Published on 10/07/2026 · Last checked on 10/07/2026
| Living Area ca. | 454 m² |
|---|
| Rooms | 18 |
|---|
| Property Area | 407 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1953 |
| Selling Price | 1.495.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,292.95 €/m² |
Dit woon- en bedrijfspand in Pforzheim biedt een combinatie van royale woonruimte en ontwikkelingspotentieel. Op een perceel van ca. 407 m² beslaat het gebouw vier verdiepingen en beschikt het over een woonoppervlakte van 454 m² - verdeeld over 5 wooneenheden en 120 m² bedrijfsruimte. Het object is volledig verhuurd, onderkelderd en is daarmee zowel geschikt voor eigen gebruikers met ruimtebehoefte als voor beleggers die inkomsten uit wonen en bedrijf op één locatie willen benutten.
De staat van het onroerend goed is te beoordelen als gemoderniseerd tot renovatiebehoeftig. De laatste modernisering vond plaats in 2016. De afwerkingskwaliteit is in te delen als normaal tot hoogwaardig. In totaal betreft het een object met een solide basis en potentieel voor gebruik op een gewilde locatie in Pforzheim.
Het onroerend goed bevindt zich in Pforzheim op een stedelijke, zeer goed ontsloten locatie met korte afstanden naar het stadscentrum. Het centraal station ligt op ca. 800 meter, het stadscentrum is in ongeveer een kilometer bereikbaar en biedt een breed aanbod aan winkels, horeca, diensten en culturele voorzieningen.
Bijzonder vermeldenswaard is de zeer gezinsvriendelijke infrastructuur in de directe omgeving: een kinderdagverblijf en een basisschool bevinden zich elk op slechts enkele minuten lopen. Ook vervolgscholen (Realschule en gymnasium) zijn snel bereikbaar, wat de locatie even aantrekkelijk maakt voor gezinnen als voor forenzen en klanten van de commerciële unit.
- volledig onderkelderd
- gasgestookte centrale verwarming (2003)
- tegel-, pvc- en tapijtvloeren
- overdekt balkon & dakterras
- 5 wooneenheden & 1 bedrijfsunit
- 454 m² woonoppervlakte, 120 m² bedrijfsruimte
Moderniseringen:
- 2016: uitbreiding zolderappartement
- 2014: aanleg nieuw balkon op de 1e verdieping
- 2008: renovatie van appartementen in het voorhuis
- 2004: plaatsing van nieuwe ramen (dubbel glas)
De financiële kerncijfers:
- Ist-rendement: 5,18 %
- Soll-rendement: 5,69 %
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.