1200 m² perceel in Lohmar-Scheiderhöhe met oude bebouwing

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit plot

Op een bouwperceel van ca. 1.200 m² met een ruime, op het zuiden gerichte tuin bevindt zich deze oorspronkelijk rond 1900 gebouwde boerderij in solide vakwerkbouw. Het historische gebouw straalt een bijzondere charme uit en biedt tegelijkertijd veel ruimte voor individuele ideeën en ambachtelijke vaardigheden.
Karakteristieke details zoals het in vrijwel alle kamers aanwezige „Kölner Decke“ verlenen het huis zijn oorspronkelijke en bijzondere karakter. De plafondhoogte bedraagt ca. 2,10 m. De aanwezige houten ramen zijn voorzien van enkel glas en benadrukken het historische karakter van het gebouw.
Op de begane grond zijn een berging, een badkamer, een wasruimte, een keuken, een eetkamer en een woonkamer beschikbaar. De bovenverdieping omvat vier slaapkamers, een kleedkamer en een kantoor.
De ruime, op het zuiden gelegen tuin biedt volop ruimte voor kinderen, familie, vrije tijd en individuele ideeën voor de inrichting. Het perceel ligt aan het einde van een privéweg in een rustige doodlopende straat en is daardoor grotendeels vrij van doorgaand verkeer.
Bij de prijsbepaling is al rekening gehouden met de aanwezige renovatie- dan wel sloopbehoefte. Ter oriëntatie dient men er rekening mee te houden dat de huidige grondwaarde ca. 380 €/m² bedraagt en daarmee bij een perceeloppervlakte van ca. 1.200 m² rekenkundig rond de 456.000 € ligt.
Er is geen monumentenbescherming.
Het perceel biedt naast de mogelijkheid van een omvangrijke renovatie van het bestaande huis ook interessante perspectieven voor een nieuwe ontwikkeling. Bebouwing moet voldoen aan § 34 van het Duitse Baugesetzbuch (BauGB). Of het historische vakwerkhuis met veel oog voor detail weer tot een individueel juweeltje wordt ontwikkeld of door nieuwbouw wordt vervangen, blijft aan de toekomstige eigenaren.
Ook bebouwing in het gebied van het huidige garagegebouw is in principe een interessante optie. Volgens de eigenaar zou daar bovendien zonder wederzijdse bouwlasten ca. 400 m² perceeloppervlakte kunnen worden afgesplitst. Het perceel bevindt zich bovendien in een gemengd gebied, zodat in principe ook commercieel gebruik in aanmerking kan komen.
Daarmee biedt het vastgoed veelzijdige mogelijkheden voor geïnteresseerden die het potentieel van een ruim perceel met een bijzondere historische uitgangssituatie weten te waarderen.
Het huis wordt ontsloten via een privéweg. Daarin heeft men een mede-eigendomsbelang (Flurstück 350 1/5 aandeel en Flurstück 515 1/3 aandeel). Het bestaande vakwerkhuis verkeert in een renovatiebehoevende staat en biedt daarmee met name voor ambachtelijk onderlegde kopers en bouwheren interessante inrichtingsmogelijkheden.
Tot de belangrijkste renovatiegebieden behoren onder andere de gedeeltelijk door houtrot aangetaste onderslagbalken, de elektrische installatie uit de jaren 1960 en de ramen met enkel glas. De centrale olieverwarming werd in 2011 vervangen door een houtvergasser.
Het perceel ligt bovendien in een gemengd gebied, waardoor naast bewoning in principe ook commercieel gebruik mogelijk kan zijn.
In totaal biedt het vastgoed daarmee een interessante combinatie van een groot perceel, historische bebouwing en uiteenlopende ontwikkelingsmogelijkheden. Of het nu gaat om de renovatie van het bestaande vakwerkhuis, nieuwbouw of een combinatie van verschillende gebruiksconcepten – hier is ruimte voor individuele ideeën en langetermijnplanning.

Locatie