Старый дом с характером, инвестиция в будущее – надёжный многоквартирный дом для инвесторов.

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Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Dieses attraktive Mehrfamilienwohnhaus vereint den charakteristischen Charme eines historischen Altbaus mit einem über viele Jahre gepflegten und kontinuierlich modernisierten Gebäudezustand. Das viergeschossige Wohnhaus befindet sich auf einem 530 m² großen Grundstück und umfasst vier großzügige Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 531 m². Sämtliche Wohnungen sind vermietet, sodass die Immobilie bereits heute eine solide und nachhaltige Ertragsbasis bietet.

Ein besonderes Highlight des Hauses ist die gelungene Verbindung historischer Architektur mit modernen Wohnstandards. Stilprägende Elemente wie die erhaltenen historischen Wohnungs- und Zimmertüren aus Holz sowie die teilweise vorhandenen Stuckdecken verleihen den Wohnungen ihren charakteristischen Altbaucharme. Gleichzeitig sorgen modernisierte Bäder, zeitgemäße Bodenbeläge und die umfassenden Wohnungssanierungen für ein attraktives und zeitgemäßes Wohnumfeld.

Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt 27.720,- € und wird vollständig erzielt. Die großzügigen 4-Raumwohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 113 m² und 132 m² und sprechen damit eine langfristig stabile Mieterschaft an. Die durchdachten Grundrisse sowie die ansprechenden Wohnungsgrößen schaffen attraktive Wohnverhältnisse und tragen zur nachhaltigen Vermietbarkeit bei.

In den vergangenen Jahrzehnten wurden zahlreiche Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Die Sanitärinstallation einschließlich der Steigleitungen wurde um 1993 erneuert. Im Zuge von Wohnungssanierungen erfolgten teilweise Erneuerungen der Elektroinstallation; Sicherungs- und Verteilerkästen wurden ebenfalls um 1993 modernisiert. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2007. Kunststofffenster mit Zweifach-Isolierverglasung wurden ca. 1993 eingebaut.

Auch die Gebäudehülle wurde fortlaufend instandgehalten. Die straßenseitige Fassade wurde 2015 einschließlich der Verblechungen und Fallrohre saniert. Die hofseitige Fassadensanierung erfolgte im Jahr 2021. Die hofseitig angebauten Balkone aus den 1990er Jahren wurden im Zuge dieser Maßnahmen ebenfalls 2021 saniert und stellen ein attraktives Ausstattungsmerkmal für die Mieter dar. Das Treppenhaus einschließlich der Treppenhausfenster wurde 2016 umfassend modernisiert.

Die Wohnungen verbinden den besonderen Charakter eines Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Historische Holz-Zimmer- und Wohnungstüren verleihen den Einheiten ihren unverwechselbaren Charme. Bodenbeläge aus Laminat, Vinyl und Fliesen wurden jeweils im Rahmen der Wohnungssanierungen erneuert. Die Bäder wurden zwischen 2013 und 2019 modernisiert. Besonders hervorzuheben ist die Wohnung im 3. Obergeschoss, die im Jahr 2013 umfassend saniert wurde und zusätzlich über einen Schwedenofen mit Kamin verfügt. Bei Mieterwechseln wurden regelmäßig werterhaltende Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter Malerarbeiten sowie die Erneuerung beziehungsweise Aufarbeitung von Türen und Heizkörpern.

Das Gebäude ist voll unterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich die Mieterkeller sowie der Heizungsraum. Der Dachboden ist als Kaltdach ausgeführt und dient derzeit als praktische Lager- und Abstellfläche.

Das Dach verfügt hofseitig über eine Kunstschieferdeckung im Mansardbereich, straßenseitig über Bitumenschindeln sowie im Flachdachbereich über Bitumenbahnen. Da das Alter der Dacheindeckung nicht bekannt ist, sollte mittelfristig eine Überprüfung beziehungsweise Erneuerung in die Investitionsplanung einbezogen werden.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes Mehrfamilienhaus mit großzügigen Wohnungsgrundrissen, einem guten Vermietungsstand und einer über Jahre hinweg instandgehaltenen Bausubstanz. Sie eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die Wert auf langfristig vermietbare Wohnflächen und eine solide Bestandsimmobilie mit Entwicklungsperspektive legen.

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