Ruime tweegezinswoning op een rustige locatie met buitenkeuken

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Over dit huis.

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1995 vereint Komfort und Charme auf perfekte Weise. Errichtet wurde es in massiver Bauweise mit zwei separaten Wohneinheiten. Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 245 m² bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus steht auf einem großen Grundstück mit einer Fläche von 1.013 m².

Im Haus gibt es eine große Hauptwohnung mit ca. 160 m² Wohnfläche und eine kleinere Einliegerwohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche. Die Wohnungen verfügen jeweils über separate Eingänge und erstrecken sich über zwei Etagen.
Der Eingangsbereich der Hauptwohnung ist überdacht. Das Raumangebot umfasst eine Wohnzimmer mit offener Küche, vier weitere Zimmer, ein WC mit Dusche und den Hausanschlussraum. Ein Badezimmer wurde geplant und vorbereitet, befindet sich aber noch im Rohbauzustand.
Das Highlight ist der Wohnbereich mit offener Küche, welcher sich über mehr als 50 m² erstreckt. Hier kann man kochen, essen und wohnen in einem großzügigen Ambiente. Außerdem gelangt man von hier auf die Terrasse mit Blick in den Garten. Die Terrasse ist mit Granitplatten belegt und verfügt über ein Edelstahlgeländer.
Ein weiteres Zimmer sowie ein WC mit Dusche vervollständigen das Raumangebot im Erdgeschoss.
Im Dachgeschoss bieten drei Zimmer flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Außerdem ist hier der Hausanschlussraum vorhanden, in welchem sich die Heizungsanlage befindet.
Die Brennwerttherme wurde ca. 2016 erneuert. Die Erzeugung von Warmwasser über eine Solaranlage wurde vorbereitet.
Die verschiedenen Etagen sind über eine schöne Holztreppe zu erreichen.
Die Besonderheit im Dachgeschoss ist die nach oben hin offene Decke, wodurch ungewöhnlich hohe Raumhöhen entstehen. Dadurch wirken die Räume sehr großzügig, wobei die Dachschrägen mit gemütlich wirkendem Holz verkleidet sind.
Die Fußböden bestehen hauptsächlich aus Laminat.

In der rückwärtig gelegenen Einliegerwohnung stehen im Erdgeschoss ein Wohnbereich mit offener Küche und ein WC zur Verfügung. Im Dachgeschoss sind ein großes Zimmer und ein Bad vorhanden. Der Wohnbereich mit offener Küche ist ca. 35 m² groß und verfügt ebenfalls einen Zugang zur Terrasse. Das Bad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und somit gut nutzbar.

Das gesamte Haus ist unterkellert, dadurch bieten sich viele weitere Räumlichkeiten und Nutzungsmöglichkeiten.
Zur Hauptwohnung gehören vier Kellerräume. Ein Raum wurde als Waschküche genutzt, ein weiterer Raum als Hobbyraum. In einem Raum wurden Fliesen verlegt und die Wände und die Decke gestaltet. Teilweise sind Heizkörper vorhanden, damit sind die Räume gut nutzbar.

Zur Einliegerwohnung gehören drei Kellerräume. Auch hier wurden in einem Raum Fußboden, Wände und Decke gestaltet.

Auf dem Grundstück gibt es weiterhin eine Garage mit anschließendem Abstellraum, ein Gartenhaus, eine überdachte Außenküche und ein Gewächshaus. Die Zufahrt zur Garage ist gepflastert.
Zusätzlich zur Terrasse gibt es noch einen gepflasterten Außensitz.
Der gemütliche Garten mit kleinem Teich lädt zum Verweilen ein. Er ist gestaltet mit Bäumen, Sträuchern, Büschen und Hecken.
Der Zaun zur Straße, welcher aus Edelstahl besteht, wurde ca. 2014 errichtet.

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