TOP-kapitaalinvestering met mogelijkheid tot eigen gebruik - Aantrekkelijk 3-kamerappartement met balkon in Keulen-Mülheim

Key facts

Purchase price & costs

About this apartment

Sommige woningen overtuigen door hun ligging. Andere door hun indeling. Deze woning overtuigt vooral door de mogelijkheden die zij u biedt.

Of het nu gaat om een investering met perspectief of een toekomstige eigen woning - u hoeft vandaag nog geen keuze te maken.

Dit goed onderhouden 3-kamerappartement bevindt zich op de 3e verdieping van een goed onderhouden wooncomplex in Keulen en overtuigt door een doordachte indeling, een royaal balkon en aantrekkelijke gebruiksmogelijkheden voor zowel eigen bewoning als belegging.

Op ca. 70 m² woonoppervlak wacht u een woonconcept dat ideaal is voor alleenstaanden, stellen, kleine gezinnen of ook een woongemeenschap.

De lichte woonkamer met directe toegang tot het balkon vormt het hart van de woning en creëert een aangename woonatmosfeer. Een bijzonder hoogtepunt: ook een van de slaapkamers beschikt over directe toegang tot het balkon. Hierdoor ontstaat extra wooncomfort en een open, vriendelijke woonbeleving.

De twee slaapkamers bieden veelzijdige gebruiksmogelijkheden en zijn zowel geschikt als klassieke slaapvertrekken als kinderkamers, gastenkamers of thuiskantoor.

De aparte keuken inclusief inbouwkeuken biedt voldoende ruimte voor een eethoek en vormt als functioneel en tegelijkertijd huiselijk middelpunt een harmonieuze aanvulling op het totaalconcept van de woning.

De badkamer is in 2018 volledig vernieuwd en past tegenwoordig harmonieus in het goed onderhouden totaalbeeld van de woning. Daarnaast is het pand door de jaren heen voortdurend gemoderniseerd en onderhouden. Hiertoe behoren onder andere de nieuwe inrichting van keuken en hal, evenals diverse uitrustings- en onderhoudswerkzaamheden.

Dit aantrekkelijke aanbod wordt afgerond met een eigen kelderruimte met ca. 6 m² gebruiksoppervlak, die extra bergruimte biedt en het wooncomfort in het dagelijks leven zinvol aanvult.

Het pand is momenteel verhuurd. De huidige huurder zal de woning op 01.12.2026 verlaten, waardoor de woning zowel voor beleggers als voor toekomstige eigenaren uitstekend geschikt is.
De woning bevindt zich op een centrale locatie in Keulen-Kalk, op de grens met Keulen-Mülheim, en combineert stedelijk wonen met een uitstekende infrastructuur.

Winkels, supermarkten, bakkerijen, apotheken, artsen en talrijke voorzieningen voor de dagelijkse behoeften bevinden zich in de directe omgeving en zorgen voor korte afstanden in het dagelijks leven.

De De vervoersverbindingen laten nauwelijks te wensen over: het station Köln-Mülheim en meerdere bus-, tram- en S-Bahn-lijnen zorgen voor een snelle verbinding met de binnenstad van Keulen, Deutz en Koelnmesse. Ook de snelwegen A3, A4 en A559 zijn binnen enkele minuten bereikbaar.

De Technische Hogeschool Keulen, verschillende scholen en onderwijsinstellingen evenals meerdere ziekenhuizen en medische zorgcentra bevinden zich eveneens in de directe omgeving en benadrukken de aantrekkelijkheid van de locatie.

De combinatie van de centrale ligging, uitstekende infrastructuur en uitstekende bereikbaarheid maakt deze woonlocatie bijzonder interessant voor zowel eigen gebruik als belegging.
- ca. 70 m² woonoppervlak

- goed onderhouden 3-kamerappartement op de 3e verdieping van een goed onderhouden wooncomplex

- doordacht woonconcept met flexibele gebruiksmogelijkheden

- lichte woonkamer met directe toegang tot het balkon

- ruim balkon met toegang vanuit de woon- en slaapkamer

- aparte keuken inclusief inbouwkeuken met ruimte voor een eethoek

- in 2018 volledig gemoderniseerde badkamer

- eigen kelderruimte voor extra bergruimte (ca. 6 m² gebruiksoppervlak)

- huidige huurovereenkomst eindigt op 01.12.2026

- ideaal voor beleggers met de mogelijkheid tot later eigen gebruik

- servicekosten: ca. 485EUR / maand (waarvan ca. 250EUR niet doorberekenbaar)

- onderhoudsreserve: 48.308,25 EUR (totaal, stand per 31.12.2024)

- buitenparkeerplaats afzonderlijk te koop voor 15.000 EUR





Lopende moderniserings- en onderhoudsmaatregelen:

- 2015 herinrichting van keuken en hal inclusief nieuwe vloerbedekkingen, schilder- en stukadoorswerk

- 2015 plaatsing van een nieuwe inbouwkeuken

- 2015 vervanging van meerdere radiatoren

- 2015 modernisering van de berging

- 2015 installatie van een nieuwe intercominstallatie

- 2020 vervanging van de balkonbekleding inclusief nieuwe verflaag
Voor een snelle reactie verzoeken wij u bij e-mailaanvragen uw volledige adres en telefoonnummer te vermelden. Hartelijk dank.

Energiegegevens conform de Gebäudeenergiegesetz (GEG):

Type energiecertificaat: verbruiksattest

Energiekengetal: 97 kWh/(m²·a)

Energie-efficiëntieklasse: C

Energiedrager: aardgas

Type verwarming: centrale verwarming

Bouwjaar gebouw: 1968

Bouwjaar verwarmingsinstallatie: 2022

Geldig tot: 09.06.2035

Alle gegevens zijn gebaseerd op informatie van de eigenaar. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor de juistheid en volledigheid daarvan.

Wilt u uw vastgoed verkopen?
Kies dan voor ervaring en Expertise die overtuigt: Wij analyseren de markt, waarderen uw vastgoed realistisch en ontwikkelen een verkoopstrategie op maat - transparant, doelgericht en met sterke onderhandelingsvaardigheden.

Neem nu contact met ons op en laten we samen de best mogelijke prijs voor uw vastgoed realiseren.

Meer informatie of direct contact opnemen:
falcimmo.de/immobilienmakler-in-koeln-rechtsrheinisch-mitte.html

Location