Published on 21/07/2026 · Last checked on 26/07/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 0 |
| Living Area ca. | 99 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 3,5 |
| Construction Year | 1971 |
|---|---|
| Condition | Modernized |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 1 |
| Usable Floor Space | 19 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 544.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 5,494.95 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Модернізована 3,5-кімнатна квартира на підвищеному першому поверсі розташована в зеленій південній частині Гуммельсбюттеля й має гарний краєвид на природу. Щоб дістатися романтичної стежки вздовж Альстеру, яка веде вздовж Астеру, потрібно лише перейти одну вулицю.
Квартира вільна негайно та продається приватно і без комісії.
Особливість: накопичені резерви (лише для цієї квартири!) становлять прибл. 33.000,- євро.
Підземне паркомісце, що належить до квартири, необхідно також придбати (25.000,- євро) і до нього можна дістатися безпосередньо з сходової клітки/підвалу.
Місця для заряджання електромобілів розташовані прямо в кишені для паркування перед будинком.
З травня 2026 року є підключення до оптоволоконної мережі.
Увесь житловий комплекс у 2024 році було масштабно енергетично модернізовано приблизно за 2.500.000 EUR. (Спеціальний збір лише для цієї квартири становив 150.000,- євро) При цьому встановили нові вікна з потрійним склінням, зовнішні стіни утеплили та облицювали високоякісною клінкерною цеглою, замінили дах і оснастили балкони новими покриттями та поручнями. Центральне газове опалення — 2014 року.
Квартира має сучасну та повністю обладнану вбудовану кухню і нові ванні кімнати. Електрику та опалення повністю оновили у 2013 році.
У житлових кімнатах і спальнях підлога викладена вишневим паркетом; балкон, орієнтований на південний захід, має 2 виходи та власну комірку для інвентарю.
Від просторого передпокою відходять 2 коридори з місткими вбудованими шафами-купе: праворуч — до гардероба та гостьового туалету, прямо — до спальні та ванної кімнати.
Кухня та робоча кімната мають практичні розсувні двері з матового скла.
Простора вітальня має 2 великі вікна та скляні двері на балкон. Інша велика кімната з виходом на балкон має простору шафу для одягу на всю довжину (за бажанням її можна легко демонтувати).
Сучасна вбудована кухня Siematic — від компанії Ellerbrock, Гамбург-Дувенштедт, усі вбудовані прилади (плита, духова шафа, холодильник із морозильною камерою, посудомийна машина та витяжка) — від Siemens.
Ванна кімната та гостьовий туалет повністю модернізовані й кожен має душ-туалет.
Електрика була оновлена та відповідає чинному стандарту.
До квартири належить великий підсобний/хобі-підвал, який розташований безпосередньо під квартирою (18,5 м², з вікном. Підключення електрики та передпокій), поруч — спільний велосипедний підвал, пральня, а також доступ до підземного гаража.
Енергетичний паспорт за потребами визначає кінцеву потребу в енергії 113,1 кВт·год/(м²·рік) (D), енергетична якість оболонки будівлі становить 0,45 W/(m².K) і значно нижча за нормативне значення 0,70.
Сусідська громада дружня, кооперативна та відкрита, управління будинком для загалом 20 власників квартир працює дуже сумлінно (немає накопичених ремонтних проблем / резерв на утримання та ремонт для цієї квартири становить приблизно 33.000,- EUR). До щомісячної платні за обслуговування в розмірі 400,- додаються 115,- євро як внесок до резерву на утримання та ремонт.
див. вище.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Hummelsbüttel має хорошу інфраструктуру: Пішки за 5 хвилин можна дістатися до Hummelsbütteler Markt з усіма видами магазинів, ресторанів та медичного центру.
Транспортне сполучення хороше:
Автомобілем до центру міста 20 хвилин і 10 хв. до AEZ (Alstertal Einkaufszentrum).
Пішки 2 хвилини до автобуса в напрямку Ohlsdorf/Poppenbüttel і 5 хвилин до автобуса в напрямку Fuhlsbüttel.
Усі типи шкіл є в безпосередній близькості. Район також відомий своєю широкою спортивною пропозицією.
Hummelbüttel має різноманітні зелені зони для відпочинку поблизу: на півдні розташовані Teetzpark і Alsterwanderweg, на півночі — Raakmoor з Raakmoorteich, природоохоронна зона Hummelsbütteler Moore та Hummelsee, на сході — Sievertsche Tongrube.
