Terreno di 1200 m² a Lohmar-Scheiderhöhe con vecchie costruzioni esistenti

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questo appezzamento

Su un terreno edificabile di circa 1.200 m², con un ampio giardino esposto a sud, si trova questa casa colonica originariamente costruita intorno al 1900, realizzata con una solida struttura a graticcio. L’edificio storico emana un fascino particolare e offre al contempo molto spazio per idee personali e abilità artigianali.
Dettagli caratteristici come il „soffitto alla maniera di Colonia“, presente in quasi tutti gli ambienti, conferiscono alla casa il suo carattere originario e particolare. L’altezza dei soffitti è di circa 2,10 m. Le finestre in legno presenti sono a vetro singolo e sottolineano il carattere storico dell’edificio.
Al piano terra sono disponibili un ripostiglio, un bagno, una lavanderia, una cucina, una sala da pranzo e un soggiorno. Il piano superiore comprende quattro camere da letto, uno spogliatoio e uno studio.
L’ampio giardino situato a sud offre molto spazio per bambini, famiglia, tempo libero e idee di progettazione personalizzate. Il terreno si trova alla fine di una strada privata, in una tranquilla posizione senza uscita, ed è quindi in gran parte libero dal traffico di passaggio.
Nella determinazione del prezzo è stata già considerata la necessità di ristrutturazione o demolizione esistente. Come riferimento, si segnala che l’attuale valore fondiario indicativo è di circa 380 €/m² e quindi, con una superficie del terreno di circa 1.200 m², ammonta matematicamente a circa 456.000 €.
Non è soggetto a tutela dei monumenti.
Oltre alla possibilità di una ristrutturazione completa dell’edificio esistente, il terreno offre interessanti prospettive per un nuovo sviluppo. L’edificazione deve conformarsi al § 34 del Codice edilizio tedesco (BauGB). Se la storica casa a graticcio verrà trasformata nuovamente, con grande attenzione ai dettagli, in un gioiello unico oppure sostituita da una nuova costruzione, resta a discrezione dei futuri proprietari.
Anche una costruzione nell’area dell’attuale edificio adibito a garage rappresenta in linea di principio un’opzione interessante. Secondo quanto dichiarato dal proprietario, in tale area potrebbero inoltre essere separati circa 400 m² di superficie fondiaria senza servitù edilizie reciproche. Il terreno si trova inoltre in una zona mista, pertanto in linea di principio può essere presa in considerazione anche un’utilizzazione commerciale.
L’immobile offre quindi molteplici possibilità agli interessati che sappiano apprezzare il potenziale di un ampio terreno con una particolare situazione storica di partenza.
La casa è servita da una strada privata. Di questa si possiede una quota di comproprietà (particella catastale 350 quota 1/5 e particella catastale515 1/3 quota).La casa a graticcio esistente si trova in condizioni che necessitano di ristrutturazione e offre quindi interessanti possibilità progettuali, in particolare per acquirenti e committenti esperti nei lavori artigianali.
Tra i principali interventi di ristrutturazione rientrano, tra l'altro, le soglie parzialmente interessate da marciume, l'impianto elettrico degli anni '60 e le finestre con vetro singolo. Il riscaldamento centralizzato a olio è stato sostituito nel 2011 da un gassificatore a legna.
Il terreno si trova inoltre in una zona mista, per cui, oltre all'uso residenziale, può essere possibile in linea di principio anche un uso commerciale.
Nel complesso, l'immobile offre quindi un'interessante combinazione di ampio terreno, patrimonio edilizio storico e molteplici possibilità di sviluppo. Che si tratti della ristrutturazione della casa a graticcio esistente, di una nuova costruzione o della combinazione di diversi concetti di utilizzo, qui c'è spazio per idee individuali e una pianificazione a lungo termine.

Posizione