Disponible immédiatement - Bel appartement de 3 pièces avec balcon à Cologne-Humboldt/Gremberg

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About this apartment

Bienvenue dans votre nouveau chez-vous à fort potentiel d’aménagement !

Cet appartement en copropriété de 3 pièces, libre de toute occupation, se trouve au rez-de-chaussée d’un immeuble résidentiel bien entretenu datant de 1958, dans le quartier prisé de Humboldt/Gremberg à Cologne.

Sur environ 58 m² de surface habitable, une distribution bien pensée vous attend, offrant de nombreuses possibilités d’utilisation - idéale pour les propriétaires occupants, les petites familles, les couples, les étudiants ou les investisseurs.

Le séjour lumineux, avec accès au balcon situé au calme, constitue le cœur de l’appartement et crée une atmosphère agréable avec vue sur la verdure. L’appartement comprend également une chambre ainsi qu’une autre pièce pouvant idéalement servir de chambre d’enfant, de bureau à domicile ou de chambre d’amis.

La cuisine séparée avec fenêtre offre un confort supplémentaire et suffisamment d’espace pour un aménagement personnalisé.

La salle de bains moderne avec lumière naturelle et baignoire, qui se présente dans un état bien entretenu, constitue un atout particulier.

À l’exception de la salle de bains, l’appartement se trouve majoritairement dans un état nécessitant une modernisation - offrant ainsi une base idéale pour aménager son propre espace de vie selon ses goûts personnels ou créer de la valeur à long terme.

L’appartement est vacant et peut être repris immédiatement.
L’appartement se trouve à Cologne-Humboldt/Gremberg - un quartier urbain et en même temps établi, situé dans l’arrondissement de Kalk, sur la rive droite du Rhin.

L’emplacement séduit notamment par son excellente desserte et sa proximité avec le centre-ville de Cologne. La station de S-Bahn "Trimbornstraße" est accessible à pied et permet de rejoindre rapidement la gare centrale de Cologne, le parc des expositions de Deutz ainsi que l’aéroport de Cologne/Bonn. Les autoroutes A3, A4 et A59 sont également accessibles en quelques minutes.

La proximité de la Technische Hochschule Köln (campus de Deutz) constitue un avantage particulier, créant un environnement attractif tant pour les propriétaires occupants que pour les investisseurs.

De nombreux commerces, restaurants, écoles, crèches ainsi que les services nécessaires au quotidien se trouvent à proximité immédiate. L’offre est complétée par des espaces verts et des parcs proches, ainsi que par la promenade du Rhin à Cologne-Poll.

La combinaison d’un environnement urbain, d’une excellente infrastructure et d’une bonne accessibilité rend cet emplacement attractif à long terme.
- env. 59 m² de surface habitable

- année de construction 1958

- libre de toute occupation

- distribution bien pensée en 3 pièces

- séjour avec Accès au balcon

- Balcon donnant sur l’arrière calme

- cuisine séparée avec fenêtre

- salle de bains modernisée avec lumière naturelle et baignoire

- état nécessitant une modernisation avec potentiel d’évolution

- cave à usage exclusif

- local à vélos commun

- équipements de lavage communs à la cave9
Pour une réponse rapide, nous vous prions d’indiquer votre adresse complète et votre numéro de téléphone dans vos demandes par e-mail. Merci beaucoup.

Informations énergétiques conformément à la loi sur la performance énergétique des bâtiments (GEG) :

Type de certificat énergétique : certificat basé sur les besoins

Indice énergétique : 168,1 kWh/(m²·a)

Classe d’efficacité énergétique : F

Source d’énergie : gaz naturel LL

Année de construction du bâtiment : 1958

Année de construction du chauffage : 2001-2022

Valable jusqu’au : 26.06.2034

Toutes les informations reposent sur les données fournies par le propriétaire. Nous déclinons toute responsabilité quant à leur exactitude et leur exhaustivité.

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