Sicht vom Hof
Sicht von der Hindenburgstr.
| Type | Block of flats |
|---|---|
| Floor | -1 |
| Living area approx. | 472 m² |
| Year built | 1938 |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Heating | Self-contained central heating |
| Fuel type | Gas |
| Plot area | 1733 m² |
|---|---|
| Parking spaces | 10 |
| Type of energy certificate | Energy requirement |
| Floors in the building | 3 |
| Energy use (kWh/m² per year) | 158,4 |
| Rental income | 53.500 € |
| Purchase price | 749.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 1,586.86 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
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More financing calculators and assumptionsZwei Häuser, sechs Wohnungen
Die Hindenburgstraße 57 umfasst drei Wohneinheiten mit zusammen ca.282 m² Wohnfläche. Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen direkten Zugang zum Garten; die oberen Etagen bieten großzügige Balkonflächen. Im benachbarten Haus Nr. 59 verteilen sich weitere drei Wohnungen auf insgesamt ca. 190 m².
Beide Häuser sind von gewachsenen Grünflächen und altem Baumbestand umgeben. Das schafft eine ruhige Wohnatmosphäre bei gleichzeitig kurzer Distanz zur Innenstadt.
Gewerbefläche mit Nutzungsspielraum
Zwischen den Gebäuden wurde 1978 ein Schwimmbad errichtet, das heute außer Betrieb ist. Das Becken wurde mit einer tragfähigen Bodenkonstruktion verschlossen. Gemeinsam mit der ehemaligen
Podologiefläche im Haus Nr. 57 stehen damit rund 200 m² Gewerbefläche sowie ein kleiner Außenbereich zur Verfügung.
Neben einer erneuten gewerblichen Nutzung kommt grundsätzlich auch eine Neuordnung der Flächen bis hin zur Schaffung zusätzlicher Wohnungen in Betracht. Jede Nutzungsänderung setzt eine eigenständige technische, wirtschaftliche und öffentlich-rechtliche Prüfung voraus.
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Die Hindenburgstraße liegt unmittelbar am Gummersbacher Stadtzentrum. Einkaufsangebote, Gastronomie, medizinische Versorgung und der öffentliche Nahverkehr sind in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig sorgen
der rückwärtige Garten- und Baumbestand sowie die Zufahrt von der Talstraße für eine überraschend grüne Einbindung.
749.000 € Two apartment buildings with commercial potential51643 Gummersbach
199.000 € Over 7% yield in a prime central location51643 Gummersbach
