Terrain de 1200 m² à Lohmar-Scheiderhöhe avec anciennes constructions

Informations clés

Prix d'achat & coûts

Sur cette parcelle

Sur un terrain à bâtir d’environ 1 200 m² avec un jardin spacieux orienté au sud se trouve cette ferme, construite à l’origine vers 1900 dans une solide construction à colombages. Le bâtiment historique dégage un charme particulier tout en offrant beaucoup d’espace pour des idées individuelles et des talents manuels.
Des éléments caractéristiques, comme le « plafond de Cologne » présent dans presque toutes les pièces, confèrent à la maison son caractère authentique et particulier. La hauteur sous plafond est d’environ 2,10 m. Les fenêtres en bois existantes sont équipées d’un simple vitrage et soulignent le caractère historique du bâtiment.
Au rez-de-chaussée se trouvent un débarras, une salle de bains, une buanderie, une cuisine, une salle à manger ainsi qu’un salon. L’étage comprend quatre chambres, un dressing et un bureau.
Le spacieux jardin situé au sud offre beaucoup de place pour les enfants, la famille, les loisirs et les projets d’aménagement individuels. Le terrain se trouve au bout d’une voie privée, dans une impasse calme, et est donc largement épargné par la circulation de transit.
Les travaux de rénovation ou de démolition nécessaires ont déjà été pris en compte dans la détermination du prix. À titre indicatif, il convient de noter que la valeur foncière de référence actuelle est d’environ 380 €/m² et s’élève donc, pour une superficie d’environ 1 200 m², à environ 456 000 € par calcul.
Le bien n’est pas protégé au titre des monuments historiques.
Outre la possibilité d’une rénovation complète de la maison existante, le terrain offre également des perspectives intéressantes pour un nouveau projet. Toute construction doit être conforme à l’article 34 du Code allemand de l’urbanisme (BauGB). Il appartient aux futurs propriétaires de décider s’ils souhaitent transformer la maison historique à colombages, avec beaucoup de soin et d’attention aux détails, en un joyau personnalisé ou la remplacer par une construction neuve.
Une construction dans la zone du garage actuel constitue également, en principe, une option intéressante. Selon les indications du propriétaire, environ 400 m² de terrain pourraient en outre y être détachés sans servitudes de construction réciproques. Le terrain se trouve également dans une zone mixte, de sorte qu’une utilisation commerciale peut en principe être envisagée.
Le bien offre ainsi de nombreuses possibilités aux personnes intéressées qui savent apprécier le potentiel d’un vaste terrain présentant une situation historique particulière.
La maison est desservie par un chemin privé. Celui-ci fait l’objet d’une quote-part de copropriété (parcelle cadastrale 350, 1/5 de quote-part et parcelle cadastrale 515 1/3 part).La maison à colombages existante se trouve dans un état nécessitant des travaux de rénovation et offre ainsi des possibilités d’aménagement particulièrement intéressantes aux acheteurs et maîtres d’ouvrage expérimentés dans les travaux manuels.
Les principaux éléments à rénover comprennent notamment les sablières partiellement touchées par la pourriture, l’installation électrique datant des années 1960 ainsi que les fenêtres à simple vitrage. Le chauffage central au fioul a été remplacé en 2011 par une chaudière à gazéification du bois.
Le terrain se situe en outre dans une zone mixte, ce qui signifie qu’en plus d’un usage résidentiel, un usage commercial peut en principe également être possible.
Dans l’ensemble, ce bien offre ainsi une combinaison intéressante entre un grand terrain, un bâti historique et de nombreuses possibilités de développement. Qu’il s’agisse de rénover la maison à colombages existante, de construire un bâtiment neuf ou de combiner différents concepts d’utilisation, l’espace est ici suffisant pour des idées individuelles et une planification à long terme.

Emplacement