Vrijstaande eengezinswoning op een hellend perceel van 6.360 m² dat met de auto bereikbaar is, nabij Bad Münstereifel

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Deze vrijstaande eengezinswoning in solide constructie combineert volledige privacy, een unieke natuurbeleving en uitstekende toekomstperspectieven. Gelegen aan de idyllische dorpsrand, direct aan het bos, biedt het perceel van ca. 6.360 vierkante meter maximale rust, zonder afgelegen te liggen. Een circa 100 meter lange, hoog opgeschoten beukenhaag aan de straatzijde schermt het terrein perfect af. Een bijzonder pluspunt voor elke levensfase: de woning staat op een plateau en is volledig drempelvrij bereikbaar – zowel ter hoogte van de begane grond als op het niveau van de voor 100 % onderkelderde benedenverdieping. Dankzij de ligging binnen de bebouwde kom (§ 34 BauGB) biedt het enorme terrein bovendien uitstekende mogelijkheden voor een extra bouwperceel.

De woning in het kort
* Woonoppervlakte: Ca. 105 m² (begane grond en bovenverdieping) + uitgebouwde kelderruimte
* BGF: 294 m2 (berekend)
* BRI: 837 m3 (berekend)
* Massieve aanbouw in serreachtige stijl (bj. 1998, ca. 18 m² gebruiksoppervlakte)
* Perceeloppervlakte: Ca. 6.360 m² (dorpsgebied, uitbreiding mogelijk volgens § 34 BauGB)
* Bouwjaar & uitbreiding: 1958 (massieve constructie), in 1998 uitgebreid met een serreachtige aanbouw
* Moderniseringen: Doorlopend onderhouden (grote werkzaamheden in 1998, 2001, 2007 en 2018; olieverwarming uit 1997), dubbele beglazing
* Buitenvoorzieningen: 1 carport, terrassenhelling
* Ligging: Toplocatie (goed), volledig privé gelegen aan de dorpsrand/bosrand (overstromingsbescherming: ZÜRS GK 1 – zeer gering risico)

Objectbeschrijving
(Woonconcept, staat & toegankelijkheid)
De in 1958 gebouwde eengezinswoning in degelijke massieve constructie beschikt over een gezellige woonoppervlakte van ca. 105 m², verdeeld over de begane grond en de bovenverdieping. De zolder is momenteel niet uitgebouwd en biedt extra opslagruimte of een ijzeren reserve voor uitbreiding. De woning is in de loop der decennia doorlopend en met behoud van de bouwkundige substantie gemoderniseerd (voor het laatst in 2007 en 2018). De staat van de woning is verzorgd en solide (gemiddeld afwerkingsniveau).
In 1998 werd de woning uitgebreid met een serreachtige aanbouw, die de woonruimten overspoelt met daglicht en een ateliersfeer heeft. Het gebouw is voor 100 % onderkelderd. Een echt hoogtepunt bij een hellende ligging: dankzij het terrasvormige terrein is de woning volledig drempelvrij bereikbaar. Zowel de hoofdingang als de kelderverdieping zijn direct en zonder treden met de auto te bereiken.
Perceel met oase- en bouwpotentieel
Met een indrukwekkende Met een oppervlakte van 6.360 m² is het perceel absoluut uniek. De prachtige, oude bomen zorgen voor een harmonieuze afwisseling van zon en schaduw. Omdat het landgoed direct aan de bosrand grenst, komen er regelmatig reeën op bezoek in de tuin.
* Inrichting als oase van welzijn: De terrasvormig aangelegde helling biedt hobbytuiniers fantastische mogelijkheden voor tuinen op verschillende niveaus, uitkijkplatforms of idyllische plekjes om zich terug te trekken.
* Bouwpotentieel volgens § 34 BauGB: Omdat het perceel in de bebouwde kom (bebouwde dorpskern / dorpsgebied) ligt, biedt de aanzienlijke oppervlakte een uitstekende mogelijkheid om een extra bouwperceel af te splitsen – ideaal als belegging, voor een project voor meerdere generaties of om met winst een deel te verkopen.
Paradijs voor dieren- en paardenliefhebbers
Droomt u ervan om zelf dieren te houden, direct bij uw huis? Optioneel kan landbouwgrond in de directe omgeving worden bijgekocht. Samen met het uitgestrekte plateauvormige perceel biedt dit object de perfecte uitgangspositie voor paardensportliefhebbers die hun paarden of andere dieren graag dicht bij zich hebben.

Locatie