Hausansicht
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Sackgasse
Garten
Laube
Published on 03/08/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Detached house |
|---|---|
| Living area approx. | 95 m² |
| Available from | sofort |
|---|---|
| Rooms | 6 |
| Plot area | 567 m² |
|---|---|
| Year built | 1959 |
| Condition | Needs renovation |
| Heating | Self-contained central heating |
| Fuel type | Gas |
| Floors in the building | 2 |
| Usable floor area | 120 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Purchase price | 395.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,157.89 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
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The initial payment is estimated as loan amount × (interest + repayment) ÷ 12. Individual lending terms, special repayments and further fees are not included. Tax, notary and agent costs may differ in your case. This is not a financing offer or financial advice.
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More financing calculators and assumptionsIl terreno in Lübecker Str. 10 comprende una superficie di 567 m². Il fabbricato esistente è costituito da una casa residenziale del 1958/59 che necessita di importanti interventi di ristrutturazione, con una superficie abitabile di circa 95 m², nonché due garage, una terrazza e una rimessa (deposito e cantina non sono inclusi nella superficie abitabile).
La casa è stata abitata fino a poco tempo fa, ma nelle condizioni attuali non soddisfa più gli standard odierni.
Dal punto di vista urbanistico esistono anche le seguenti possibilità (secondo quanto dichiarato verbalmente dall’ufficio edilizio):
Con un indice di superficie lorda di pavimento (GFZ) pari a 0,4, risulta una superficie lorda edificabile consentita di 226,8 m² (comprese le pareti esterne). Dopo la detrazione delle superfici costruttive (circa 20%), rimane una pura superficie abitabile netta di circa 181 m².
Su questa base sono realizzabili i seguenti scenari edificatori:
•Bifamiliare: realizzazione di due unità abitative, ciascuna di circa 90 m² di superficie abitabile, oltre a cantina, sala hobby e terrazze
•Casa bifamiliare: un edificio con due unità abitative separate.
•Ampia casa unifamiliare: una nuova costruzione indipendente con il massimo sfruttamento della superficie.
Attraverso un’accorta progettazione architettonica, la superficie utile effettiva può essere aumentata sensibilmente oltre i 181 m² calcolati:
1. Vantaggi nel computo: poiché determinate superfici (ad es. terrazze, balconi, locali cantina o falde inclinate del tetto al di sotto di una certa altezza) spesso non vengono conteggiate nella GFZ oppure vengono conteggiate solo parzialmente, la superficie abitabile e l’utilizzabilità effettive per ciascuna metà della bifamiliare (DHH) possono essere maggiori.
2. Margine di argomentazione: con una progettazione fondata e un coordinamento con l’ufficio edilizio, esiste la possibilità di ottenere una superficie abitabile ancora maggiore mediante deroghe o un’interpretazione accorta dell’edificazione circostante.
Tutte le indicazioni sono senza garanzia, poiché sono state comunicate al proprietario solo verbalmente.
Il terreno si trova alla fine di una strada senza uscita molto tranquilla, con case idilliache degli anni ’60. Due lati del terreno confinano con i vicini, mentre gli altri due confinano con un marciapiede pubblico con area verde. Se cercate un bel terreno vicino al centro, venite volentieri a dare un’occhiata.
Le visite si terranno sabato 15.08.26 dalle 15:00 alle 18:00 e domenica 16.08.26 dalle 9:00 alle 12:00.
La vendita avviene da privato e pertanto senza provvigione d’agenzia. Ci scriva per comunicarci a quale ora desidera effettuare la visita. Saremo lieti di inviarle ulteriore documentazione su richiesta.
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Strada senza uscita in Lübecker Straße 10, 65428 Rüsselsheim am Main, Groß-Gerau (distretto)
Le linee autobus 72 e 62 dell’aeroporto di Francoforte sono raggiungibili a piedi in un minuto
e passano ogni 30 minuti (il tempo di percorrenza è di circa 25–35 minuti).
Il centro città e la S-Bahn distano 1,4 km e sono quindi raggiungibili in pochi minuti in bicicletta o a piedi.
