Edificio d’epoca con carattere, investimento con futuro – solida casa plurifamiliare per investitori.

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Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Questo interessante edificio residenziale plurifamiliare unisce il fascino caratteristico di un edificio storico a uno stato edilizio curato e costantemente modernizzato nel corso degli anni. L’edificio residenziale di quattro piani si trova su un terreno di 530 m² e comprende quattro ampie unità abitative con una superficie abitativa complessiva di ca. 531 m². Tutti gli appartamenti sono locati, pertanto l’immobile offre già oggi una solida e sostenibile base reddituale.

Un elemento di particolare pregio dell’edificio è la riuscita combinazione tra architettura storica e standard abitativi moderni. Gli elementi caratteristici, come le porte storiche in legno degli appartamenti e delle stanze, conservate, nonché i soffitti in stucco ancora parzialmente presenti, conferiscono agli appartamenti il loro caratteristico fascino d’epoca. Allo stesso tempo, i bagni modernizzati, le pavimentazioni contemporanee e le ampie ristrutturazioni degli appartamenti garantiscono un ambiente abitativo attraente e al passo con i tempi.

L’attuale canone annuo netto ammonta a 27.720,- € ed è interamente percepito. Gli ampi appartamenti di 4 locali dispongono di superfici abitative comprese tra ca. 113 m² e 132 m² e si rivolgono pertanto a una clientela locataria stabile nel lungo periodo. Le planimetrie ben studiate e le dimensioni interessanti degli appartamenti creano condizioni abitative attraenti e contribuiscono alla loro locabilità sostenibile.

Negli ultimi decenni sono stati eseguiti numerosi interventi di modernizzazione e manutenzione. L’impianto sanitario, comprese le colonne montanti, è stato rinnovato intorno al 1993. Nell’ambito delle ristrutturazioni degli appartamenti sono stati effettuati in parte rinnovi dell’impianto elettrico; anche i quadri elettrici e di distribuzione sono stati modernizzati intorno al 1993. Il riscaldamento è garantito da un impianto di riscaldamento centralizzato a gas del 2007. Le finestre in materiale plastico con doppi vetri isolanti sono state installate ca. nel 1993.

Anche l’involucro dell’edificio è stato sottoposto a manutenzione continua. La facciata lato strada è stata risanata nel 2015, comprese le lattonerie e i pluviali. Il risanamento della facciata lato cortile è stato eseguito nel 2021. I balconi lato cortile, aggiunti negli anni ’90, sono stati anch’essi risanati nel 2021 nell’ambito di questi interventi e rappresentano una caratteristica attrattiva per gli inquilini. Il vano scale, comprese le finestre del vano scale, è stato ampiamente modernizzato nel 2016.

Gli appartamenti combinano il carattere particolare di un edificio d’epoca con il comfort abitativo contemporaneo. Le storiche porte in legno delle stanze e degli appartamenti conferiscono alle unità il loro fascino inconfondibile. I pavimenti in laminato, vinile e piastrelle sono stati rinnovati nell’ambito delle rispettive ristrutturazioni degli appartamenti. I bagni sono stati modernizzati tra il 2013 e il 2019. Particolarmente degno di nota è l’appartamento al 3° piano, completamente ristrutturato nel 2013 e dotato inoltre di una stufa svedese con camino. In occasione dei cambi di inquilino sono stati regolarmente eseguiti interventi di ristrutturazione volti a preservare il valore, tra cui lavori di tinteggiatura e il rinnovo o il ripristino di porte e radiatori.

L’edificio dispone di un piano interrato completo. Nel piano interrato si trovano le cantine degli inquilini e il locale caldaia. Il sottotetto è realizzato come tetto freddo e attualmente funge da pratica superficie di deposito e ripostiglio.

Il tetto presenta sul lato del cortile una copertura in ardesia artificiale nella parte mansardata, sul lato della strada tegole bituminose e, nella parte piana, membrane bituminose. Poiché l’età della copertura non è nota, nel medio termine si dovrebbe includere nella pianificazione degli investimenti una verifica o un rinnovo.

Nel complesso, l’immobile si presenta come una curata palazzina plurifamiliare con ampie planimetrie degli appartamenti, un buon livello di locazione e una struttura edilizia mantenuta nel corso degli anni. È particolarmente adatta a investitori immobiliari che attribuiscono importanza a superfici abitative facilmente locabili a lungo termine e a un solido immobile esistente con prospettive di sviluppo.

Location