Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Pforzheim

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About this dream house

Property Description

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Pforzheim bietet eine Kombination aus großzügiger Wohnfläche und Entwicklungspotenzial. Auf einem ca. 407 m² großen Grundstück erstreckt sich das Gebäude über vier Etagen und verfügt über eine Wohnfläche von 454 m² - verteilt auf 5 Wohneinheiten und 120 m² Gewerbefläche. Das Objekt voll vermietet, unterkellert und eignet sich damit sowohl für Eigennutzer mit Platzbedarf als auch für Kapitalanleger, die Einnahmen aus Wohnen und Gewerbe an einem Standort nutzen möchten.

Der Zustand der Immobilie ist als modernisiert bis renovierungsbedürftig zu bewerten. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2016. Die Ausstattungsqualität ist als normal bis gehoben einzuordnen. Insgesamt handelt es sich um ein Objekt mit solider Basis und Potenzial für Nutzungen in gefragter Lage von Pforzheim.
Die Immobilie befindet sich in Pforzheim in urbaner, sehr gut angebundener Lage mit kurzen Wegen in die Innenstadt. Der Hauptbahnhof ist in ca. 800 Metern, das Stadtzentrum ist in etwa einem Kilometer erreichbar und bietet ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen sowie kulturellen Einrichtungen.

Besonders hervorzuheben ist die sehr familienfreundliche Infrastruktur im direkten Umfeld: Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich jeweils nur wenige Gehminuten entfernt. Auch weiterführende Schulen (Realschule und Gymnasium) sind schnell erreichbar, was den Standort für Familien ebenso attraktiv macht wie für Berufspendler und Kundschaft der gewerblichen Einheit.
- voll unterkellert
- Gaszentralheizung (2003)
- Fliesen-, PVC- und Teppichböden
- überdachter Balkon & Dachterrasse
- 5 Wohneinheiten & 1 Gewerbeeinheit
- 454 m² Wohnfläche, 120 m² Gewerbefläche

Modernisierungen:
- 2016: Ausbau Dachgeschosswohnung
- 2014: Einbau neuer Balkon im 1. OG
- 2008: Renovierung Wohnungen in Vorderhaus
- 2004: Einbau neuer Fenster (2-fach verglast)

Die finanziellen Kennzahlen:
- Ist-Rendite: 5,18 %
- Soll-Rendite: 5,69 %

Location