Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Villa met levenslang huurcontract op een gewilde locatie aan het Königsforst.
Deze charmante villa uit de jaren 1930 bevindt zich op een van de meest gewilde woonlocaties direct aan het Königsforst en combineert historische charme met uitzonderlijk potentieel. Op een royaal, parkachtig perceel van ca. 1.095 m² biedt de eengezinswoning een woonoppervlakte van circa 165 m² en een aanvullende gebruiksoppervlakte van ongeveer 60 m² voor de zolderverdieping, in totaal met kelder en bijruimten 145 m² gebruiksoppervlakte.
De royale oprit en de liefdevol aangelegde voortuin zorgen meteen voor een representatieve eerste indruk. Het uitgestrekte perceel maakt indruk met oude bomen, zorgvuldig aangelegde struiken, bloeiende borders en zelfs palmbomen, die het geheel een mediterrane sfeer geven. Vanaf het grote, indrukwekkende zonneterras opent zich een prachtig uitzicht over de tuin - een idyllische plek om te ontspannen en te genieten.
Op de begane grond bevinden zich een uitnodigende entree met garderobe, nostalgische details en een gastentoilet. Verder zijn er een aparte keuken met directe toegang tot het terras, een doorgangskamer en een eetkamer met grote dubbele deuren, evenals een woonkamer die eveneens toegang tot het terras biedt.
De bovenverdieping is ontworpen als een zelfstandige wooneenheid. Hier bevinden zich een hal, een woonkamer met kleine serre, een slaapkamer met balkon en aangrenzende badkamer, evenals een aparte keuken. Deze indeling is ideaal voor meer-generatiewonen of voor het combineren van wonen en werken onder één dak.
De comfortabel uitgebouwde zolderverdieping biedt met een gebruiksoppervlakte van ongeveer 60 m² extra ruimte. Deze omvat drie verdere kamers - waarvan één met aansluitingen voor een keuken - evenals een badkamer en toegang tot de zolder. Voorheen werd deze verdieping gebruikt door het huishoudelijk personeel. De zolder zelf biedt verdere uitbreidingsmogelijkheden en daarmee extra inrichtingsmogelijkheden.
Het huis is volledig onderkelderd en biedt daar royale ruimtes voor uiteenlopende gebruiksdoeleinden. Naast de stookruimte bevinden zich hier meerdere kamers die tot nu toe als hobbywerkplaats werden gebruikt, evenals een directe toegang tot de dubbele garage - praktisch en comfortabel tegelijk.
De buitengevel van het huis verkeert in goede staat, terwijl de binnenruimtes renovatie- en saneringsbehoeftig zijn. Daardoor biedt dit nieuwe eigenaren de Mogelijkheid om het huis naar eigen wensen in te richten en modern wooncomfort te combineren met een historische ambiance. Het gebouw wordt verwarmd via een centrale gasverwarming.
Het pand wordt verkocht met een aansluitend huurcontract voor de huidige eigenaresse. Het contract bevat een levenslang uitsluitingsbeding van opzegging en een maandelijkse kale huur van 3.000,00 euro. Nadere details lichten wij u graag toe in een persoonlijk gesprek.
Dit bijzondere vastgoed overtuigt door zijn ligging in een rustige, hoogwaardige woonwijk aan de bosrand, de nostalgische charme van de architectuur en het grote ontwikkelingspotentieel. Een pand met geschiedenis en zeldzaamheidswaarde - ideaal voor liefhebbers van klassieke villa's die een langetermijnbelegging met een uitzonderlijk karakter zoeken.
Om redenen van discretie publiceren wij slechts een deel van de interieurfoto's.
Meer informatie vindt u op onze website: www.cityhouse-immobilien.de
Bezichtigingen zijn op elk moment na afspraak mogelijk!
Voor bezichtigingen verzoeken wij om een overeenkomstig bewijs van kredietwaardigheid.
Wij kijken uit naar uw komst!
