Charmant appartement op de bovenste verdieping met 2 balkons/terrassen

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

In een rustige en gewilde locatie in München-Waldtrudering wacht u een appartement op de bovenste verdieping dat overtuigt door zijn ruimtelijkheid, markante architectuur en bijzondere woonatmosfeer. Al bij binnenkomst is voelbaar dat het hier niet om een klassieke koopwoning gaat, maar om een thuis met karakter, helderheid en veel privacy.

Dankzij de open indeling, de royale plafondhoogtes en de extra oppervlakken onder de schuine daken biedt het appartement een duidelijk ruimtelijker woongevoel. In totaal is er ca. 122 m² bruikbaar totaaloppervlak inclusief balkon- en terrasoppervlakken beschikbaar – een woon- en welzijnsbeleving die in elke ruimte merkbaar is.

Als enige appartement op de bovenste verdieping geniet u hier van een bijzondere mate van rust, exclusiviteit en daglicht uit alle windrichtingen. Grote raampartijen, de markante dakarchitectuur en de open indeling creëren een lichte en luchtige sfeer met een bijzondere ruimtelijke uitstraling. Dit wordt aangevuld met een doordacht lichtconcept met indirecte verlichting en subtiele inbouwspots, die de architectuur van de ruimtes vooral in de avonduren stijlvol accentueren.

De open woon-, eet- en keukenruimte vormt het middelpunt van het appartement. De combinatie van zichtlijnen, hoge plafonds en de royale raampartijen geeft de ruimte een aangename elegantie. De op maat gemaakte keuken past harmonieus in het totaalconcept en combineert modern design met functionaliteit.

Zowel het zonnige terras op het zuidwesten als het extra balkon op het zuidoosten, voorzien van hoogwaardige houten vlonderplanken,
verlengen de woonruimte naar buiten en bieden aangename plekjes om zich terug te trekken met uitzicht op het groen. Door de verhoogde ligging ontstaat daarbij een rustige en private sfeer boven de daken van de gevestigde woonwijk.

Ook de overige ruimtes overtuigen door hun verhoudingen en de openheid van de architectuur op de bovenste verdieping. Hoogwaardige inbouwkasten
zorgen voor elegante opbergoplossingen, terwijl de royale badkamer met hoekbad en douche de hoogwaardige
totaalindruk afrondt. Het appartement wordt aangevuld met een gastentoilet met daglicht en een praktische berging binnen het
appartement.

De combinatie van een kleine vereniging van eigenaren, doordachte architectuur, hoogwaardige afwerking en de rustige ligging in
Waldtrudering maakt dit appartement tot een zeldzame kans op de Münchense markt. Een Een thuis voor mensen die licht, rust en een bijzondere woonatmosfeer weten te waarderen.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Uitrusting & details
• Op maat gemaakte open inbouwkeuken van het merk Leicht, werkblad van steen
• Terras op het zuidwesten met houten vloer
• Extra balkon op het zuidoosten
• Elektrische zonneschermen op terras en balkon
• Hoogwaardige inbouwkasten in alle kamers
• Parketvloer in woonruimtes, keuken en hal
• Ruime badkamer met hoekbad en inloopdouche
• Gastentoilet met daglicht
• Talrijke inbouwspots in het plafond
• Praktische berging in de woning
• Gemeenschappelijke tuin
• Aparte fietsenstalling
• Duplexparkeerplaats in de garage met eigen kadastraal register
• Ca. 98 m² officiële woonoppervlakte
• Ca. 122 m² vloeroppervlakte incl. balkon en terras
• Kleine en goed onderhouden vereniging van eigenaars met slechts 4 woningen

Locatie

Locatie

Waldtrudering behoort al jaren tot de meest gewilde woonlocaties in het oosten van München – de hoge woonkwaliteit wordt gekenmerkt door veel groen, een gevestigde buurt en een goede infrastructuur. Te midden van verzorgde eengezinswoningen, kleinschalige wooncomplexen en oude bomen combineert de locatie stedelijk leven met een voorstedelijk woongevoel.
De woning ligt in een rustige straat met bestemmingsverkeer, ver weg van de hectiek van de stad en toch uitstekend bereikbaar. Of het nu gaat om ontspannen wandelingen in het Truderinger Wald, snel boodschappen doen voor alledag of de gemakkelijke verbinding met het stadscentrum, de luchthaven en de Alpen – de locatie biedt een woonomgeving die zowel op lange termijn waardevast als in het dagelijks leven bijzonder aangenaam is.

Afstanden & infrastructuur
• Bushalte ca. 350 m
• U-/S-Bahn Trudering ca. 2,5 km
• Centrum van München ca. 15 minuten met de U-Bahn vanaf Trudering
• Winkelmogelijkheden aan de Wasserburger Landstraße ca. 1 km
• Supermarkten, bakkerijen & apotheken in de directe omgeving
• Kleuterschool ca. 500 m
• Basisschool ca. 700 m
• Gymnasium Trudering ca. 2 km
• TSV Waldtrudering & sportfaciliteiten ca. 1 km
• Restaurants & cafés in de nabije omgeving
• Aansluiting A94 ca. 5 minuten
• Aansluiting A99 ca. 10 minuten
• Luchthaven München ca. 35–40 minuten