Immediatamente disponibile - Attraente appartamento di 3 locali con balcone a Colonia-Humboldt/Gremberg

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Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Benvenuti nella vostra nuova casa con potenziale di sviluppo!

Questo appartamento di proprietà di 3 locali, libero e pronto per essere occupato, si trova al piano terra di un curato edificio plurifamiliare del 1958, nel popolare quartiere di Humboldt/Gremberg a Colonia.

Su circa 58 m² di superficie abitabile vi attende una disposizione degli ambienti ben studiata, con molteplici possibilità di utilizzo: ideale per proprietari occupanti, piccole famiglie, coppie, studenti o investitori.

Il luminoso soggiorno con accesso al balcone, situato in posizione tranquilla, costituisce il cuore dell’appartamento e crea una piacevole atmosfera abitativa con vista sul verde. L’appartamento è completato da una camera da letto e da un ulteriore locale, ideale come cameretta, ufficio domestico o camera per gli ospiti.

La cucina separata con finestra offre ulteriore comfort abitativo e spazio sufficiente per possibilità di personalizzazione.

Un punto di forza particolare è il bagno con luce naturale, già modernizzato e dotato di vasca, che si presenta in buone condizioni.

Ad eccezione del bagno, l’appartamento si trova prevalentemente in condizioni che richiedono interventi di ammodernamento, offrendo così la base ideale per creare uno spazio abitativo secondo i propri desideri o per accrescere il valore nel lungo periodo.

L’appartamento è libero e può essere rilevato immediatamente.
L’appartamento si trova a Köln-Humboldt/Gremberg, un quartiere urbano e al contempo consolidato nel distretto di Kalk, sulla riva destra del Reno.

La posizione convince soprattutto per gli eccellenti collegamenti e la vicinanza al centro di Colonia. La stazione della S-Bahn "Trimbornstraße" è raggiungibile a piedi e consente un rapido collegamento con la stazione centrale di Colonia, la Messe Deutz e l’aeroporto di Colonia/Bonn. Anche le autostrade A3, A4 e A59 sono raggiungibili in pochi minuti.

Un particolare vantaggio della posizione è la vicinanza alla Technische Hochschule Köln (campus Deutz), che crea un contesto interessante sia per i proprietari occupanti sia per gli investitori.

Numerose possibilità di shopping, locali di ristorazione, scuole, asili nido e servizi per le necessità quotidiane si trovano nelle immediate vicinanze. L’offerta è completata da aree verdi e parchi nelle vicinanze, nonché dal lungofiume del Reno a Köln-Poll.

La combinazione di contesto urbano, infrastrutture eccellenti e ottima accessibilità rende questa posizione interessante nel lungo periodo.
- circa 59 m² di superficie abitabile

- Anno di costruzione 1958

- libero e pronto per essere occupato

- disposizione ben studiata di 3 locali

- soggiorno con Accesso al balcone

- Balcone sul retro tranquillo

- cucina separata con finestra

- bagno con luce naturale modernizzato, dotato di vasca

- stato che necessita di ammodernamento, con potenziale di sviluppo

- cantina ad uso esclusivo

- cantina comune per biciclette

- possibilità di lavaggio comune in cantina9
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Dati energetici ai sensi della legge tedesca sull'energia degli edifici (GEG):

Tipo di attestato energetico: attestato basato sul fabbisogno

Indice energetico: 168,1 kWh/(m²·a)

Classe di efficienza energetica: F

Fonte energetica: gas naturale LL

Anno di costruzione dell'edificio: 1958

Anno di costruzione del riscaldamento: 2001-2022

Valido fino al: 26.06.2034

Tutte le informazioni si basano sui dati forniti dal proprietario. Non ci assumiamo alcuna responsabilità per la loro correttezza e completezza.

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