladder. Met inbouwkasten, veel bergruimte en twee dakramen biedt deze extra praktische gebruiksmogelijkheden. Ook is er een eigen aansluiting voor een wasmachine in de woning.
De woning is de afgelopen jaren hoogwaardig gemoderniseerd: de woning- en binnendeuren (geluidsisolatie/veiligheid), de elektra en de meterkast zijn vernieuwd. De woon-/eetkamer en de hal zijn voorzien van hoogwaardige tegels van Villeroy & Boch, terwijl de slaapkamers warme massiefhouten vloerdelen hebben. Ook enkele radiatoren zijn gemoderniseerd. De ruime inbouwkeuken met moderne apparatuur van bekende merken kan worden overgenomen.
Energie-efficiëntieklasse B: Ook het gebouw is doorlopend onderhouden: in 2021 is een efficiënte gasverwarming met energieterugwinning geïnstalleerd, waardoor de energiekosten aanzienlijk konden worden verlaagd. De ondergrondse parkeergarage met vijf parkeerplaatsen is in 2018 volledig gerenoveerd en opnieuw geseald; ook de toegangspoort is vernieuwd.
Bij de woning horen een goed bereikbare parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage (geen duplex) met afsluitbaar stopcontact en een afsluitbare kelderberging. In de gemeenschappelijke wasruimteElke woning beschikt over een eigen plek voor een wasmachine.
De woning is als volgt ingedeeld:
38,00 m2 ruime woon-/eetkamer met open keuken
16,17 m2 slaapkamer
12,29 m2 kinderkamer
4,07 m2 badkamer
2,33 m2 gastentoilet
8,23 m2 hal
2,75 m2 balkon (50%)
2,50 m2 balkon (50%)
xx evenals een zolderruimte, een kelderruimte en een TG
De zolderruimte is niet meegerekend in de m2-opgave, maar vergroot de ruimtelijke mogelijkheden aanzienlijk. Deze kan worden gebruikt als kleine toevluchtsoord, speelruimte of opslagruimte.
De woning wordt particulier aan particulier verkocht, waardoor er geen makelaars- of bemiddelingskosten in rekening worden gebracht. Daarom verzoeken wij makelaars af te zien van vragen; deze zullen wij ook niet beantwoorden.
Er is geen sprake van achterstallig onderhoud; ondanks de uitgevoerde onderhoudswerkzaamheden bedragen de huidige reserves 14.655€ (stand 12/25).
De woning kan in overleg direct worden betrokken.
Totale verkoopprijs:
- 660.000 EUR woning,
- 30.000 EUR ondergrondse garage,
- 5.000 EUR vergoeding (inbouwkeuken en ingebouwde kasten)
- 0 EUR er worden geen makelaars- of bemiddelingskosten in rekening gebracht
---------------------------------------------------------------
695.000€ totale verkoopprijs
Voor vragen kunt u bellen naar 0178 8031095.
----------------------------------------
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
"Waldtrudering (bron Wikipedia) is een van de meest gewilde woongebieden met ongeveer 27.000 inwoners, die allemaal voornamelijk in kleinere huizen met max. 2 verdiepingen wonen".
De woning valt op door de rustige, natuurrijke ligging direct aan de bosrand en is daarmee ideaal voor ontspannende wandelingen in het bos of het waternatuurgebied.
Als u liever thuis blijft, bieden de twee zonnige balkons rust en ontspanning. Anderzijds overtuigt de woning ook door de perfecte infrastructuur in de directe omgeving. Zo zijn bijvoorbeeld sportverenigingen, speeltuinen, biertuinen, artsen, radiologiepraktijken, supermarkten, bakkerijen, evenals het openbaar vervoer snel te voet bereikbaar. Bovendien biedt de nabijgelegen volledige Wasserburger Landstrasse talrijke andere winkels. Grotere winkelcentra, zoals de Riem-Arcaden, liggen op 2,9 km afstand en het PEP op 4 km; beide zijn snel per fiets of auto bereikbaar.
Ook het Riemer Park (Buga) met zijn uitgebreide recreatiemogelijkheden ligt op slechts 2 km afstand. Een basisschool/kinderdagverblijf ligt op slechts 600 m afstand, het gymnasium op 1400 m.
De bushalte ligt op slechts 270 m afstand en verbindt elke 10 minuten met de U2 bij station Trudering. Als alternatief is het S-Bahnstation Gronsdorf op 1,2 kilometer afstand bereikbaar.
Voor grotere uitstapjes bent u binnen enkele minuten rijden op de A99 of uiteraard in München.
1.150.000 € Licht. Ruimte. Galerie. Een woning die anders is.81827 München
427.500 € Direct beschikbaar. Zonder makelaarscourtage. Veel groen. 2 kamers in Trudering81827 München
635.000 € 3-kamer-tuinappartement met hobbyruimte – bouwbiologisch *zonder makelaarscourtage81827 München– Trudering
