Published on 21/07/2026 · Last checked on 26/07/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 0 |
| Living Area ca. | 99 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 3,5 |
| Construction Year | 1971 |
|---|---|
| Condition | Modernized |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 1 |
| Usable Floor Space | 19 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 544.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 5,494.95 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
تقع الشقة الحديثة المُجددة ذات 3,5 غرفة في الطابق الأرضي المرتفع في الجزء الجنوبي الأخضر من Hummelsbüttel وتتمتع بإطلالة جميلة على الطبيعة. وللوصول إلى طريق التنزه الرومانسي على نهر الألستر الممتد على طول Alsterlauf، يكفي عبور شارع واحد.
الشقة متاحة فورًا وتُباع بشكل خاص ومن دون عمولة.
ميزة خاصة: تبلغ مدخرات الاحتياطي (لهذه الشقة فقط!) حوالي 33.000,- يورو.
يجب شراء موقف السيارات في المرآب السفلي المخصص للشقة مع الشقة (25.000,- يورو) ويمكن الوصول إليه مباشرة من بيت الدرج/القبو.
توجد أماكن شحن كهربائي مباشرة في منطقة الوقوف أمام المبنى.
منذ مايو 2026 يوجد اتصال بشبكة الألياف الضوئية.
تم تجديد المجمع السكني بالكامل في عام 2024 بتكلفة تقارب 2.500.000 EUR من حيث الكفاءة الطاقية. (بلغت الرسوم الخاصة لهذه الشقة وحدها 150.000,- يورو) وقد تم تركيب نوافذ جديدة ثلاثية الزجاج، وعزل الجدران الخارجية وتكسيتها بواجهة من حجر الكلينكر عالي الجودة، وتجديد السقف، وتزويد الشرفات بأرضيات وحواجز جديدة. التدفئة المركزية بالغاز تعود إلى عام 2014.
تتميز الشقة بمطبخ مدمج حديث ومجهز بالكامل وحمامات جديدة. وتم تجديد الكهرباء والتدفئة بالكامل في عام 2013.
الأرضيات في غرف المعيشة والنوم مفروشة ببلاط باركيه من خشب الكرز، والشرفة المواجهة إلى الجنوب الغربي لها مدخلان وغرفة خاصة للأدوات.
من الردهة الواسعة يتفرع ممران مع خزائن مدمجة منزلقة واسعة: إلى اليمين إلى خزانة الملابس ومرحاض الضيوف، ومباشرة إلى غرفة النوم والحمام.
المطبخ وغرفة العمل مزودان بأبواب منزلقة عملية من الزجاج المموه.
غرفة المعيشة الواسعة تحتوي على نافذتين كبيرتين وباب زجاجي إلى الشرفة. والغرفة الكبيرة الأخرى ذات الوصول إلى الشرفة تحتوي على خزانة ملابس واسعة تمتد بطول الجدار بالكامل (يمكن إزالتها بسهولة إذا رغبتم).
المطبخ المدمج الحديث من Siematic هو من شركة Ellerbrock، Hamburg-Duvenstedt، وجميع الأجهزة المدمجة (الفرن، الموقد، الثلاجة/المجمد، غسالة الصحون وشفاط الهواء) من Siemens.
تم تحديث الحمام ومرحاض الضيوف بالكامل ويحتوي كل منهما على مرحاض دش.
تم تجديد الكهرباء وهي مطابقة للمعيار الحالي.
تتبع للشقة غرفة تخزين/هواية كبيرة تقع مباشرة تحت الشقة (18,5 m²، مع نافذة. توصيل كهربائي وغرفة أمامية)، وبجانبها يوجد قبو دراجات مشترك، وغرفة غسيل، وكذلك الوصول إلى المرآب السفلي.
يحدد بيان حاجة الطاقة Endenergiebedarf بقيمة 113,1 kWh(m².a) (D)، تتراجع الجودة الطاقية لغلاف المبنى بمقدار 0,45 W/(m².K) كثيرًا عن القيمة المطلوبة البالغة 0,70.
مجتمع السكان ودود ومتعاون ومنفتح، وإدارة المبنى التابعة إجمالًا لـ 20 مالك شقة تعمل بدقة شديدة (لا يوجد تراكم في أعمال التجديد / احتياطي الصيانة يبيّن لهذه الشقة وحدها رصيدًا يقارب 33.000,- EUR). إلى رسوم السكن الشهرية البالغة 400,- تُضاف 115,- يورو كتحويل إلى احتياطي الصيانة.
كما ذُكر أعلاه.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
تتمتع Hummelsbüttel ببنية تحتية جيدة: يمكن الوصول سيرًا على الأقدام خلال 5 دقائق إلى Hummelsbütteler Markt مع جميع أنواع المتاجر والمطاعم وبيت الأطباء.
الاتصال بوسائل النقل جيد:
بالسيارة يستغرق الوصول إلى وسط المدينة 20 دقيقة و10 دقائق إلى AEZ (Alstertal Einkaufszentrum).
سيرًا على الأقدام يستغرق الوصول إلى الحافلة باتجاه Ohlsdorf/Poppenbüttel دقيقتين وإلى الحافلة باتجاه Fuhlsbüttel 5 دقائق.
تتوفر جميع أنواع المدارس في الجوار المباشر. كما أن الحي معروف أيضًا بعروضه الرياضية الواسعة.
Hummelbüttel تضم عدة مناطق خضراء قريبة للترفيه: في الجنوب يقع Teetzpark ومسار المشي على ضفاف الألستر، وفي الشمال Raakmoor مع بركة Raakmoorteich، ومحمية Hummelsbütteler Moore الطبيعية وبحيرة Hummelsee، وفي الشرق مقالع الطين Sievertsche Tongrube.
