Published on 04/06/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Block of flats |
|---|---|
| Living area approx. | 380 m² |
| Rooms | 12 |
|---|
| Plot area | 1228 m² |
|---|---|
| Bedrooms | 5 |
| Bathrooms | 4 |
| Purchase price | 365.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 960.53 €/m² |
| Commission | 3,57% (3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis) |
Этот очаровательный исторический фахверковый дом 1889 года постройки особым образом сочетает характер ушедших времен с современным комфортом проживания. Изначально использовавшийся как остаточная ферма и некоторое время как почтовое отделение, объект недвижимости до сих пор хранит свою собственную историю и был сохранен с большой заботой и уважением к исторической структуре.
Четырехквартирный дом расположен в идиллическом центре Эммендорфа на тихой улице с ограниченным движением. Деревенская атмосфера в сочетании с центральным расположением делает объект особенно привлекательным как для собственников, так и для инвесторов.
С 2009 года здание было полностью отремонтировано. При этом основное внимание уделялось сохранению оригинальной фахверковой конструкции, одновременно были проведены важные технические модернизации. В частности, были обновлены электрика, окна, а также газовое центральное отопление (2022). Сегодня объект находится в очень ухоженном и технически хорошем состоянии.
Дом включает в себя в общей сложности четыре жилые единицы и уже разделен на квартиры в собственность (WEG). На первом этаже находится просторная квартира площадью ок. 150 м², которая в настоящее время используется собственниками и идеально подходит для будущих владельцев. Три другие жилые единицы площадью ок. 60 м², 70 м² и 100 м² имеют удачную планировку и сданы в долгосрочную аренду.
Текущая годовая чистая холодная арендная плата составляет, включая рассчитанную квартиру собственников, ок. 31.764 €. Благодаря разделению и центральной лестничной клетке объект подходит как для классических инвесторов, так и для покупателей, которые хотели бы сочетать собственное проживание и аренду. Также отлично возможен вариант использования в качестве дома для нескольких поколений.
Отдельно стоящее капитально построенное вспомогательное здание дополняет ансамбль и предлагает дополнительные помещения для использования, хранения или складирования.
Этот объект недвижимости впечатляет своей исторической основой, бережной модернизацией и разнообразными возможностями использования – редкое предложение для ценителей особой недвижимости.
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
