Published on 05/04/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 3 |
| Living Area ca. | 80 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 2,5 |
| Construction Year | 1927 |
|---|---|
| Condition | Needs renovation |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Oil |
| Storeys | 5 |
| Usable Floor Space | 7 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 697.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 8,712.50 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Este encantador apartamento antiguo se encuentra en la 3.ª planta de un conjunto residencial protegido como patrimonio histórico, construido en 1927, en una ubicación muy tranquila de la Cannabichstraße, en el popular barrio muniqués de Untergiesing.
La vivienda ofrece una superficie habitable de aprox. 81 m² y convence por sus elementos clásicos de edificio antiguo, como una generosa altura de techo de aprox. 2,78 m, puertas históricas del año de construcción y un parquet original de espiga de madera maciza de roble, que realza el carácter especial de la vivienda.
La distribución comprende dos amplias habitaciones, una cocina-comedor, un baño con luz natural y una pequeña estancia adicional, ideal como despacho, habitación de invitados o vestidor.
La vivienda está bien conservada, pero necesita reformas, lo que ofrece la posibilidad de equipar individualmente un clásico apartamento antiguo muniqués según las propias ideas y diseñarlo dentro del marco de la protección del patrimonio histórico.
Como inmueble protegido como patrimonio histórico, esta propiedad resulta muy atractiva para interesados con un tipo impositivo elevado. (§§ 7i y 10f EStG)
Un balcón orientado al tranquilo y amplio patio interior completa la vivienda y ofrece un agradable refugio en plena ciudad.
A la vivienda le corresponde una plaza de aparcamiento en el amplio patio interior del conjunto residencial.
No hay ascensor.
La vivienda dispone de calefacción central; la preparación de agua caliente es descentralizada.
* aprox. 81 m² de superficie habitable
* 2,5 habitaciones
* altura de techo clásica de edificio antiguo
* parquet original de espiga de madera maciza de roble (protección del patrimonio histórico)
* puertas históricas del año de construcción
* balcón (aprox. 2,4 m²)
* baño con luz natural, bañera y posibilidad de ducha
* trastero en el sótano
* amplio patio interior comunitario
* plaza de aparcamiento exterior para automóvil en el patio interior
* plazas para bicicletas en el patio interior
* sótano para bicicletas en el edificio de Cannabichstraße 9
* calefacción central
* preparación descentralizada de agua caliente mediante termo eléctrico y calentador instantáneo de gas
En el Atlas de Monumentos del Estado Libre de Baviera encontrará la vivienda como parte de una denominada "gran zona residencial"; el número de expediente es D-1-62-000-5344.
Los gastos mensuales de la vivienda fueron/son de 270,- a 630,- € en los años 2025 y 2026 debido a la próxima renovación de las conexiones de alcantarillado; los ingresos adicionales de la WEG se destinan exclusivamente al fondo de reserva para toda la instalación. Este incremento es temporal y sirve exclusivamente para ahorrar fondos destinados a financiar esta medida. Previsiblemente, esta fase de ahorro finalizará como muy tarde en 2027.
Para los inmuebles protegidos como monumentos no es necesario elaborar un certificado energético; no obstante, sí existe un certificado energético.
La declaración de división comprendía originalmente 129 unidades, de ellas 4 comerciales, 21 garajes y 1 local, que entretanto ha sido recalificado y transformado en vivienda. En la declaración de división, cada edificio del complejo constituye una subunidad económicamente independiente. Para el edificio de Cannabichstraße 9, se trata de diez unidades residenciales más una o dos unidades adicionales, creadas a partir de 2010 mediante la ampliación de las plantas bajo cubierta.
Una unidad incluía derechos para la ampliación de la cubierta y del garaje. Estos derechos no se vendieron originalmente en 2006, sino posteriormente, en 2010. Las plantas bajo cubierta (5.ª planta) ya han sido ampliadas, con lo que se crearon más unidades residenciales. La ampliación mediante elevación sobre los garajes aún no se ha realizado, pero, en nuestra opinión, tampoco se realizará en un futuro previsible.
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El piso se encuentra en una ubicación muy tranquila y, al mismo tiempo, céntrica, en el popular barrio muniqués de Untergiesing, muy cerca del "Giesinger Berg".
Una ventaja especial de la ubicación es la proximidad al río Isar, al que se llega a pie en unos 12 minutos y que es una de las zonas de ocio y recreo más populares de la ciudad.
En coche, se llega a la circunvalación intermedia en la zona de Candidplatz en unos 4 minutos. En bicicleta, se llega a Marienplatz en un máximo de 15 minutos.
La estación de metro Kolumbusplatz está a unos 5 minutos a pie y, con las líneas U1, U2, U7 y U8, ofrece una muy buena conexión con el centro de Múnich y con numerosos barrios más. Además, las líneas de autobús 52 y 58, así como la 68 ("Cityring"), circulan en dirección al centro y a la estación central.
En las inmediaciones hay comercios, restaurantes, cafeterías, escuelas y otros servicios necesarios para la vida cotidiana.
Por tanto, esta ubicación combina una accesibilidad céntrica, una infraestructura consolidada y una alta calidad de vida.
