Casa unifamiliar independiente en parcela en pendiente transitable de 6.360 m² cerca de Bad Münstereifel

Datos principales

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Sobre esta casa

Esta vivienda unifamiliar independiente, construida con estructura sólida, combina absoluta privacidad, una experiencia única en plena naturaleza y excelentes perspectivas de futuro. Situada en el idílico borde del pueblo, justo junto al bosque, la parcela de aprox. 6.360 metros cuadrados ofrece la máxima tranquilidad sin quedar aislada. Un seto de hayas alto, de unos 100 metros de largo, protege perfectamente la propiedad desde el lado de la calle. Una ventaja especial para cualquier etapa de la vida: la casa, situada sobre una meseta, es totalmente accesible en coche, tanto a la altura de la planta baja como en el nivel de la planta sótano, con un 100 % de superficie bajo rasante. Gracias a su ubicación en una zona edificada del municipio (§ 34 BauGB), el enorme terreno ofrece además un excelente potencial para otra parcela edificable.

Resumen de la propiedad
* Superficie habitable: Aprox. 105 m² (planta baja y primera planta) + zona de sótano acondicionada
* Superficie bruta construida: 294 m2 (calculada)
* Volumen bruto construido: 837 m3 (calculado)
* Ampliación sólida, similar a un invernadero (año de construcción 1998, aprox. 18 m² de superficie útil)
* Superficie de la parcela: Aprox. 6.360 m² (zona residencial del pueblo, posible ampliación conforme al § 34 BauGB)
* Año de construcción y ampliación: 1958 (construcción sólida), ampliada en 1998 con un anexo similar a un invernadero
* Modernizaciones: Mantenimiento continuo (obras importantes en 1998, 2001, 2007 y 2018; calefacción de gasóleo de 1997), doble acristalamiento
* Exteriores: 1 carport, terreno en pendiente aterrazado
* Ubicación: Ubicación excelente (buena), entorno absolutamente privado en el borde del pueblo y del bosque (protección contra inundaciones: ZÜRS GK 1 – riesgo muy bajo)

Descripción de la propiedad
(Concepto de vivienda, estado y accesibilidad)
La vivienda unifamiliar, construida en 1958 con una estructura sólida, dispone de una acogedora superficie habitable de aprox. 105 m², distribuida entre la planta baja y la primera planta. Actualmente, la buhardilla no está acondicionada y ofrece espacio de almacenamiento adicional o una reserva sólida para una ampliación. La casa se ha modernizado de forma continua a lo largo de las décadas, conservando su estructura (más recientemente en 2007 y 2018). La propiedad se encuentra en buen estado y es sólida (nivel de equipamiento medio).
En 1998, la casa se amplió con un anexo similar a un invernadero, que inunda de luz natural las estancias y tiene el encanto de un estudio. El edificio cuenta con sótano en un 100 %. Una auténtica ventaja para una vivienda en pendiente: gracias al terreno aterrazado, se puede acceder a la casa en coche sin barreras. Se puede llegar directamente y sin escalones tanto a la entrada principal como a la planta sótano en coche.
Parcela con potencial para un oasis y para construir
Con una impresionanteCon una superficie de 6.360 m², la parcela es una auténtica rareza. Los magníficos árboles maduros crean un armonioso juego de sol y sombra. Como la propiedad linda directamente con el bosque, los corzos vienen regularmente de visita al jardín.
* Diseño como oasis de bienestar: La ladera dispuesta en terrazas ofrece a los aficionados a la jardinería fantásticas opciones para crear jardines en distintos niveles, miradores o idílicos rincones de descanso.
* Potencial edificable conforme al § 34 BauGB: Como la parcela se encuentra en una zona urbana (núcleo de población edificado / zona rural), su considerable superficie ofrece la excelente posibilidad de separar otra parcela edificable: ideal como inversión, para un proyecto intergeneracional o para una venta parcial lucrativa.
Paraíso para los amantes de los animales y los caballos
¿Sueña con tener animales en su propia casa? Opcionalmente, se puede adquirir terreno agrícola adicional en las inmediaciones. Junto con la amplia parcela en meseta, esta propiedad ofrece el punto de partida perfecto para los aficionados a la equitación que quieran tener cerca a sus caballos u otros animales.

Ubicación