Sicht vom Hof
Sicht von der Hindenburgstr.
| Type | Blok van flats |
|---|---|
| Verdieping | -1 |
| Woonkamer ca. | 472 m² |
| Bouwjaar | 1938 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| Verwarming | Zelfingevoerde centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Gebied van het perceel | 1733 m² |
|---|---|
| Parkeerplaatsen | 10 |
| Type energiecertificaat | Energiebehoefte |
| Vloeren in het gebouw | 3 |
| Energieverbruik (kWh/m2 per jaar) | 158,4 |
| Huurinkomsten | 53.500 € |
| Aankoopprijs | 749.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 1.586,86 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
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Meer financieringcalculatoren en aannamesZwei Häuser, sechs Wohnungen
Die Hindenburgstraße 57 umfasst drei Wohneinheiten mit zusammen ca.282 m² Wohnfläche. Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen direkten Zugang zum Garten; die oberen Etagen bieten großzügige Balkonflächen. Im benachbarten Haus Nr. 59 verteilen sich weitere drei Wohnungen auf insgesamt ca. 190 m².
Beide Häuser sind von gewachsenen Grünflächen und altem Baumbestand umgeben. Das schafft eine ruhige Wohnatmosphäre bei gleichzeitig kurzer Distanz zur Innenstadt.
Gewerbefläche mit Nutzungsspielraum
Zwischen den Gebäuden wurde 1978 ein Schwimmbad errichtet, das heute außer Betrieb ist. Das Becken wurde mit einer tragfähigen Bodenkonstruktion verschlossen. Gemeinsam mit der ehemaligen
Podologiefläche im Haus Nr. 57 stehen damit rund 200 m² Gewerbefläche sowie ein kleiner Außenbereich zur Verfügung.
Neben einer erneuten gewerblichen Nutzung kommt grundsätzlich auch eine Neuordnung der Flächen bis hin zur Schaffung zusätzlicher Wohnungen in Betracht. Jede Nutzungsänderung setzt eine eigenständige technische, wirtschaftliche und öffentlich-rechtliche Prüfung voraus.
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Die Hindenburgstraße liegt unmittelbar am Gummersbacher Stadtzentrum. Einkaufsangebote, Gastronomie, medizinische Versorgung und der öffentliche Nahverkehr sind in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig sorgen
der rückwärtige Garten- und Baumbestand sowie die Zufahrt von der Talstraße für eine überraschend grüne Einbindung.
749.000 € Twee appartementsgebouwen met commercieel potentieel51643 Gummersbach
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