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Villa con contratto di locazione a vita in posizione ambita presso il Königsforst.
Questa affascinante villa degli anni ’30 si trova in una delle zone residenziali più ambite, direttamente presso il Königsforst, e unisce il fascino storico a un potenziale straordinario. Su un ampio terreno di circa 1.095 m², simile a un parco, la casa unifamiliare offre una superficie abitabile di circa 165 m² nonché un’ulteriore superficie utile di circa 60 m² per il sottotetto; complessivamente, inclusi cantina e locali accessori, 145 m² di superficie utile.
Già l’ampio viale d’accesso e il curato giardino antistante trasmettono una prima impressione rappresentativa. L’ampio terreno affascina con alberi secolari, arbusti accuratamente sistemati, aiuole fiorite e persino palme, che conferiscono alla proprietà un’atmosfera mediterranea. Dalla grande e suggestiva terrazza solarium si apre una vista impressionante sul giardino: un luogo idilliaco per rilassarsi e godersi il tempo.
Al piano terra si trovano un’accogliente area d’ingresso con guardaroba, dettagli nostalgici e un bagno per gli ospiti. Sono inoltre presenti una cucina separata con accesso diretto alla terrazza, una stanza di passaggio e una sala da pranzo con ampia porta a due ante, nonché un soggiorno che offre anch’esso accesso alla terrazza.
Il piano superiore è concepito come un’unità abitativa indipendente. Qui si trovano un corridoio, un soggiorno con piccolo giardino d’inverno, una camera da letto con balcone e bagno adiacente, nonché una cucina separata. Questa disposizione è ideale per abitazioni multigenerazionali o per combinare abitazione e lavoro sotto lo stesso tetto.
Il sottotetto, rifinito per uso abitativo, offre ulteriore spazio con una superficie utile di circa 60 m². Comprende altre tre stanze, una delle quali con attacchi per la cucina, nonché un bagno e l’accesso al solaio. In passato questo piano era utilizzato dal personale di servizio. Il solaio stesso offre ulteriore potenziale di ampliamento e quindi ulteriori possibilità di personalizzazione.
La casa dispone di una cantina completa, che offre ampie superfici per gli usi più diversi. Oltre al locale caldaia, qui si trovano diversi ambienti precedentemente utilizzati come laboratorio per hobby, nonché un accesso diretto al garage doppio: pratico e confortevole allo stesso tempo.
La facciata esterna della casa è in buone condizioni, mentre gli interni necessitano di interventi di risanamento e ristrutturazione. Ciò offre ai nuovi proprietari la Possibilità di personalizzare la casa secondo le proprie esigenze e di combinare il comfort abitativo moderno con l’atmosfera storica. L’edificio è riscaldato tramite un impianto di riscaldamento centralizzato a gas.
L’immobile viene venduto con un contratto di locazione successivo a favore dell’attuale proprietaria. Il contratto prevede l’esclusione della disdetta a vita e un canone mensile netto di 3.000,00 euro. Saremo lieti di illustrarvi ulteriori dettagli in un colloquio personale.
Questa particolare proprietà convince per la sua posizione in una tranquilla zona residenziale di pregio ai margini del bosco, per il fascino nostalgico dell’architettura e per l’ampio potenziale di sviluppo. Una proprietà ricca di storia e di valore raro, ideale per gli amanti delle ville classiche alla ricerca di un investimento a lungo termine dal carattere straordinario.
Per motivi di discrezione pubblichiamo solo una parte delle immagini degli interni.
Ulteriori informazioni sono disponibili sul nostro sito internet: www.cityhouse-immobilien.de
È possibile fissare appuntamenti per le visite in qualsiasi momento, previo accordo!
Per le visite è richiesta una prova di solvibilità adeguata.
Saremo lieti di ricevervi!
Il team Cityhouse Rath/Heumar confina a est con il Königsforst e quindi con Bergisch Gladbach e Rösrath, a sud con Eil, a ovest con Gremberghoven e Ostheim, a nord-ovest con Neubrück e Brück. Rath/Heumar si trova al confine orientale della città di Colonia. Il Königsforst confina con questo quartiere, rendendo Rath/Heumar una zona molto idilliaca. Il principale punto di riferimento è l’antica torre di una chiesa romanica del XII secolo. Schloss Röttgen è famoso per essere uno degli allevamenti di cavalli purosangue più belli e importanti della Germania. Parte dell’allevamento è persino sottoposta a tutela monumentale. Un ulteriore punto di forza dell’idilliaca Rath/Heumar è il fatto che sulle belle strade fiancheggiate da alberi circolano poche automobili. I collegamenti stradali e con i mezzi di trasporto sono tuttavia ottimali nonostante la posizione periferica. Rath/Heumar confina con il Königsforst e la Wahner Heide. Queste aree boschive e ricreative offrono un’ampia gamma di attività per il tempo libero. Inoltre, a Rath/Heumar si trovano ancora alcuni impianti sportivi, particolarmente apprezzati dagli amanti dello sport. Sulla Rösrather Straße si è sviluppato un subcentro con negozi e alcuni esercizi di ristorazione. Qui si trova tutto il necessario per le esigenze quotidiane. La linea 9 della Stadtbahn e diverse linee di autobus offrono buoni collegamenti con i trasporti pubblici locali. A ovest da Heumar, sulla Frankfurter Straße, ferma inoltre anche la S13. In auto si dispone di un accesso diretto all’autostrada A3 tramite Köln-Königsforst e da qui anche di un buon collegamento con la A4 e la A59. Piano terra
- Ingresso, corridoio/disimpegno
- WC per gli ospiti
- Camera 1
- Cucina con accesso alla terrazza
- Sala da pranzo con porta a doppia anta verso il soggiorno
- Finestre in parte con vetro singolo e in parte con doppi vetri (legno) al 1° piano e al piano terra
- Finestre con doppi vetri (PVC) al 2° piano
- Tenda da sole sulla grande terrazza
- Prevalentemente avvolgibili alle finestre
- Nostalgica scala in legno
- Garage doppio con porta elettrica
- Riscaldamento centralizzato a gas Ulteriori immagini e informazioni sono disponibili sul nostro sito web:
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Avete il diritto di recedere dal presente contratto entro quattordici giorni senza indicarne i motivi. Il termine di recesso è di quattordici giorni a decorrere dal giorno della conclusione del contratto. Per esercitare il diritto di recesso, dovete informarci Cityhouse Immobilien GmbH Mindener Strasse 4 50679 Köln Fax: 0221-57080089 Email: info@cityhouse-immobilien.de
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