Два дома на две семьи на ОГРОМНОМ СОЛНЕЧНОМ участке в ЦЕНТРАЛЬНОМ месте

Key facts

Purchase price & costs

About this house

**Обратите внимание: некоторые изображения содержат созданные ИИ примеры интерьеров. Обе половины дома не меблированы.**

На продажу выставлены ДВЕ половины двухквартирного дома, расположенные на почти квадратном земельном участке площадью 1.982 кв. м. Участок не разделён фактически. Несмотря на непосредственную близость к кварталу Шоколаденквартир, это НЕ отведённая под застройку территория, а зелёная зона согласно плану землепользования, поскольку юридически участок находится за пределами застроенной территории.
Первоначальное здание было построено в 1911 году, а в 2014 году расширено и дополнено пристройкой — здания пользуются защитой существующего фонда и имеют разрешения. В принципе строительное ведомство готово согласовать расширение, если количество жилых единиц не увеличится. Разумеется, любые планируемые мероприятия необходимо предварительно согласовать с ведомствами и получить соответствующее разрешение.

Таким образом, в вашем распоряжении по-прежнему находятся ДВЕ отдельные половины двухквартирного дома, каждая из которых предоставляет разнообразные возможности использования. Каждая половина дома имеет собственные коммуникации, имеются отдельные уведомления о начислении сборов от города Хаттерсхайм, отдельные страховки зданий, и в каждом доме установлено собственное газовое центральное отопление. В рамках проведённого в 2014 году расширения и ремонта правой половины дома новый низкотемпературный котёл был рассчитан с таким запасом, что в случае выхода из строя второго отопительного оборудования в левом доме обе половины могли бы отапливаться общей системой. Для расчёта потребления потребуется лишь установить счётчики тепловой энергии.

В 2014 году к правой половине двухквартирного дома была пристроена часть здания, и в связи с этим существующее строение было капитально отремонтировано. Перед вами современный дом, не утративший очарования года постройки благодаря высоте помещений от примерно 2,76 м до примерно 3,18 м. Новый вход в дом перенесён на фасад. По длинному коридору на этом этаже вы попадаете в современную душевую и Г-образную гостиную. Отсюда через 2 ступени вы выходите в огромный солнечный сад, который ждёт, когда вы оформите его по своему вкусу. Прежний вход в дом находился сбоку здания — здесь примыкает пристройка, благодаря чему на первом этаже возникла почти 30 кв. м большая кухня-гостиная, в которую вы попадаете через 3 ступени; кухонный остров и кухня-гостиная с окнами до пола и выходом на террасу — здесь нет границ для ваших идей.
На мансардный этаж вы поднимаетесь по красиво отреставрированной белой деревянной лестнице. Здесь в вашем распоряжении 3 Спальни, а также современная ванная комната с естественным освещением и ванной. 3 спальни благодаря скосам крыши имеют очень индивидуальную планировку, но при этом их можно красиво обустроить. В одной из комнат установлена дополнительная лестница, ведущая на чердак, где была создана ещё одна небольшая комната. В рамках санации была также полностью обновлена электрика этой половины дома и во всех помещениях проложена кабельная сеть CAT 7. В этой части дома в вашем распоряжении около 126,30 кв. м жилой площади.

Левая половина дуплекса сдавалась в аренду до конца 2025 года. Эта половина дома была отремонтирована и частично санирована в середине 80-х годов, электрораспределительный щит в подвале был модернизирован в начале 2000-х годов.
В эту квартиру вы попадаете через небольшой коридор. Вас ожидают гостиная и столовая, объединённые проёмом в стене, — при необходимости можно восстановить прежнюю планировку, поскольку изначально это были две отдельные комнаты, в каждую из которых можно было попасть из коридора. Кроме того, здесь есть квадратная кухня, которую можно использовать как кухню-гостиную, и небольшой гостевой туалет. Широкая деревянная лестница ведёт наверх.
Продолжение в разделе «Оснащение» ....

Location