про цей будинок
Безпечне капіталовкладення та інвестиція!
Вілла з довічним договором оренди у престижному місці біля Кенігсфорста.
Ця чарівна вілла 1930-х років розташована в одному з найпрестижніших житлових районів безпосередньо біля Кенігсфорста та поєднує історичний шарм із винятковим потенціалом. На просторій парковій ділянці площею близько 1.095 м² односімейний будинок пропонує житлову площу близько 165 м², а також додаткову корисну площу приблизно 60 м² на мансарді; загалом із підвалом і підсобними приміщеннями — 145 м² корисної площі.
Вже просторий під’їзд і ретельно облаштований палісадник справляють представницьке перше враження. Велика ділянка захоплює старими деревами, доглянутими кущами, квітучими клумбами і навіть пальмами, які надають маєтку середземноморської атмосфери. З великої, вражаючої сонячної тераси відкривається чудовий вид на сад — ідилічне місце для відпочинку та насолоди.
На першому поверсі розташовані привітна приймальна зона з гардеробом, ностальгічними деталями та гостьовим туалетом. Крім того, тут є окрема кухня з прямим виходом на терасу, прохідна кімната та їдальня з великими двостулковими дверима, а також вітальня, яка також має вихід на терасу.
Верхній поверх спроєктований як самостійна житлова одиниця. Тут розташовані коридор, вітальня з невеликим зимовим садом, спальня з балконом і прилеглою ванною кімнатою, а також окрема кухня. Таке планування ідеально підходить для проживання кількох поколінь або поєднання житла та роботи під одним дахом.
Облаштована для проживання мансарда пропонує додатковий простір корисною площею близько 60 м². Вона включає три додаткові кімнати — одна з них має підведення для кухні — а також ванну кімнату та доступ до горища. Раніше цей поверх використовувався прислугою. Саме горище має додатковий потенціал для облаштування, а отже, і широкі можливості для оформлення.
Будинок має повний підвал, де є просторі площі для найрізноманітнішого використання. Окрім приміщення для опалення, тут розташовані кілька кімнат, які раніше використовувалися як хобі-майстерня, а також прямий доступ до подвійного гаража — практично та комфортно водночас.
Зовнішній фасад будинку перебуває в хорошому стані, тоді як внутрішні приміщення потребують санації та ремонту. Завдяки цьому новим власникам відкривається можливість Можливість облаштувати будинок відповідно до індивідуальних побажань і поєднати сучасний житловий комфорт з історичною атмосферою. Будівля опалюється газовою системою центрального опалення.
Об’єкт продається з подальшим договором оренди для нинішньої власниці. Договір містить довічну відмову від розірвання та щомісячну орендну плату без урахування комунальних витрат у розмірі 3.000,00 євро. Детальнішу інформацію ми з радістю надамо під час особистої розмови.
Ця особлива нерухомість вирізняється своїм розташуванням у престижному тихому житловому районі на узліссі, ностальгічним шармом архітектури та великим потенціалом розвитку. Об’єкт з історією та рідкісними характеристиками — ідеальний для поціновувачів класичних вілл, які шукають довгостроковий інвестиційний об’єкт із винятковим характером.
З міркувань конфіденційності ми публікуємо лише частину фотографій інтер’єру.
Додаткову інформацію ви знайдете на нашому вебсайті:
www.cityhouse-immobilien.de
Перегляд можливий у будь-який час за попередньою домовленістю!
Для проведення перегляду просимо надати відповідне підтвердження платоспроможності.
Будемо раді зустрічі з вами!
Ваша команда Cityhouse
Rath/Heumar на сході межує з Königsforst, а отже, з Bergisch Gladbach і Rösrath, на півдні — з Eil, на заході — з Gremberghoven і Ostheim, на північному заході — з Neubrück і Brück.
Rath/Heumar розташований на східному кордоні міста Кельна. Königsforst межує з цим районом, тому Rath/Heumar має дуже ідилічне розташування. Видатною пам’яткою є стара вежа романської церкви XII століття. Замок Röttgen відомий як один із найкрасивіших і найуспішніших кінних заводів для чистокровних коней у Німеччині. Частина кінного заводу навіть має статус пам’ятки.
Ще однією перевагою ідилічного Rath/Heumar є те, що мальовничими обсадженими деревами вулицями їздить лише небагато автомобілів. Водночас транспортне сполучення, попри розташування на околиці міста, є оптимальним.
