Hausansicht
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Sackgasse
Garten
Laube
Published on 03/08/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Detached house |
|---|---|
| Living area approx. | 95 m² |
| Available from | sofort |
|---|---|
| Rooms | 6 |
| Plot area | 567 m² |
|---|---|
| Year built | 1959 |
| Condition | Needs renovation |
| Heating | Self-contained central heating |
| Fuel type | Gas |
| Floors in the building | 2 |
| Usable floor area | 120 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Purchase price | 395.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,157.89 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
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The initial payment is estimated as loan amount × (interest + repayment) ÷ 12. Individual lending terms, special repayments and further fees are not included. Tax, notary and agent costs may differ in your case. This is not a financing offer or financial advice.
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More financing calculators and assumptionsDas Grundstück in der Lübecker Str. 10 umfasst eine Fläche von 567 m². Der Bestand besteht aus einem sehr sanierungsbedürftigen Wohnhaus aus dem Jahr 1958/59 mit einer Wohnfläche von ca. 95 m², sowie zwei Garagen, einer Terrasse und einer Laube (Speicher und Keller sind in der Wohnfläche nicht berücksichtigt).
Das Haus wurde bis zulezt bewohnt, entspricht aber im jetzigen Zustand nicht mehr den Ansprüchen der heutigen Zeit.
Baurechtlich besteht auch die Möglichkeiten (gemäß mündlicher Aussage vom Bauamt):
Mit einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,4 ergibt sich eine zulässige Bruttogrundfläche von 226,8 m² (inklusive Außenwänden). Nach Abzug der Konstruktionsflächen (ca. 20 %) verbleibt eine reine Nettowohnfläche von ca. 181 m².
Folgende Bebauungsszenarien sind auf dieser Basis realisierbar:
•Doppelhaus: Errichtung von zwei Haushälften mit jeweils ca. 90 m² Wohnfläche zzgl. Keller, Hobbyraum, Terassen
•Zweifamilienhaus: Ein Gebäude mit zwei separaten Wohneinheiten.
•Großzügiges Einfamilienhaus: Ein freistehender Neubau mit maximaler Flächenausnutzung.
Durch eine geschickte architektonische Planung lässt sich die effektive Nutzfläche deutlich über die rechnerischen 181 m² hinaus steigern:
1. Anrechnungsvorteile: Da bestimmte Flächen (z. B. Terrassen, Balkone, Kellerräume oder Dachschrägen unter einer gewissen Höhe) oft nicht oder nur anteilig in die GFZ eingerechnet werden, kann die tatsächliche Wohn- und Nutzbarkeit pro Doppelhaushälfte (DHH) höher sein.
2. Argumentationsspielraum: Bei fundierter Planung und Abstimmung mit dem Bauamt besteht die Aussicht, durch Befreiungen oder eine geschickte Auslegung der Umgebungsbebauung eine noch höhere Wohnfläche zu erzielen.
Alle Angaben ohne Gewähr, da diese nur mündlich dem Eigentümer mitgeteilt wurden.
Das Grundstück befindet sich am Ende einer sehr ruhigen Sackgasse mit idylischen Häusern aus den 60er Jahren. Zwei Seiten des Grundstück grenzen an Nachbarn, die beiden anderen Seiten grenzen zu einem öffentlichen Gehweg mit Grünfläche. Wenn Sie ein schönes Grundstück in Zentrumsnähe suchen, schauen Sie gerne vorbei.
Besichtigungen sind am Samstag den 15.08.26 von 15:00 Uhr bis 18:00 Uhr und am Sonntag, den 16.08.26 von 9:00 Uhr bis 12:00 Uhr.
Verkauf erfolgt von Privat und deshalb ohne Maklerprovision. Schreiben Sie uns gerne, um welche Uhrzeit Sie besichtigen möchten. Weitere Unterlagen senden wir Ihnen gerne auf Nachfrage zu.
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Sackgasse in der Lübecker Straße 10, 65428 Rüsselsheim am Main, Groß-Gerau (Kreis)
Die Flughafen Frankfurt Buslinie 72 und 62 ist fußläufig in einer Minute zu erreichen
und fährt alle 30 Minuten (Fahrzeit beträgt ca. 25–35 Minuten).
Die Innenstadt und S-Bahn sind 1,4 km entfernt und somit in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar.
