Published on 04/06/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Block of flats |
|---|---|
| Living area approx. | 380 m² |
| Rooms | 12 |
|---|
| Plot area | 1228 m² |
|---|---|
| Bedrooms | 5 |
| Bathrooms | 4 |
| Purchase price | 365.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 960.53 €/m² |
| Commission | 3,57% (3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis) |
Questa affascinante casa storica a graticcio, costruita nel 1889, unisce in modo particolare il carattere dei tempi passati al comfort abitativo moderno. Originariamente utilizzata come antica fattoria e per un certo periodo come ufficio postale, ancora oggi l’immobile racconta la propria storia ed è stato conservato con grande cura e rispetto per la sostanza storica.
La casa con quattro appartamenti si trova nel pittoresco centro di Emmendorf, in una strada residenziale a traffico limitato. L’atmosfera rurale, combinata con la posizione centrale, rende l’immobile particolarmente interessante sia per chi desidera abitarvi sia per gli investitori.
Dal 2009 l’edificio è stato ampiamente ristrutturato. L’attenzione si è concentrata sulla conservazione della struttura originale a graticcio, effettuando al contempo importanti modernizzazioni tecniche. Tra gli interventi sono stati rinnovati l’impianto elettrico, le finestre e il riscaldamento centralizzato a gas (2022). Oggi l’immobile si presenta in condizioni molto ben curate e tecnicamente ottime.
La casa comprende complessivamente quattro unità abitative ed è già suddivisa in proprietà condominiali (WEG). Al piano terra si trova un ampio appartamento di circa 150 m² di superficie abitabile, attualmente utilizzato dai proprietari e ideale per futuri acquirenti che desiderino abitarvi. Altre tre unità abitative di circa 60 m², 70 m² e 100 m² presentano una distribuzione funzionale e sono affittate a lungo termine.
L’attuale canone annuo netto, incluse le entrate calcolate dell’appartamento dei proprietari, ammonta a circa 31.764 €. Grazie alla suddivisione e al vano scala centrale, l’immobile è adatto sia ai classici investitori sia agli acquirenti che desiderano combinare uso proprio e locazione. È inoltre perfettamente ipotizzabile un utilizzo come casa multigenerazionale.
Un edificio accessorio costruito in muratura completa il complesso e offre ulteriori superfici utili, di deposito o di ripostiglio.
Questo immobile convince per la sua sostanza storica, la ristrutturazione eseguita con cura e le sue molteplici possibilità di utilizzo: un’offerta rara per gli amanti degli immobili particolari.
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