Rath/Heumar межує з Königsforst і Wahner Heide. Ці лісові зони та території для відпочинку пропонують широкий спектр можливостей для дозвілля. Крім того, у Rath/Heumar є кілька спортивних майданчиків, які особливо порадують любителів спорту.
На Rösrather Straße сформувався субцентр із магазинами та кількома закладами громадського харчування. Тут також можна знайти все необхідне для повсякденних потреб.
Міська залізнична лінія 9, а також кілька автобусних маршрутів забезпечують добре сполучення громадським транспортом. На заході Від Heumar, на Frankfurter Straße, також зупиняється S13. На автомобілі є прямий виїзд на автобан A3 через Köln-Königsforst, а звідси також добре сполучення з A4 та A59.
Перший поверх
- Вхідна зона, коридор/передпокій
- Гостьовий туалет
- Кімната 1
- Кухня з виходом на терасу
- Їдальня з двостулковими дверима до вітальні
- Вітальня з виходом на терасу
- Тераса зі сходами до саду
__________________________________________________
Верхній поверх
- Коридор / окремий вхід
- Кухня
- Вітальня з невеликим зимовим садом
- Спальня з балконом
- Ванна кімната en suite з ванною та душем, подвійним умивальником
___________________________________________
Мансардний поверх
- Коридор
- 3 окремі приміщення
- Ванна кімната
- Вихід на горище
__________________________________________________________
Підвал
- Котельня/пральня
- Кімната для хобі
- Майстерня
- Комора
- Подвійний гараж із доступом із підвалу
- Вікна частково з одинарним, а частково з подвійним склінням (дерев'яні) на 1-му та першому поверхах
- Вікна з подвійним склінням (пластикові) на 2-му поверсі
- Сонцезахисний навіс на великій терасі
- Переважно ролети на вікнах
- Ностальгічні дерев'яні сходи
- Подвійний гараж з електричними воротами
- Центральне газове опалення
Більше фотографій та інформації ви знайдете на нашому вебсайті:
www.cityhouse-immobilien.de
Ми з радістю домовимося з вами про огляд, звертайтеся до нас.
Усі дані надані без гарантії та ґрунтуються виключно на інформації, переданій нам нашим замовником. Ми не гарантуємо повноту, правильність та актуальність цих даних. Можливі помилки. Договір з нами на надання брокерських послуг укладається або шляхом письмової домовленості, або також через використання наших брокерських послуг на основі експозе об'єкта. Комісійна ставка для об'єктів, що купуються, становить 3,57 % від нотаріально засвідченої суми купівлі, включно з ПДВ. Комісія розраховується від ціни купівлі плюс будь-які додаткові послуги покупця на користь продавця (наприклад, прийняття земельних обтяжень, компенсація за обладнання, відчуження інвентарю тощо). Подальше зниження ціни купівлі не впливає на право брокера на комісію. Комісія вважається заробленою та підлягає сплаті під час нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. Як брокер ми також можемо діяти на стороні продавця за комісійну винагороду. Детальнішу інформацію дивіться в наших Загальних Умови ведення справ (ЗЗУ).
Інформація про право на відмову
Ви маєте право протягом чотирнадцяти днів без зазначення причин відмовитися від цього договору. Строк відмови становить чотирнадцять днів із дня укладення договору. Для здійснення права на відмову ви повинні повідомити нас
Cityhouse Immobilien GmbH
Mindener Strasse 4
50679 Köln
Факс: 0221-57080089
Електронна пошта: info@cityhouse-immobilien.de
за допомогою однозначної заяви (наприклад, листа, надісланого поштою, факсу або електронного листа) про ваше рішення відмовитися від цього договору. Для цього ви можете використати додану типову форму відмови, однак це не є обов’язковим. Для дотримання строку відмови достатньо надіслати повідомлення про здійснення права на відмову до закінчення строку відмови.
Наслідки відмови
Якщо ви відмовитеся від цього договору, ми повинні негайно, але не пізніше ніж протягом чотирнадцяти днів із дня, коли ми отримали повідомлення про вашу відмову від цього договору, повернути вам усі платежі, які ми від вас отримали. Для цього повернення ми використовуємо той самий платіжний засіб, який ви використали під час початкової операції, якщо з вами прямо не було погоджено інше; у жодному разі з вас не стягуватиметься плата за це повернення. Якщо ви вимагали розпочати надання послуг протягом строку відмови, ви повинні сплатити нам відповідну суму, яка відповідає частці вже наданих до моменту, коли ви повідомили нас про здійснення права на відмову щодо цього договору, послуг порівняно із загальним обсягом послуг, передбачених договором.
Кінець інформації про право на відмову
