Published on 21/07/2026 · Last checked on 26/07/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 0 |
| Living Area ca. | 99 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 3,5 |
| Construction Year | 1971 |
|---|---|
| Condition | Modernized |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 1 |
| Usable Floor Space | 19 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 544.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 5,494.95 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
L'appartamento modernizzato di 3,5 locali al piano rialzato si trova nella parte verde meridionale di Hummelsbüttel e gode di una bella vista sulla natura. Per raggiungere il romantico sentiero escursionistico dell'Alster che costeggia l'Alsterlauf, basta attraversare una strada.
L'appartamento è libero da subito e viene venduto privatamente e senza provvigione.
Particolarità: i risparmi delle riserve (solo per questo appartamento!) ammontano a ca. 33.000,- Euro.
Il posto auto sotterraneo appartenente all'appartamento deve essere acquistato insieme all'immobile (25.000,- Euro) ed è raggiungibile direttamente dal vano scale/cantina.
I punti di ricarica elettrica si trovano direttamente nella piazzola di sosta davanti alla casa.
Da maggio 2026 è disponibile un collegamento alla rete in fibra ottica.
L'intero complesso residenziale è stato ampiamente risanato dal punto di vista energetico nel 2024 per ca. 2.500.000 EUR. (Il contributo straordinario solo per questo appartamento ammontava a 150.000,- Euro) In tale occasione sono stati installati nuovi finestre a triplo vetro, le pareti esterne sono state isolate e rivestite con pregiato clinker di pietra, il tetto è stato rinnovato e i balconi sono stati dotati di nuovi pavimenti e ringhiere. Il riscaldamento centralizzato a gas è del 2014.
L'appartamento dispone di una moderna cucina componibile completamente attrezzata e di nuovi bagni. L'impianto elettrico e il riscaldamento sono stati completamente rinnovati nel 2013.
I locali giorno e notte sono rivestiti con parquet in legno di ciliegio; il balcone esposto a sud-ovest ha 2 accessi e un proprio locale attrezzi.
Dall'ampio ingresso si diramano 2 corridoi con spaziosi armadi a muro con porte scorrevoli: a destra verso l'appendiabiti e il WC per gli ospiti, dritto verso la camera da letto e il bagno.
La cucina e lo studio hanno pratiche porte scorrevoli in vetro satinato.
L'ampio soggiorno ha 2 grandi finestre e una porta vetrata sul balcone. L'altra grande stanza con accesso al balcone ha un ampio armadio a tutta lunghezza (può essere facilmente rimosso, se desiderato).
La moderna cucina componibile Siematic è della ditta Ellerbrock, Hamburg-Duvenstedt, tutti gli elettrodomestici da incasso (fornello, forno, combinazione congelatore, lavastoviglie e cappa aspirante) sono della Siemens.
Il bagno e il WC per gli ospiti sono stati modernizzati completamente e dispongono ciascuno di un WC doccia.
L'impianto elettrico è stato rinnovato e corrisponde allo standard attuale.
All'appartamento appartiene un ampio locale cantina/deposito/hobby, situato direttamente sotto l'appartamento (18,5 m², con finestra. Allacciamento elettrico e disimpegno), accanto si trovano una cantina comune per biciclette, una lavanderia nonché l'accesso al garage sotterraneo.
L'attestato di fabbisogno energetico indica un fabbisogno energetico finale di 113,1 kWh(m².a) (D), la qualità energetica dell'involucro edilizio, con 0,45 W/(m².K), è ben al di sotto del valore richiesto di 0,70.
La comunità condominiale è cordiale, collaborativa e aperta, l'amministrazione del complesso di 20 proprietari lavora in modo molto accurato (nessun arretrato di ristrutturazione / il fondo di accantonamento per manutenzione evidenzia solo per questo appartamento un credito di ca. 33.000,- EUR). Alle spese condominiali mensili di 400,- si aggiungono 115,- Euro come versamento al fondo di accantonamento per manutenzione.
s.o.
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Hummelsbüttel dispone di una buona infrastruttura: a piedi si raggiunge in 5 minuti il Hummelsbütteler Markt con negozi di ogni tipo, ristoranti e la casa dei medici.
I collegamenti di trasporto sono buoni:
In auto si impiegano 20 minuti per il centro e 10 min. per l'AEZ (Alstertal Einkaufszentrum).
A piedi ci vogliono 2 minuti per l'autobus in direzione Ohlsdorf/Poppenbüttel e 5 minuti per l'autobus in direzione Fuhlsbüttel.
Tutti i tipi di scuole sono presenti nelle immediate vicinanze. Il quartiere è noto anche per la sua ampia offerta sportiva.
Hummelbüttel dispone di diverse aree verdi per il tempo libero nelle vicinanze: a sud si trovano il Teetzpark e l'Alsterwanderweg, a nord il Raakmoor con il Raakmoorteich, la riserva naturale Hummelsbütteler Moore e il Hummelsee, a est la Sievertsche Tongrube.
