Published on 05/04/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Floor | 3 |
| Floor area approx. | 80 m² |
| Available from | sofort |
|---|---|
| Rooms | 2,5 |
| Year built | 1927 |
|---|---|
| Condition | Needs renovation |
| Heating | Central heating |
| Fuel type | Oil |
| Floors in the building | 5 |
| Usable floor area | 7 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Purchase price | 697.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 8,712.50 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Questo affascinante appartamento d’epoca si trova al 3° piano di un complesso residenziale tutelato come bene culturale, risalente al 1927, in una posizione molto tranquilla di Cannabichstraße, nel rinomato quartiere monacense di Untergiesing.
L’appartamento offre una superficie abitabile di circa 81 m² e convince per le caratteristiche classiche degli edifici d’epoca, come l’ampia altezza dei soffitti di circa 2,78 m, le porte storiche dell’anno di costruzione e l’originale parquet a spina di pesce in legno massello di rovere, che sottolinea il carattere particolare dell’abitazione.
La planimetria comprende due ampi locali, una cucina abitabile, un bagno con luce naturale e un piccolo spazio aggiuntivo, ideale come studio, camera per gli ospiti o cabina armadio.
L’appartamento è ben tenuto, ma necessita di ristrutturazione, offrendo così la possibilità di arredare e personalizzare secondo i propri desideri un classico appartamento d’epoca monacense, nel rispetto della tutela dei beni culturali.
In quanto immobile tutelato come bene culturale, questa proprietà è molto interessante per gli acquirenti soggetti a un’aliquota elevata dell’imposta sul reddito. (§§ 7i e 10f EStG)
Un balcone affacciato sul tranquillo e ampio cortile interno completa l’appartamento e offre un piacevole rifugio nel cuore della città.
All’appartamento appartiene un posto auto nell’ampio cortile interno del complesso residenziale.
Non è presente un ascensore.
L’appartamento è dotato di riscaldamento centralizzato; la produzione di acqua calda è decentralizzata.
* circa 81 m² di superficie abitabile
* 2,5 locali
* altezza classica dei soffitti degli edifici d’epoca
* originale parquet a spina di pesce in legno massello di rovere (tutela dei beni culturali)
* porte storiche dell’anno di costruzione
* balcone (circa 2,4 m²)
* bagno con luce naturale, vasca da bagno e possibilità di fare la doccia
* cantina di pertinenza
* ampio cortile interno comune
* posto auto esterno nel cortile interno
* posti bici nel cortile interno
* cantina per biciclette nell’edificio di Cannabichstraße 9
* riscaldamento centralizzato
* produzione decentralizzata di acqua calda tramite boiler elettrico e scaldabagno istantaneo a gas
Nell’Atlante dei monumenti del Freistaat Baviera, l’appartamento figura come parte di una cosiddetta "Großwohnlage"; il numero di pratica è D-1-62-000-5344.
Le spese condominiali mensili dell’appartamento erano/sono aumentate da 270,- a 630,- € negli anni 2025 e 2026 a causa di una ristrutturazione imminente degli allacciamenti fognari; le entrate aggiuntive della WEG sono destinate esclusivamente al fondo di riserva per l’intero complesso. Tale aumento è temporaneo e serve esclusivamente ad accumulare fondi per finanziare questo intervento. Si prevede che questa fase di risparmio termini al più tardi nel 2027.
Per gli immobili tutelati come monumenti non è necessario redigere un attestato di prestazione energetica; tuttavia, tale attestato è disponibile.
La dichiarazione di divisione comprendeva originariamente 129 unità, di cui 4 commerciali, 21 garage e 1 locale, che nel frattempo è stato riconvertito e trasformato in abitazione. Nella dichiarazione di divisione, ogni edificio del complesso costituisce un’unità economica autonoma. Per l’edificio in Cannabichstraße 9 si tratta di dieci unità abitative più una o due unità aggiuntive, create a partire dal 2010 mediante l’ampliamento dei sottotetti.
Un’unità comprendeva i diritti all’ampliamento del sottotetto e del garage. Tali diritti non furono venduti originariamente nel 2006, ma successivamente nel 2010. I sottotetti (5° piano) sono stati nel frattempo ampliati, creando ulteriori unità abitative. L’ampliamento mediante sopraelevazione sopra i garage non è ancora stato realizzato, ma a nostro avviso non verrà realizzato nemmeno nel prossimo futuro.
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L’appartamento si trova in una posizione molto tranquilla e al contempo centrale, nel popolare quartiere monacense di Untergiesing, molto vicino al “Giesinger Berg”.
Un particolare vantaggio della posizione è la vicinanza all’Isar, raggiungibile a piedi in circa 12 minuti e annoverata tra le aree ricreative e di svago più amate della città.
In auto si raggiunge la Mittlerer Ring all’altezza di Candidplatz in circa 4 minuti. In bicicletta si arriva a Marienplatz in massimo 15 minuti.
La stazione della metropolitana Kolumbusplatz è raggiungibile in circa 5 minuti a piedi e, con le linee U1, U2, U7 e U8, offre ottimi collegamenti con il centro di Monaco e numerosi altri quartieri. Inoltre, le linee autobus 52 e 58, rispettivamente 68 (“Cityring”), collegano il centro e la stazione centrale.
Negozi, ristoranti, caffè, scuole e altri servizi di uso quotidiano si trovano nelle immediate vicinanze.
Questa posizione combina quindi collegamenti centrali, infrastrutture consolidate e un’elevata qualità della vita.
