Published on 04/06/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Block of flats |
|---|---|
| Living area approx. | 380 m² |
| Rooms | 12 |
|---|
| Plot area | 1228 m² |
|---|---|
| Bedrooms | 5 |
| Bathrooms | 4 |
| Purchase price | 365.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 960.53 €/m² |
| Commission | 3,57% (3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis) |
Dit charmante, historische vakwerkhuis uit het bouwjaar 1889 combineert op bijzondere wijze het karakter van vervlogen tijden met modern wooncomfort. Oorspronkelijk gebouwd als voormalige boerderij en tijdelijk gebruikt als postkantoor, vertelt het pand tot op de dag van vandaag zijn eigen geschiedenis en is het met veel zorg en respect voor de historische substantie behouden.
Het viergezinswoning bevindt zich in de idyllische dorpskern van Emmendorf, aan een verkeersluwe toegangsweg. De dorpse sfeer, gecombineerd met de centrale ligging, maakt het object bijzonder aantrekkelijk voor zowel eigen gebruikers als kapitaalbeleggers.
Sinds 2009 is het gebouw ingrijpend gerenoveerd. Daarbij lag de focus op het behoud van de originele vakwerkstructuur, terwijl tegelijkertijd belangrijke technische moderniseringen zijn uitgevoerd. Zo zijn onder andere de elektra, de ramen en de centrale gasverwarming (2022) vernieuwd. Het pand verkeert vandaag de dag in zeer goed onderhouden en technisch goede staat.
Het huis omvat in totaal vier wooneenheden en is al gesplitst in appartementsrechten (WEG). Op de begane grond bevindt zich een royaal appartement met ca. 150 m² woonoppervlak, dat momenteel door de eigenaren wordt gebruikt en ideaal is voor toekomstige eigen gebruikers. Drie andere wooneenheden van ca. 60 m², 70 m² en 100 m² hebben een goede indeling en zijn langdurig verhuurd.
De huidige jaarlijkse netto-kale huur bedraagt inclusief het meegerekende appartement van de eigenaar ca. 31.764 €. Door de splitsing en het centrale trappenhuis is het pand zowel geschikt voor klassieke kapitaalbeleggers als voor kopers die eigen gebruik en verhuur willen combineren. Ook gebruik als meer-generatiewoning is uitstekend denkbaar.
Een massief gebouwd bijgebouw vormt een aanvulling op het geheel en biedt extra gebruiks-, opslag- of bergruimte.
Dit pand overtuigt door zijn historische substantie, de liefdevolle modernisering en de veelzijdige gebruiksmogelijkheden – een zeldzaam aanbod voor liefhebbers van bijzondere panden.
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
