Published on 21/07/2026 · Last checked on 26/07/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 0 |
| Living Area ca. | 99 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 3,5 |
| Construction Year | 1971 |
|---|---|
| Condition | Modernized |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 1 |
| Usable Floor Space | 19 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 544.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 5,494.95 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Het gemoderniseerde 3,5-kamer hoogparterre-appartement ligt in het groene zuidelijke deel van Hummelsbüttel en heeft een mooi uitzicht op de natuur. Om het romantische Alsterwanderweg te bereiken dat langs de Alsterlauf loopt, hoeft men alleen maar één straat over te steken.
Het appartement is per direct vrij en wordt particulier en zonder courtage verkocht.
Bijzonderheid: de reservebesparingen (alleen voor dit appartement!) bedragen ca. 33.000,- euro.
De bij het appartement behorende parkeerplaats in de ondergrondse garage moet worden meegekocht (25.000,- euro) en is direct bereikbaar vanuit het trappenhuis/de kelder.
E-laadplaatsen bevinden zich direct in de parkeervluchthaven voor het huis.
Sinds mei 2026 is er aansluiting op het glasvezelnet.
Het gehele wooncomplex is in 2024 uitgebreid energetisch gerenoveerd voor ca. 2.500.000 EUR. (De extra heffing alleen voor dit appartement bedroeg 150.000,- euro) Daarbij werden nieuwe ramen met driedubbele beglazing geplaatst, de buitenmuren geïsoleerd en bekleed met hoogwaardige baksteenstrips, het dak vernieuwd en de balkons voorzien van nieuwe vloeren en balustrades. De gasgestookte centrale verwarming is van 2014.
Het appartement beschikt over een moderne en volledig uitgeruste inbouwkeuken en nieuwe badkamers. De elektra en verwarming zijn in 2013 volledig vernieuwd.
De woon- en slaapkamers zijn voorzien van kersenhouten parket, het op het zuidwesten gelegen balkon heeft 2 toegangen en een eigen berging.
Vanuit de royale hal vertrekken 2 gangen met ruime inbouwkasten met schuifdeuren: rechts naar de garderobe en het gastentoilet, rechtdoor naar de slaapkamer en badkamer.
De keuken en de werkkamer hebben praktische schuifdeuren van melkglas.
De ruime woonkamer heeft 2 grote ramen en een glazen deur naar het balkon. De andere grote kamer met toegang tot het balkon heeft een ruime kledingkast over de volledige lengte (kan naar wens eenvoudig worden verwijderd).
De moderne Siematic-inbouwkeuken is van firma Ellerbrock, Hamburg-Duvenstedt, alle inbouwapparaten (fornuis, oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser en afzuigkap) zijn van Siemens.
Badkamer en gastentoilet zijn rondom gemoderniseerd en hebben elk een douche-wc.
De elektra is vernieuwd en voldoet aan de huidige standaard.
Bij het appartement hoort een grote opslag-/hobbykelder, die direct onder het appartement ligt (18,5 m², met raam. Stroomaansluiting en voorruimte), daarnaast bevinden zich een gemeenschappelijke fietsenkelder, een wasruimte en de toegang tot de ondergrondse garage.
De energiebehoeftecertificaat vermeldt als eindenergiebehoefte 113,1 kWh(m².a) (D), de energetische kwaliteit van de gebouwschil ligt met 0,45 W/(m².K) ver onder de vereiste waarde van 0,70.
De bewonersvereniging is vriendelijk, coöperatief en open, de huisverwaltung van in totaal 20 appartementseigenaars werkt zeer nauwgezet (geen achterstallig onderhoud / de onderhoudsreserve laat alleen voor deze woning ca. 33.000,- EUR tegoed zien). Bij de maandelijkse servicekosten van 400,- komt nog 115,- euro als storting in de onderhoudsreserve.
zie boven
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Hummelsbüttel heeft een goede infrastructuur: te voet bereikt men in 5 minuten de Hummelsbütteler Markt met allerlei winkels, restaurants en het artsencentrum.
De verkeersverbinding is goed:
Met de auto is het 20 minuten naar het centrum en 10 min. naar het AEZ (Alstertal Einkaufszentrum).
Te voet is het 2 minuten naar de bus richting Ohlsdorf/Poppenbüttel en 5 minuten naar de bus richting Fuhlsbüttel.
Alle schooltypen zijn in de onmiddellijke nabijheid aanwezig. De wijk staat ook bekend om zijn brede sportaanbod.
Hummelbüttel heeft diverse groene recreatiegebieden in de buurt: in het zuiden ligt het Teetzpark en de Alsterwanderweg, in het noorden het Raakmoor met de Raakmoorteich, het natuurreservaat Hummelsbütteler Moore en de Hummelsee, in het oosten de Sievertsche Tongrube.
