استثمار رأسمالي ممتاز مع إمكانية الاستخدام الشخصي - شقة جذابة من 3 غرف مع شرفة في كولن-مولهايم

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

بعض الشقق تتميز بموقعها. وأخرى بمخططها الداخلي. أما هذه الشقة فتتميز قبل كل شيء بالإمكانات التي توفرها لكم.

سواء كاستثمار رأسمالي ذي آفاق مستقبلية أو كمنزل خاص مستقبلي - لستم مضطرين إلى اتخاذ القرار اليوم.

تقع هذه الشقة الأنيقة المكوّنة من 3 غرف في الطابق الثالث من مجمع سكني مُعتنى به في كولونيا، وتتميز بتوزيع مدروس للمساحات، وشرفة واسعة، فضلاً عن إمكانات استخدام جذابة للمالكين والمستثمرين.

على مساحة سكنية تبلغ نحو 70 م²، ينتظركم مفهوم سكني مثالي للأفراد أو الأزواج أو العائلات الصغيرة أو حتى للسكن المشترك.

تشكل منطقة المعيشة المشرقة، مع الوصول المباشر إلى الشرفة، قلب الشقة وتوفر أجواء سكنية مريحة. ومن أبرز المزايا أيضاً أن إحدى غرف النوم تتمتع كذلك بوصول مباشر إلى الشرفة. وهذا يوفر مزيداً من الراحة السكنية وشعوراً بالانفتاح والود.

توفر غرفتا النوم إمكانات استخدام متنوعة، وتناسبان كغرف نوم تقليدية أو غرف أطفال أو غرف ضيوف أو مكتب منزلي.

يوفر المطبخ المنفصل، بما في ذلك المطبخ المركب، مساحة كافية لمنطقة تناول الطعام، ويندمج بانسجام في المفهوم العام للشقة باعتباره مركزاً عملياً ومريحاً في آن واحد.

تم تجديد الحمام بالكامل في عام 2018، ويندمج اليوم بانسجام في المظهر العام الأنيق للشقة. بالإضافة إلى ذلك، جرى تحديث العقار وصيانته باستمرار على مر السنين. ويشمل ذلك، من بين أمور أخرى، إعادة تصميم المطبخ والممر، فضلاً عن تدابير مختلفة للتجهيز والصيانة.

ويكتمل هذا العرض الجذاب بغرفة قبو خاصة تبلغ مساحة استخدامها نحو 6 م²، توفر مساحة تخزين إضافية وتكمل الراحة السكنية اليومية بشكل عملي.

العقار مؤجّر حالياً. وسيغادر المستأجر الحالي الشقة في 01.12.2026، مما يجعل الشقة مناسبة جداً للمستثمرين وكذلك للمالكين المستقبليين.
تقع الشقة في موقع مركزي في كولونيا-كالك، على الحدود مع كولونيا-مولهايم، وتجمع بين السكن الحضري والبنية التحتية الممتازة.

تقع المتاجر ومحلات السوبرماركت والمخابز والصيدليات والأطباء، إضافة إلى العديد من المرافق اللازمة للاحتياجات اليومية، في الجوار المباشر، مما يضمن سهولة الوصول وقِصر المسافات في الحياة اليومية.

الالمواصلات لا تترك تقريبًا أي أمنيات دون تحقيق: تتيح محطة قطار كولن-مولهايم، إلى جانب عدة خطوط للحافلات والترام وقطارات الضواحي، الوصول سريعًا إلى وسط مدينة كولن ودويتس ومركز Koelnmesse. كما يمكن الوصول إلى الطرق السريعة A3 وA4 وA559 خلال بضع دقائق.

تقع أيضًا جامعة كولن التقنية، ومدارس ومؤسسات تعليمية مختلفة، إلى جانب عدة مستشفيات ومراكز للرعاية الطبية، في المحيط القريب، مما يؤكد جاذبية الموقع.

إن الجمع بين الموقع المركزي والبنية التحتية الممتازة وسهولة الوصول الرائعة يجعل هذا الموقع السكني مثيرًا للاهتمام بشكل خاص سواء للسكن الذاتي أو للمستثمرين.
- مساحة سكنية تبلغ حوالي 70 م²

- شقة تمليك أنيقة من 3 غرف في الطابق الثالث من مجمع سكني مُعتنى به

- مفهوم سكني مدروس مع إمكانيات استخدام مرنة

- منطقة معيشة غارقة بالضوء مع وصول مباشر إلى الشرفة

- شرفة واسعة يمكن الوصول إليها من غرفة المعيشة وغرفة النوم

- مطبخ منفصل يشمل مطبخًا مجهزًا مع مساحة لمنطقة تناول الطعام

- حمّام جرى تحديثه بالكامل عام 2018

- غرفة قبو خاصة لمساحة تخزين إضافية (حوالي 6 م² مساحة استخدام)

- ينتهي عقد الإيجار الحالي في 01.12.2026

- مثالية للمستثمرين مع خيار الاستخدام الذاتي لاحقًا

- رسوم العقار: حوالي 485EUR / شهريًا (منها حوالي 250EUR غير قابلة للتحميل على المستأجر)

- احتياطي الصيانة: 48.308,25 EUR (الإجمالي حتى 31.12.2024)

- موقف سيارات خارجي يمكن شراؤه بشكل منفصل مقابل 15.000 EUR





أعمال التحديث والصيانة الجارية:

- 2015 إعادة تصميم المطبخ والممر، بما في ذلك أغطية أرضيات جديدة وأعمال الدهان واللياسة

- 2015 تركيب مطبخ مجهز جديد

- 2015 استبدال عدة مشعات تدفئة

- 2015 تحديث غرفة التخزين

- 2015 تركيب نظام اتصال داخلي جديد للباب الرئيسي

- 2020 تجديد أرضية الشرفة، بما في ذلك إعادة الطلاء
للحصول على رد سريع، نرجو عند الاستفسارات عبر البريد الإلكتروني ذكر عنوانكم الكامل ورقم هاتفكم. شكرًا جزيلاً.

بيانات الطاقة وفقًا لقانون طاقة المباني (GEG):

نوع شهادة الطاقة: شهادة استهلاك الطاقة

مؤشر الطاقة: 97 kWh/(m²·a)

فئة كفاءة الطاقة: C

مصدر الطاقة: الغاز الطبيعي

نوع التدفئة: تدفئة مركزية

سنة بناء المبنى: 1968

سنة بناء نظام التدفئة: 2022

سارية حتى: 09.06.2035

تستند جميع البيانات إلى معلومات المالك. ولا نتحمل أي مسؤولية عن صحتها واكتمالها.

هل ترغبون في بيع عقاركم?
إذًا اعتمدوا على الخبرة وخبرة تقنع: نحلل السوق، ونقيّم عقارك بشكل واقعي، ونطوّر استراتيجية بيع مصممة خصيصًا - بشفافية وتركيز ومهارة تفاوض قوية.

تواصل معنا الآن ودعنا نحقق معًا أفضل سعر ممكن لعقارك.

لمعرفة المزيد أو التواصل معنا مباشرة:
falcimmo.de/immobilienmakler-in-koeln-rechtsrheinisch-mitte.html

Location