Per direct beschikbaar - Aantrekkelijke 3-kamerwoning met balkon in Köln-Humboldt/Gremberg

Key facts

Purchase price & costs

About this apartment

Property description

Welkom in uw nieuwe woning met ontwikkelingspotentieel!

Dit leegstaande 3-kamerappartement bevindt zich op de begane grond van een goed onderhouden meergezinswoning uit 1958 in de populaire Keulse wijk Humboldt/Gremberg.

Op ca. 58 m² woonoppervlak wacht u een doordachte indeling met veelzijdige gebruiksmogelijkheden - ideaal voor eigen bewoning, kleine gezinnen, stellen, studenten of beleggers.

De lichte woonkamer met toegang tot het rustig gelegen balkon vormt het hart van de woning en creëert een aangename woonsfeer met uitzicht op het groen. Het appartement wordt aangevuld met een slaapkamer en een extra kamer die ideaal kan worden gebruikt als kinderkamer, thuiskantoor of logeerkamer.

De aparte keuken met raam zorgt voor extra wooncomfort en biedt voldoende ruimte voor individuele inrichtingsmogelijkheden.

Een bijzonder hoogtepunt is de reeds gemoderniseerde badkamer met daglicht en ligbad, die zich in goed onderhouden staat bevindt.

Met uitzondering van de badkamer verkeert het appartement grotendeels in een moderniseringsbehoevende staat - en biedt het daarmee de ideale basis om de eigen woonruimte naar persoonlijke wensen vorm te geven of op lange termijn waarde te creëren.

Het appartement staat leeg en kan onmiddellijk worden betrokken.
Het appartement bevindt zich in Köln-Humboldt/Gremberg - een stedelijke en tegelijkertijd gevestigde wijk in het stadsdeel Kalk op de rechter Rijnoever.

De ligging overtuigt vooral door de uitstekende verbindingen en de nabijheid van de binnenstad van Keulen. Het S-Bahnstation "Trimbornstraße" is te voet bereikbaar en biedt een snelle verbinding naar het centraal station van Keulen, Messe Deutz en de luchthaven Keulen/Bonn. Ook de autosnelwegen A3, A4 en A59 zijn binnen enkele minuten bereikbaar.

Een bijzonder locatievoordeel is de nabijheid van de Technische Hochschule Köln (campus Deutz), die zowel voor eigen bewoners als beleggers een aantrekkelijke omgeving creëert.

Talrijke winkelmogelijkheden, horecagelegenheden, scholen, kinderdagverblijven en voorzieningen voor de dagelijkse behoeften bevinden zich in de directe omgeving. Het aanbod wordt aangevuld door nabijgelegen groengebieden, parken en de Rijnoeverpromenade in Köln-Poll.

De combinatie van een stedelijke omgeving, uitstekende infrastructuur en goede bereikbaarheid maakt deze locatie op lange termijn aantrekkelijk.
- ca. 59 m² woonoppervlak

- bouwjaar 1958

- leegstaand

- doordachte indeling met 3 kamers

- woonkamer met Toegang tot het balkon

- Balkon aan de rustige achterzijde

- aparte keuken met raam

- gemoderniseerde badkamer met daglicht en ligbad

- staat die modernisering behoeft, met ontwikkelingspotentieel

- kelderruimte voor uitsluitend eigen gebruik

- gemeenschappelijke fietsenkelder

- gemeenschappelijke wasfaciliteiten in de kelder9
Voor een snelle reactie verzoeken wij u bij aanvragen per e-mail uw volledige adres en telefoonnummer te vermelden. Hartelijk dank.

Energiegegevens conform de Duitse Wet op de energieprestaties van gebouwen (GEG):

Type energiecertificaat: energiebehoeftecertificaat

Energiekengetal: 168,1 kWh/(m²·a)

Energie-efficiëntieklasse: F

Energiedrager: aardgas LL

Bouwjaar gebouw: 1958

Bouwjaar verwarmingsinstallatie: 2001-2022

Geldig tot: 26.06.2034

Alle gegevens zijn gebaseerd op informatie van de eigenaar. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor de juistheid en volledigheid ervan.

Wilt u uw vastgoed verkopen?
Kies dan voor ervaring en deskundigheid die overtuigt: wij analyseren de markt, waarderen uw vastgoed realistisch en ontwikkelen een verkoopstrategie op maat - transparant, doelgericht en met sterke onderhandelingsvaardigheden.

Neem nu contact met ons op en laat ons samen de best mogelijke prijs voor uw vastgoed realiseren.

Meer informatie of direct contact opnemen:
falcimmo.de/immobilienmakler-in-koeln-rechtsrheinisch-mitte.html

Location