Twee twee-onder-een-kapwoningen op een enorm zonnig perceel op een centrale locatie

Key facts

Purchase price & costs

About this house

**Houd er rekening mee: Sommige afbeeldingen bevatten door AI gegenereerde inrichtingsvoorbeelden. Beide helften van het huis zijn niet gemeubileerd.**

Te koop staan TWEE twee-onder-een-kapwoningen, die zich op een perceel van 1.982 m² bevinden, bijna vierkant van vorm. Het perceel is juridisch niet gesplitst. Ondanks de directe nabijheid van het Schokoladenquartier gaat het NIET om aangewezen bouwgrond, maar om groenland volgens het bestemmingsplan, aangezien het juridisch in het buitengebied ligt.
Het oorspronkelijke gebouw werd in 1911 opgetrokken en in 2014 uitgebreid en aangebouwd – de gebouwen genieten van bestaande rechten en zijn goedgekeurd. In principe bestaat aan de zijde van de bouwdienst bereidheid om een uitbreiding goed te keuren, mits het aantal wooneenheden niet toeneemt. Uiteraard moet elke gewenste maatregel vooraf met de autoriteiten worden afgestemd en moet de vergunning worden verkregen.

U beschikt dus nog steeds over TWEE gescheiden twee-onder-een-kapwoningen, waarvoor zich voor u uiteenlopende gebruiksmogelijkheden voordoen. Elke helft van het huis heeft eigen aansluitingen, er zijn gescheiden aanslagen van de stad Hattersheim, er zijn gescheiden opstalverzekeringen en elk huis heeft zijn eigen gasgestookte centrale verwarming. In het kader van de in 2014 uitgevoerde uitbreiding en renovatie van de rechter helft van het huis is de nieuwe laagtemperatuurcondensatieketel zo royaal gedimensioneerd dat bij uitval van de tweede verwarming in het linker huis beide helften via één gezamenlijke verwarming zouden kunnen worden gebruikt. Voor de afrekening hoeven dan alleen warmtemeters te worden geïnstalleerd.

Aan de rechter twee-onder-een-kapwoning werd in 2014 aangebouwd en in dat kader werd het bestaande deel grondig gerenoveerd. Het presenteert zich als een modern huis dat de charme van het bouwjaar, met plafondhoogtes van ca. 2,76 m tot ca. 3,18 m, niet heeft verloren. De nieuwe entree is naar de voorzijde verplaatst. Via een lange gang bereikt u op deze verdieping een moderne doucheruimte evenals de L-vormige woonkamer. Van hieruit bereikt u via 2 trap treden de enorme zonnige tuin, die erop wacht door u te worden ingericht. De vroegere entree lag aan de zijkant van het gebouw – hier sluit de aanbouw aan en op de begane grond is zo een bijna 30 m² grote woonkeuken ontstaan, die u via 3 trap treden bereikt – kookeiland en woonkeuken met kamerhoge ramen en toegang tot het terras – uw ideeën zijn hier aan geen grenzen gebonden.
De zolderverdieping bereikt u via een mooi opgeknapte witte houten trap. Hier staan u 3 Slaapkamer en een moderne badkamer met daglicht en badkuip staan ter beschikking. De 3 slaapkamers zijn door de schuine daken zeer individueel, maar toch mooi in te richten. In een van de kamers is een extra trap ingebouwd, die naar de zolder leidt, waarin nog een klein extra kamertje is ontstaan. In het kader van de renovatie is ook de volledige elektrische installatie van deze helft van het huis vernieuwd en voorzien van CAT 7-bekabeling in alle ruimtes. In dit deel van het huis staat u ca. 126,30 m² woonoppervlakte ter beschikking.

De linker twee-onder-een-kapwoning was tot eind 2025 verhuurd. Deze helft van het huis werd midden jaren 80 gerenoveerd en gedeeltelijk gesaneerd, de elektrische verdeling in de kelder werd begin 2000 gemoderniseerd.
U betreedt deze woning via een kleine hal. U vindt er een woon- en eetkamer, waarbij twee kamers door een muuropening met elkaar zijn verbonden - een terugbouw is mogelijk, omdat het oorspronkelijk om twee gescheiden kamers ging die beide via de hal bereikbaar waren. Verder vindt u hier een vierkante keuken, die als woonkeuken zou kunnen worden gebruikt, en een kleine gastentoilet. Een brede houten trap leidt u naar boven.
Vervolg bij uitrusting ....

Location