Published on 10/07/2026 · Last checked on 10/07/2026
| Living Area ca. | 454 m² |
|---|
| Rooms | 18 |
|---|
| Property Area | 407 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1953 |
| Selling Price | 1.495.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,292.95 €/m² |
Ten dom mieszkalno-usługowy w Pforzheim oferuje połączenie przestronnej powierzchni mieszkalnej i potencjału rozwoju. Na działce o powierzchni ok. 407 m² budynek rozciąga się na czterech kondygnacjach i dysponuje powierzchnią mieszkalną 454 m² - podzieloną na 5 lokali mieszkalnych oraz 120 m² powierzchni usługowej. Obiekt jest w pełni wynajęty, podpiwniczony i nadaje się zarówno dla użytkowników własnych z zapotrzebowaniem na przestrzeń, jak i dla inwestorów kapitałowych, którzy chcą wykorzystać dochody z najmu mieszkań i działalności usługowej w jednej lokalizacji.
Stan nieruchomości można ocenić jako od zmodernizowanego do wymagającego remontu. Ostatnia modernizacja miała miejsce w 2016 roku. Jakość wyposażenia można zaklasyfikować jako standardową do podwyższonej. Ogólnie jest to obiekt o solidnej podstawie i potencjale do wykorzystania w pożądanej lokalizacji Pforzheim.
Nieruchomość znajduje się w Pforzheim, w miejskiej, bardzo dobrze skomunikowanej lokalizacji z krótkimi drogami do centrum miasta. Dworzec główny jest oddalony o ok. 800 metrów, centrum miasta znajduje się w odległości około jednego kilometra i oferuje szeroki wybór możliwości zakupów, gastronomii, usług oraz instytucji kulturalnych.
Na szczególne wyróżnienie zasługuje bardzo przyjazna rodzinom infrastruktura w bezpośrednim otoczeniu: przedszkole oraz szkoła podstawowa znajdują się odpowiednio zaledwie kilka minut spacerem. Również szkoły ponadpodstawowe (Realschule i Gymnasium) są szybko dostępne, co czyni lokalizację atrakcyjną zarówno dla rodzin, jak i dla osób dojeżdżających do pracy oraz klientów lokalu usługowego.
- w pełni podpiwniczony
- gazowe centralne ogrzewanie (2003)
- podłogi z płytek, PVC i wykładzin dywanowych
- zadaszony balkon & taras na dachu
- 5 lokali mieszkalnych & 1 lokal usługowy
- 454 m² powierzchni mieszkalnej, 120 m² powierzchni usługowej
Modernizacje:
- 2016: adaptacja mieszkania na poddaszu
- 2014: montaż nowego balkonu na 1. piętrze
- 2008: remont mieszkań w budynku frontowym
- 2004: montaż nowych okien (podwójne szyby)
Dane finansowe:
- rzeczywista stopa zwrotu: 5,18 %
- docelowa stopa zwrotu: 5,69 %
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.