Hausansicht
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Sackgasse
Garten
Laube
Published on 03/08/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Detached house |
|---|---|
| Living area approx. | 95 m² |
| Available from | sofort |
|---|---|
| Rooms | 6 |
| Plot area | 567 m² |
|---|---|
| Year built | 1959 |
| Condition | Needs renovation |
| Heating | Self-contained central heating |
| Fuel type | Gas |
| Floors in the building | 2 |
| Usable floor area | 120 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Purchase price | 395.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,157.89 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
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The initial payment is estimated as loan amount × (interest + repayment) ÷ 12. Individual lending terms, special repayments and further fees are not included. Tax, notary and agent costs may differ in your case. This is not a financing offer or financial advice.
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More financing calculators and assumptionsLe terrain situé au Lübecker Str. 10 couvre une superficie de 567 m². Il comprend une maison d’habitation datant de 1958/59 nécessitant d’importants travaux de rénovation, d’une surface habitable d’environ 95 m², ainsi que deux garages, une terrasse et une dépendance (le grenier et la cave ne sont pas pris en compte dans la surface habitable).
La maison a été habitée jusqu’à récemment, mais dans son état actuel, elle ne répond plus aux exigences de notre époque.
En matière de droit de la construction, les possibilités suivantes existent également (selon des informations communiquées oralement par le service de l’urbanisme) :
Avec un coefficient d’occupation des sols (COS) de 0,4, il en résulte une surface brute de plancher autorisée de 226,8 m² (murs extérieurs inclus). Après déduction des surfaces de construction (environ 20 %), il reste une surface habitable nette d’environ 181 m².
Les scénarios de construction suivants sont réalisables sur cette base :
•Maison jumelée : construction de deux logements mitoyens d’environ 90 m² de surface habitable chacun, avec cave, pièce de loisirs et terrasses en plus
•Maison bifamiliale : un bâtiment comprenant deux unités d’habitation séparées.
•Grande maison individuelle : une construction neuve indépendante avec une exploitation maximale de la surface.
Grâce à une planification architecturale judicieuse, il est possible d’augmenter nettement la surface utile effective au-delà des 181 m² calculés :
1. Avantages liés à la prise en compte : certaines surfaces (p. ex. terrasses, balcons, pièces en sous-sol ou parties mansardées situées sous une certaine hauteur) ne sont souvent pas prises en compte dans le COS, ou seulement partiellement. La surface habitable et l’utilisabilité par logement jumelé (DHH) peuvent donc être supérieures.
2. Marge d’argumentation : avec une planification fondée et une concertation avec le service de l’urbanisme, il est possible d’espérer obtenir une surface habitable encore plus importante grâce à des dérogations ou à une interprétation judicieuse des constructions environnantes.
Toutes les informations sont fournies sans garantie, car elles ont uniquement été communiquées oralement au propriétaire.
Le terrain se trouve au bout d’une impasse très calme, bordée de maisons idylliques datant des années 60. Deux côtés du terrain sont limitrophes de voisins, tandis que les deux autres donnent sur un chemin piéton public avec espace vert. Si vous recherchez un beau terrain à proximité du centre, n’hésitez pas à venir le visiter.
Les visites sont possibles le samedi 15.08.26 de 15h00 à 18h00 et le dimanche 16.08.26 de 9h00 à 12h00.
La vente s’effectue entre particuliers et donc sans commission d’agence. N’hésitez pas à nous écrire pour nous indiquer à quelle heure vous souhaitez visiter. Nous vous enverrons volontiers d’autres documents sur demande.
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Impasse au Lübecker Straße 10, 65428 Rüsselsheim am Main, Groß-Gerau (district)
Les lignes de bus 72 et 62 de l’aéroport de Francfort sont accessibles à pied en une minute
et circulent toutes les 30 minutes (la durée du trajet est d’environ 25–35 minutes).
Le centre-ville et le S-Bahn se trouvent à 1,4 km et sont donc accessibles en quelques minutes à vélo ou à pied.
