Karaktervol oud gebouw, investering met toekomst – degelijk appartementencomplex voor kapitaalbeleggers.

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Dit aantrekkelijke appartementencomplex combineert de karakteristieke charme van een historisch oud gebouw met een jarenlang goed onderhouden en voortdurend gemoderniseerde staat van het gebouw. Het vier verdiepingen tellende woongebouw bevindt zich op een perceel van 530 m² en omvat vier ruime wooneenheden met een totale woonoppervlakte van ca. 531 m². Alle woningen zijn verhuurd, waardoor het vastgoed nu al een solide en duurzame inkomstenbasis biedt.

Een bijzonder hoogtepunt van het huis is de geslaagde combinatie van historische architectuur met moderne woonstandaarden. Karakteristieke elementen, zoals de behouden historische houten woning- en kamerdeuren en de deels aanwezige stucplafonds, geven de woningen hun karakteristieke charme van een oud gebouw. Tegelijkertijd zorgen gemoderniseerde badkamers, eigentijdse vloerafwerkingen en de uitgebreide renovaties van de woningen voor een aantrekkelijke en eigentijdse woonomgeving.

De huidige jaarlijkse nettohuur bedraagt 27.720,- € en wordt volledig gerealiseerd. De ruime 4-kamerwoningen beschikken over woonoppervlakken tussen ca. 113 m² en 132 m² en spreken daarmee een langdurig stabiele huurdersgroep aan. De doordachte indelingen en de aantrekkelijke woningoppervlakken creëren aantrekkelijke woonomstandigheden en dragen bij aan de duurzame verhuurbaarheid.

In de afgelopen decennia zijn talrijke moderniserings- en onderhoudsmaatregelen uitgevoerd. De sanitaire installatie, inclusief de stijgleidingen, werd rond 1993 vernieuwd. In het kader van de woningrenovaties werden delen van de elektrische installatie vernieuwd; ook de zekering- en verdeelkasten werden rond 1993 gemoderniseerd. De verwarming geschiedt via een gasgestookte centrale verwarming uit 2007. Kunststof kozijnen met dubbele isolerende beglazing werden ca. 1993 geplaatst.

Ook de gebouwschil werd voortdurend onderhouden. De gevel aan de straatzijde werd in 2015 gerenoveerd, inclusief de plaatwerkafwerkingen en regenpijpen. De renovatie van de gevel aan de binnenplaats vond plaats in 2021. De aan de binnenplaats aangebouwde balkons uit de jaren 1990 werden in het kader van deze maatregelen eveneens in 2021 gerenoveerd en vormen een aantrekkelijke voorziening voor de huurders. Het trappenhuis, inclusief de trappenhuisramen, werd in 2016 uitgebreid gemoderniseerd.

De woningen combineren het bijzondere karakter van een oud gebouw met eigentijds wooncomfort. Historische houten kamer- en woningdeuren geven de eenheden hun onmiskenbare charme. Vloerbedekkingen van laminaat, vinyl en tegels zijn telkens in het kader van de renovatie van de appartementen vernieuwd. De badkamers zijn tussen 2013 en 2019 gemoderniseerd. Bijzonder vermeldenswaardig is het appartement op de 3e verdieping, dat in 2013 grondig is gerenoveerd en bovendien beschikt over een Zweedse kachel met schoorsteen. Bij wisseling van huurders zijn regelmatig waardebehoudende renovatiewerkzaamheden uitgevoerd, waaronder schilderwerk en het vernieuwen dan wel opknappen van deuren en radiatoren.

Het gebouw is volledig onderkelderd. In de kelder bevinden zich de huurdersbergingen en de verwarmingsruimte. De zolder is uitgevoerd als koude zolder en dient momenteel als praktische opslag- en bergruimte.

Het dak beschikt aan de binnenplaatszijde over een bekleding van kunstleien in het mansardegedeelte, aan de straatzijde over bitumenshingles en in het gedeelte met plat dak over bitumenbanen. Omdat de ouderdom van de dakbedekking niet bekend is, moet op middellange termijn een controle dan wel vernieuwing worden opgenomen in de investeringsplanning.

In zijn geheel presenteert het vastgoed zich als een goed onderhouden meergezinswoning met royale indelingen van de appartementen, een goede verhuurstatus en een bouwkundige staat die door de jaren heen goed is onderhouden. Het is met name geschikt voor beleggers die waarde hechten aan langdurig verhuurbare woonoppervlakken en een solide bestaand vastgoedobject met ontwikkelingsperspectief.

Location