Uw Cityhouse - team Rath/Heumar grenst in het oosten aan het Königsforst en daarmee aan Bergisch Gladbach en Rösrath, in het zuiden aan Eil, in het westen aan Gremberghoven en Ostheim, en in het noordwesten aan Neubrück en Brück. Rath/Heumar ligt aan de oostelijke stadsgrens van Keulen. Het Königsforst grenst aan deze wijk, waardoor Rath/Heumar zeer idyllisch gelegen is. Een opvallend herkenningspunt is de oude toren van een romaanse kerk uit de 12e eeuw. Schloss Röttgen staat bekend als een van de mooiste en succesvolste fokkerijen voor volbloedpaarden in Duitsland. De stoeterij is gedeeltelijk zelfs beschermd als monument. Een ander pluspunt van het idyllische Rath/Heumar is dat er door de mooie, met bomen omzoomde straten maar weinig auto's rijden. De verkeersverbindingen zijn daarentegen ondanks de ligging aan de stadsrand optimaal. Rath/Heumar grenst aan het Königsforst en de Wahner Heide. Deze bos- en recreatiegebieden bieden een breed scala aan vrijetijdsmogelijkheden. Bovendien zijn er in Rath/Heumar nog enkele sportvelden te vinden, tot groot genoegen van sportliefhebbers. Aan de Rösrather Straße heeft zich een subcentrum met winkelmogelijkheden en enkele horecagelegenheden ontwikkeld. Hier vindt men ook alles voor de dagelijkse behoeften. Tramlijn 9 en meerdere buslijnen zorgen voor een goede verbinding met het lokale openbaar vervoer. Ten westen van Heumar, aan de Frankfurter Straße stopt bovendien ook de S13. Met de auto heeft men een directe aansluiting op de A3 via Köln-Königsforst en van hieruit ook een goede verbinding met de A4 en de A59. Begane grond
- Entreehal/gang
- Gasten-wc
- Kamer 1
- Keuken met toegang tot het terras
- Eetkamer met dubbele vleugeldeur naar de woonkamer
- Ramen gedeeltelijk enkel en gedeeltelijk dubbel beglaasd (hout) op de 1e verdieping en begane grond
- Ramen dubbel beglaasd (kunststof) op de 2e verdieping
- Zonnescherm op het grote terras
- Overwegend rolluiken voor de ramen
- Nostalgische houten trap
- Dubbele garage met elektrische deur
- Centrale gasverwarming Meer afbeeldingen en informatie vindt u op onze website:
www.cityhouse-immobilien.de
Graag maken wij een bezichtigingsafspraak met u; neem hiervoor gerust contact met ons op.
Alle gegevens zijn onder voorbehoud en zijn uitsluitend gebaseerd op informatie die ons door onze opdrachtgever is verstrekt. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor de volledigheid, juistheid en actualiteit van deze gegevens. Vergissingen voorbehouden.De makelaarsovereenkomst met ons komt tot stand door een schriftelijke overeenkomst, of ook door gebruik te maken van onze makelaarsdiensten op basis van de objectpresentatie. Het courtagepercentage bedraagt bij koopobjecten 3,57 % van de notarieel vastgelegde koopsom, incl. btw. De provisie wordt berekend over de koopprijs, vermeerderd met eventuele overige prestaties van de koper aan de verkoper (zoals de overname van grondboeklasten, afkoopsom voor voorzieningen, verkoop van inventaris enz.). Een latere vermindering van de koopprijs doet geen afbreuk aan het recht op provisie van de makelaar. De provisie is verdiend en opeisbaar bij het notarieel vastleggen van de koopovereenkomst. Als makelaar kunnen wij ook voor de verkoperszijde provisieplichtig optreden. Meer details vindt u in onze Algemene Algemene voorwaarden (AV).
Informatie over het herroepingsrecht
U hebt het recht om deze overeenkomst binnen veertien dagen zonder opgave van redenen te herroepen. De herroepingstermijn bedraagt veertien dagen vanaf de dag waarop de overeenkomst is gesloten. Om uw herroepingsrecht uit te oefenen, moet u ons Cityhouse Immobilien GmbH Mindener Strasse 4 50679 Köln Fax: 0221-57080089 E-mail: info@cityhouse-immobilien.de
via een ondubbelzinnige verklaring (bijv. een per post verzonden brief, fax of e-mail) informeren over uw besluit om deze overeenkomst te herroepen. U kunt hiervoor het bijgevoegde modelformulier voor herroeping gebruiken, maar dit is niet verplicht. Om de herroepingstermijn in acht te nemen, volstaat het dat u de mededeling over de uitoefening van het herroepingsrecht vóór het verstrijken van de herroepingstermijn verzendt.
Gevolgen van de herroeping
Als u deze overeenkomst herroept, moeten wij alle betalingen die wij van u hebben ontvangen onverwijld en uiterlijk binnen veertien dagen vanaf de dag waarop de mededeling over uw herroeping van deze overeenkomst bij ons is binnengekomen, aan u terugbetalen. Voor deze terugbetaling gebruiken wij hetzelfde betaalmiddel dat u bij de oorspronkelijke transactie hebt gebruikt, tenzij uitdrukkelijk iets anders met u is overeengekomen; in geen geval worden u kosten voor deze terugbetaling in rekening gebracht. Als u hebt verlangd dat de dienstverlening tijdens de herroepingstermijn begint, bent u ons een redelijk bedrag verschuldigd dat overeenkomt met het aandeel van de tot het moment waarop u ons over de uitoefening van het herroepingsrecht met betrekking tot deze overeenkomst informeert, reeds geleverde diensten in verhouding tot de totale omvang van de in de overeenkomst voorziene diensten.
Einde van de informatie over het herroepingsrecht
Locatie
Gebied en routes
Plan een route
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
