Published on 05/04/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Floor | 3 |
| Living area approx. | 80 m² |
| Available from | sofort |
|---|---|
| Rooms | 2,5 |
| Year built | 1927 |
|---|---|
| Condition | Needs renovation |
| Heating | Central heating |
| Fuel type | Oil |
| Floors in the building | 5 |
| Usable floor area | 7 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Purchase price | 697.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 8,712.50 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Dit charmante appartement in een oud gebouw bevindt zich op de 3e verdieping van een monumentaal beschermd wooncomplex uit 1927, op een zeer rustige locatie aan de Cannabichstraße in de populaire wijk Untergiesing in München.
Het appartement beschikt over ca. 81 m² woonoppervlak en overtuigt met klassieke kenmerken van oude gebouwen, zoals een royale plafondhoogte van ca. 2,78 m, historische deuren uit het bouwjaar en originele visgraatparketvloer van massief eikenhout, die het bijzondere karakter van het appartement benadrukt.
De indeling omvat twee ruime kamers, een woonkeuken, een badkamer met daglicht en een extra kleine ruimte die ideaal kan worden gebruikt als werkkamer, logeerkamer of kleedkamer.
Het appartement is goed onderhouden, maar dient te worden gerenoveerd en biedt daarmee de mogelijkheid om een klassiek appartement in een oud gebouw in München individueel volgens eigen wensen in te richten en binnen het kader van de monumentenzorg vorm te geven.
Als monumentaal beschermd vastgoed is deze woning zeer aantrekkelijk voor geïnteresseerden met een hoog inkomstenbelastingtarief. (§§ 7i en 10f EStG)
Een balkon aan de rustige en grote binnenplaats maakt het appartement compleet en biedt midden in de stad een aangename plek om zich terug te trekken.
Bij het appartement hoort een parkeerplaats op de grote binnenplaats van het wooncomplex.
Er is geen lift aanwezig.
Het appartement wordt centraal verwarmd; de warmwatervoorziening is decentraal.
* ca. 81 m² woonoppervlak
* 2,5 kamers
* klassieke plafondhoogte van een oud gebouw
* originele visgraatparketvloer van massief eikenhout (monumentenzorg)
* historische deuren uit het bouwjaar
* balkon (ca. 2,4 m²)
* badkamer met daglicht, ligbad en mogelijkheid tot douchen
* kelderberging
* grote gemeenschappelijke binnenplaats
* parkeerplaats voor een auto op de binnenplaats
* fietsenstallingen op de binnenplaats
* fietsenkelder in het gebouw aan Cannabichstraße 9
* centrale verwarming
* decentrale warmwatervoorziening via elektrische boiler en gas-doorstroomverwarmer
In de Monumentenatlas van de Vrijstaat Beieren vindt u de woning als onderdeel van een zogeheten "grootschalige woonlocatie"; het dossiernummer luidt D-1-62-000-5344.
De maandelijkse woonbijdrage voor de woning is/was in de jaren 2025 en 2026 vanwege een aanstaande renovatie van de rioolaansluitingen verhoogd van 270,- naar 630,- €; de extra inkomsten van de VvE worden uitsluitend toegevoegd aan de reserve voor het gehele complex. Deze verhoging is tijdelijk en dient uitsluitend voor het opbouwen van de middelen ter financiering van deze maatregel. Naar verwachting eindigt deze opbouwfase uiterlijk in 2027.
Voor monumentale panden hoeft geen energieprestatiecertificaat te worden opgesteld, desondanks is er een energieprestatiecertificaat beschikbaar.
De splitsingsakte omvatte oorspronkelijk 129 eenheden, waarvan 4 commerciële, 21 garages en 1 lokaal, dat inmiddels tot woning is bestemd en verbouwd. In de splitsingsakte vormt elk huis van het complex een economisch zelfstandige subeenheid. Voor het huis Cannabichstraße 9 betreft dit tien wooneenheden plus één tot twee extra eenheden, die vanaf 2010 door de verbouwing van de zolderverdiepingen zijn ontstaan.
Een eenheid omvatte rechten voor de verbouwing van de zolder en de garages. Deze rechten werden oorspronkelijk in 2006 niet, maar in 2010 alsnog verkocht. De zolderverdiepingen (5e verdieping) zijn inmiddels verbouwd, waardoor verdere wooneenheden zijn ontstaan. De uitbreiding door optopping boven de garages heeft nog niet plaatsgevonden, maar zal naar onze inschatting ook binnen afzienbare tijd niet plaatsvinden.
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
De woning bevindt zich op een zeer rustige en tegelijkertijd centrale locatie in de populaire wijk Untergiesing in München, zeer dicht bij de "Giesinger Berg".
Een bijzonder voordeel van de locatie is de nabijheid van de Isar, die te voet in ca. 12 minuten bereikbaar is en tot de populairste recreatie- en ontspanningsgebieden van de stad behoort.
Met de auto bereikt u de Mittlerer Ring ter hoogte van de Candidplatz in ca. 4 minuten. Met de fiets bereikt u de Marienplatz in maximaal 15 minuten.
Het metrostation Kolumbusplatz is in ongeveer 5 minuten lopen bereikbaar en biedt met de lijnen U1, U2, U7 en U8 een zeer goede verbinding met het centrum van München en talrijke andere stadsdelen. Daarnaast rijden de buslijnen 52 en 58 bzw. 68 ("Cityring") richting het stadscentrum en het centraal station.
Winkels, restaurants, cafés, scholen en andere voorzieningen voor de dagelijkse behoeften bevinden zich in de directe omgeving.
Deze locatie combineert daarmee een centrale bereikbaarheid, een gevestigde infrastructuur en een hoge levenskwaliteit.
