| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 197 m² |
|---|
| Kale huur | 1700 € |
|---|---|
| Aankoopprijs | 430.000 € |
| Commissie | 3,57% (3,57% inkl. MwSt.) |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
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Meer financieringcalculatoren en aannamesAttraktive Gewerbefläche mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit.
Die Fläche ist seit einigen Jahren an einen zuverlässigen Büro-Mieter vermietet, die Kaltmiete beträgt 1700 €. Laut Mietvertrag besteht die Möglichkeit zur beidseitigen Kündigung mit einer Frist von drei Monaten zum Kalenderhalbjahr.
🏢 Ca. 196 m² Nutzfläche mit Büro- und Lagerfläche, zusätzlicher großer Kellerraum
🚗 Drei praktische Einzel-Stellplätze im Innenhof
📍 Zentrale Lage in der Münchner Schwanthalerhöhe
📡 Glasfaseranschluss vorhanden
📈 Langfristiges Potenzial durch Mietanpassung oder spätere Neuvermietung
Die Gewerbeeinheit bietet eine interessante Kombination aus Büro-, Arbeits- und Lagerflächen. Der vordere Bereich umfasst ca. 83,1 m² und eignet sich insbesondere für Büro-, Beratungs- oder Dienstleistungsnutzungen. Ergänzt wird die Einheit durch weitere Flächen im mittleren Gebäudeteil sowie einen großzügigen Lagerbereich. Zusätzlich besteht auch noch ein weiterer Kellerraum mit ca. 30 m² zu Verfügung. Dieser Raum ist feucht und damit ohne Entlüftung nicht zum Lagern empfindlicher Ware geeignet. Diesen weiteren Kellerraum haben wir nicht in die Nutzfläche eingerechnet, Sie bekommen Ihn also als Bonus dazu.
Die drei Stellplätze im Innenhof (Stückpreis: 10.000 €) stellen in dieser zentralen Münchner Lage einen besonderen Mehrwert dar.
Die Immobilie bietet sich für Kapitalanleger an, die eine laufende Einnahme mit perspektivischem Entwicklungspotenzial verbinden möchten. Alternativ ist durch die Kündigungsmöglichkeit auch ein Eigennutz möglich. Gerne beraten wir Sie zu Ihren Möglichkeiten.
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